Thế chấp là một trong những biện pháp bảo đảm khi vay một khoản vay lớn. Vậy bạn đã biết thủ tục sang tên đất đang thế chấp cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài dưới đây.
Thủ tục sang tên đất đang thế chấp 2023
1. Thế chấp tài sản là gì?
Thế chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thể chấp. Thế chấp tài sản được quy định từ Điều 317 đến Điều 327 Bộ luật dân sự năm 2015.
2. Nhà đất đang thế chấp có được sang tên?
Khi thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (gọi tắt là thế chấp nhà đất) thì bên thế chấp có nghĩa vụ giao giấy tờ liên quan đến tài sản trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.
Việc sang tên khi nhà đất đang thế chấp được quy định rõ đối với từng trường hợp:
2.1. Trường hợp 1: Chuyển nhượng, tặng cho nhà đất
Căn cứ khoản 8 Điều 320 và khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự năm 2015, bên thế chấp không được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp bên nhận thế chấp đồng ý.
Như vậy, không phải lúc nào ngân hàng cũng đồng ý cho chuyển nhượng, tặng cho nhà đất đang là tài sản thế chấp.
Trên thực tế, nếu ngân hàng đồng ý cho chuyển nhượng thì sẽ ký cam kết giữa 03 bên (bên thế chấp, bên mua và ngân hàng) để chuyển nhượng nhà đất đang thế chấp trong đó ghi rõ quyền và nghĩa vụ của từng bên hoặc người muốn mua sẽ đưa tiền cho người thế chấp để thanh toán hết phần nghĩa vụ đối với ngân hàng (muốn trả trước hạn cho ngân hàng để lấy Sổ đỏ).
2.2. Trường hợp 2: Thừa kế nhà đất
Như vậy, Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở đang thế chấp chết thì người thừa kế sẽ nhận thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật
3. Thủ tục sang tên nhà đất thế chấp
3.1. Trường hợp 1: Chuyển nhượng, tặng cho nhà đất
Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
Bước 3: Đăng ký biến động quyền sử dụng đất
Căn cứ Điều 9 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT sửa đổi Thông tư hướng dẫn Luật đất đai như sau:
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà đất có công chứng hoặc chứng thực.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
3.2. Trường hợp 2: Thừa kế nhà đất thì đầu tiên cần Khai nhận di sản thừa kế
Bước 3: kê khai nghĩa vụ tài chính
Cần lưu ý rằng, không phải ai cũng phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản mà theo Khoản 1 Điều 58 Luật Công chứng 2014 chỉ có hai trường hợp như sau:
“Người duy nhất được hưởng di sản theo pháp luật hoặc những người cùng được hưởng di sản theo pháp luật nhưng thỏa thuận không phân chia di sản đó có quyền yêu cầu công chứng văn bản khai nhận di sản.”
Sau đó Đăng ký biến động quyền sử dụng đất và kê khai nghĩa vụ tài chính
Trên đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề Thủ tục sang tên đất thế chấp.Thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng, các loại đất tuy đơn giản nhưng nếu bạn không chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thì sẽ mất khá nhiều thời gian. Nếu còn câu hỏi nào khác thì bạn có thể liên hệ với đường dây nóng của chúng tôi để được tư vấn và chính xác nhất.
Nội dung bài viết:
Bình luận