Thủ tục lấy sổ đỏ từ ngân hàng [Chi tiết 2024]

Việc lấy sổ đỏ từ ngân hàng hay còn gọi là giải chấp sổ đỏ là việc làm để xóa quyền sử dụng tài sản thế chấp của ngân hàng. Quy định về thủ tục lấy sổ đỏ từ ngân hàng là gì? Mời quý khách hàng cùng theo dõi bài viết dưới đây của công ty Luật ACC để biết thông tin cụ thể về các thắc mắc trên.

1. Giải chấp sổ đỏ từ ngân hàng ở trường hợp nào?

Những người sau khi vay thế chấp bằng sổ đỏ sẽ cần thực hiện giải chấp ở trong các trường hợp sau đây:

– Xóa thế chấp khi đã trả hết nợ gốc, lãi cho ngân hàng.

– Trả nợ trước thời hạn và lấy sổ đỏ từ ngân hàng.

– Đổi tài sản thế chấp hiện tại ở ngân hàng sang một tài sản thế chấp khác có giá trị tương đương sổ đỏ.

– Muốn dùng sổ đỏ để vay vốn tại ngân hàng khác.

– Rút sổ đỏ để bán nhà, đất.

2. Hồ sơ lấy sổ đỏ từ ngân hàng bao gồm

Hồ sơ lấy sổ đỏ từ ngân hàng khi đã thế chấp là những loại giấy tờ khách hàng cần phải chuẩn bị trước nếu muốn lấy lại sổ đỏ nhanh nhất.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Đơn xin xóa tài sản thế chấp.

– Văn bản đồng ý xóa thế chấp của ngân hàng.

– Chứng minh nhân dân của người thế chấp tài sản.

– Văn bản ủy quyền nếu như người đăng ký được ủy quyền, trừ trường hợp người đăng ký xuất trình được văn bản ủy quyền.

3. Quy trình lấy sổ đỏ thế chấp từ ngân hàng

Nếu như người có nhu cầy giải chấp sổ đỏ đã chuẩn bị xong hồ sơ lấy sổ đỏ từ ngân hàng. Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các loại hồ sơ trên, khách hàng tới nộp tại văn phòng chi nhánh đăng ký đất đai hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Tại đơn vị này sẽ tiến hành các công việc:

– Kiểm tra và tiếp nhận hồ sơ và đưa giấy hẹn trae kết quả.

– Xóa đăng ký giấy chứng nhận và xóa đăng ký trong sổ địa chính.

– Chứng nhận xóa đăng ký thế chấp tài sản.

– Trả kết quả cho người yêu cầu đăng ký.

4. Lấy sổ đỏ từ ngân hàng có mất phí không?

Khi khách hàng giải chấp sổ đỏ vay thế chấp ngân hàng sẽ mất các khoản phí như phí công chứng, phí làm hồ sơ, phí giải quyết hồ sơ tại các cơ quan giải chấp có thẩm quyền…

5. Những câu hỏi thường gặp.

5.1. Khi nào cần thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 102/2017/NĐ-CP ngày 01 tháng 9 năm 2017, các trường hợp được thực hiện giải chấp:

• Muốn xóa thế chấp, trả hết nợ gốc và lãi cho ngân hàng.
• Muốn đổi tài sản thế chấp hiện tại sang tài sản khác có giá trị tương đương.
• Muốn vay vốn tại ngân hàng khác.
• Muốn rút sổ lại mang về bán, chuyển nhượng.

Lưu ý: Chủ đầu tư phải giải chấp căn hộ trước khi bán cho người khác khi căn hộ đó đã thế chấp ngân hàng. Chính vì vậy người mua căn hộ phải tìm hiểu kỹ xem dự án đó có bị thế chấp ngân hàng trước đó trước khi mua để tránh trường hợp mất tiền mà lại không có căn hộ.

5.2. Có bị thu hồi hay hủy sổ đỏ khi trả hết nợ ngân hàng mà không lấy lại sổ đỏ không?

Việc hủy sổ đỏ hoặc thu hồi sổ đỏ đã cấp chỉ được thực hiện trong một số trường hợp nhất định và do Sở Tài nguyền và Môi trường hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất thực hiện hủy/thu hồi, ngân hàng không có thẩm quyền thực hiện thu hồi/hủy sổ đỏ của khách hàng.

Vì vậy, việc chưa tới ngân hàng để lấy lại sổ đỏ khi đã thanh toán toàn bộ khoản nợ đã vay không phải là căn cứ để sổ đỏ của bạn bị thu hồi/hủy bỏ và ngân hàng cũng không có thẩm quyền để thu hồi/hủy sổ đỏ của bạn.

5.3. Nội dung xóa đăng đăng ký thế chấp?

Điểm c khoản 5 Điều 18 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định trường hợp xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì ghi như sau:

“c) Trường hợp xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thì ghi “Xóa nội dung đăng ký thế chấp ngày …/.../... (ghi ngày đã đăng ký thế chấp trước đây) theo hồ sơ số... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”.”

Như vậy, nội dung xóa đăng ký thế chấp được ghi trong Giấy chứng nhận như trên  và có đóng dấu đỏ của cơ quan đăng đất đai.

Trên đây là toàn bộ nội dung trả lời cho câu hỏi thủ tục lấy sổ đỏ từ ngân hàng mà chúng tôi cung cấp đến cho quý khách hàng. Nếu có bất kỳ vấn đề vướng mắc cần giải đáp cụ thể, hãy liên hệ với Công ty luật ACC để được hỗ trợ:

Hotline: 1900.3330
Zalo: 0846967979
Gmail: [email protected]
Website: accgroup.vn