Thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng [Chi tiết 2024]

Sổ hồng là một cách gọi trước ngày 10/12/2009. Trên thực tế sổ hồng, sổ đỏ được gọi như vậy thay cho cách gọi giấy chứng nhận về quyền sử dụng nhà đất là dựa theo màu sắc mẫu giấy ban hành của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Vậy thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng thực hiện như thế nào? Làm thế nào để làm nhanh và tiết kiệm nhất? Bài viết dưới đây của Công ty Luật ACC sẽ cung cấp một số thông tin về Thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng, các bạn có thể tham khảo

Thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng 

1. Thế nào là thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng?

1.1. Khái niệm

Trước hết khái niệm về sổ hồng. Sổ hồng chưa được pháp luật định nghĩa, mà tên gọi này cũng là được gọi theo màu sắc của quyển sổ. Tuy nhiên có thể hiểu, sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo đó, sang tên đổi chủ sổ hồng là chỉ thủ tục đăng ký biến động, thay đổi các thông tin quy định về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Như vậy, thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng là trình tự bắt buộc theo quy định của pháp luật khi thực hiện các giao dịch mua bán hay chuyển nhượng, tặng cho đất ở, nhà và tài sản gắn liền với đất

1.2. Điều kiện thực hiện thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng

Để sang tên đổi chủ sổ hồng cần đáp ứng các điều kiện:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất là hợp pháp
• Đất, nhà ở không có tranh chấp hay thuộc vào diện quy hoạch của Nhà nước
• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế được ký kết hợp pháp.

2. Thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng 

2.1. Chuẩn bị các hồ sơ liên quan

Các hồ sơ gồm có: 

• Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Đối với trường hợp tặng cho thì phải chuẩn bị 04 bản)
• Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).
• Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)

2.2. Các bước thực hiện thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng

Thông thường, thực hiện thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng sẽ tiến hành theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

• Chuẩn bị hồ sơ theo quy định
• Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất. Hoặc địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa. Hoặc địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa có Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng, tặng cho nhà đất

Bước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính và tiến hành đóng thuế

Bước 4. Tiến hành sang tên đổi chủ sổ hồng.

3. Thời hạn thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng

Khoản 1 điều 95 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.”

Bên cạnh đó, khoản 6 điều 95 Luật đất đai năm 2013 có quy định về thời hạn đăng ký biến động đất đai:

“6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”

Đồng thời nghị định số 43/2014/ NĐ-CP có quy định: “Đăng ký biến động do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất hoặc thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất hoặc thay đổi về nghĩa vụ tài chính hoặc thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký là không quá 15 ngày”

Theo đó, thực hiện thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng là không quá 30 ngày.

4. Những câu hỏi thường gặp

4.1 Khi nào phải thực hiện việc sang tên đổi chủ sổ hồng?

Phải sang tên trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tăng cho, chuyển nhượng,... nhà đất; nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.

4.2 Không tiến hành sang tên sổ đỏ bị phạt bao nhiêu tiền?

Tại khu vực nông thôn:
+ Phạt tiền từ 01 – 03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
+ Phạt tiền từ 02 – 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.

– Tại khu vực đô thị: Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn (cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm).

– Mức phạt đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt đối với cá nhân. Theo đó, mức phạt đối với tổ chức tại khu vực đô thị là 20 triệu đồng.

4.3 Công ty Luật ACC có cung cấp dịch vụ tư vấn về Thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng không?

Hiện là công ty luật uy tín và có các văn phòng luật sư cũng như cộng tác viên khắp các tỉnh thành trên toàn quốc, Công ty Luật ACC thực hiện việc cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý cho quý khách hàng, trong đó có dịch vụ làm tư vấn về Thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng uy tín, trọn gói cho khách hàng.

4.4 Chi phí dịch vụ tư vấn về Thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng của công ty Luật ACC là bao nhiêu?

Công ty Luật ACC luôn báo giá trọn gói, nghĩa là không phát sinh. Luôn đảm bảo hoàn thành công việc mà khách hàng yêu cầu; cam kết hoàn tiền nếu không thực hiện đúng, đủ, chính xác như những gì đã giao kết ban đầu. Quy định rõ trong hợp đồng ký kết.

      Trên đây, Công ty Luật ACC - Đồng hành pháp lý cùng bạn đã cung cấp một số thông tin về Thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng. Đối với sự tin cậy của khách hàng, Luật ACC sẽ luôn cố gắng hơn nữa để khách hàng có được sự hài lòng nhất. Nếu bạn đang gặp thắc mắc liên quan Thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng hay những vấn đề khác quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi. Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng!
Email: [email protected] Hotline: 1900 3330
Zalo: 084 696 7979