Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà tập thể (Cập nhật 2024)

Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà tập thể hiện nay trên khắp cả nước nói chung và địa bàn những tỉnh/thành phố lớn nói riêng chiếm một tỷ lệ lớn do nhu cầu sang tên nhà tập thể là khá cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ về trình tự, thủ tục, hồ sơ, thuế phí khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ nhà tập thể. Xuất phát từ nhu cầu đó, ACC xin thực hiện bài viết Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà tập thể (Cập nhật 2023) nhằm cung cấp thông tin đến quý khách hàng một cách đầy đủ khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ loại nhà này.

Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà tập thể 

1. Nhà tập thể là gì?

Nhà tập thể hay nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước là một loại hình bất động sản giống chung cư nhưng thấp hơn và có số lượng tầng ít, thuộc quyền sở hữu của Nhà nước. Đây là loại hình bất động sản thường phân chia cho cán bộ công nhân viên nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức xã hội, công ty nhà máy,… sinh sống.

2. Điều kiện sang tên sổ đỏ nhà tập thể?

Để có thể sang tên sổ đỏ nhà tập thể trước hết bạn phải thuộc đối tượng được mua bán nhà tập thể theo quy định tại điều 63 Nghị định 99/2015/NĐ- CP:

- Người mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước phải thuộc các đối tượng được bố trí nhà ở theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 của Nghị định.

- Người mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Có hợp đồng thuê nhà ở ký với đơn vị quản lý vận hành nhà ở và có tên trong hợp đồng thuê nhà ở này (bao gồm người đại diện đứng tên hợp đồng thuê nhà ở và các thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà từ đủ 18 tuổi trở lên); trường hợp có nhiều thành viên cùng đứng tên trong hợp đồng thuê nhà ở thì các thành viên này phải thỏa thuận cử người đại diện đứng tên ký hợp đồng mua bán nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở;

+ Đã đóng đầy đủ tiền thuê nhà ở theo quy định trong hợp đồng thuê nhà ở và đóng đầy đủ các chi phí quản lý vận hành nhà ở tính đến thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở;

+ Phải có đơn đề nghị mua nhà ở cũ đang thuê.

Phải đáp ứng đủ các điều kiện trên mới có thể thực hiện hành vi mua bán nhà tập thể theo quy định của pháp luật và thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ nhà tập thể.

          Nếu rơi vào một trong các trường hợp Điều 62. Loại nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước thuộc diện không được bán Nghị định này thì sẽ không được mua bán và thủ tục sang tên sổ đỏ nhà tập thể.

Các bước sang tên sổ đỏ được quy định ra sao? Thời gian sang tên sổ đỏ là bao lâu? Mời Quý bạn đọc theo dõi bài viết Hướng dẫn sang tên sổ đỏ

3. Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà tập thể gồm các bước nào?

Khi đủ các điều kiện để được sang tên sổ đỏ nhà tập thể, các bước của Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà tập thể như các bước sang tên sổ đỏ nhà đất thông thường, gồm các bước sau:

Bước 1: Hai bên lập hợp đồng mua bán/tặng cho căn hộ nhà tập thể và thực hiện công chứng tại Văn phòng công chứng hoặc UBND xã phường nơi có căn hộ.

Bước 2: Nộp hồ sơ và nhận phiếu hẹn trả kết quả tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 3: Hai bên thỏa thuận về nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước khi thực hiện việc chuyển nhượng (bao gồm thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, lệ phí thẩm định...) và nộp tại Bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 4: Theo phiếu hẹn nhận kết quả tại Bộ phận một của của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

4. Hồ sơ thủ tục sang tên sổ đỏ nhà tập thể bao gồm?

Hồ sơ thủ tục sang tên sổ đỏ nhà tập thể bao gồm các giấy tờ sau:

- Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhà tập thể (theo mẫu).

- Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ nhà tập thể các bên đã ký và công chứng (bản chính)

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ nhà tập thể (bản chính + bản sao có chứng thực).

- Bản sao có chứng thực các giấy tờ nhân thân của cả hai bên: chứng minh thư, sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận kết hôn, trong trường hợp chưa kết hôn phải có xác nhận tình trạng độc thân.

- Biên lại chứng minh thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế, lệ phí)

5. Các loại thuế phí khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ nhà tập thể?

Các loại thuế phí khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ nhà tập thể tương tự như các loại thuế phí khi thực hiện thủ tục sang tên nhà đất, bao gồm:

- Lệ phí trước bạ: 0.5% (tính dựa trên giá trị các bên thỏa thuận trong hợp đồng, trong trường hợp các bên thỏa thuận thấp hơn giá Nhà nước quy định thì tính dựa trên mức giá được quy định)

- Thuế thu nhập cá nhân: 2% (tính dựa trên giá trị các bên thỏa thuận trong hợp đồng, trong trường hợp các bên thỏa thuận thấp hơn giá Nhà nước quy định thì tính dựa trên mức giá được quy định)

- Lệ phí thẩm định: 0,15% (tính dựa trên diện tích căn hộ và giá đất Nhà nước quy định)

Trên đây là toàn bộ  trình tự, thủ tục, hồ sơ, thuế phí khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ nhà tập thể. Nhìn chung thủ tục sang tên sổ đỏ nhà tập thể không khác gì so với thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất thông thường, chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện để được mua bán nhà ở tập thể theo quy định tại Nghị định 99/2015/NĐ- CP. Nếu có bất cứ điều gì thắc mắc, ACC rất hân hạnh được đồng hành cùng quý khách hàng!