Nhà “siêu mỏng - siêu méo” là cách nói dân gian về công trình xây dựng trên các ô đất không đủ điều kiện xây dựng công trình, có hình khối ảnh hưởng xấu đến bộ mặt kiến trúc và mỹ quan đô thị, gây bức xúc dư luận xã hội. Và hợp khối nhà đất là một khái niệm chỉ biện pháp để giải quyết hậu quả của việc dự án mở đường không bao gồm dải đất hai bên đường. Vậy thủ tục hợp khối nhà đất là gì? Thủ tục hợp khối nhà đất quy định ra làm sao? Cùng ACC tìm hiểu về thủ tục hợp khối nhà đất qua nội dung bài viết dưới đây.
Thủ tục hợp khối nhà đất
1. Hợp khối trong thủ tục hợp khối nhà đất được quy định như thế nào?
Hợp khối trong thủ tục hợp khối nhà đất được quy định như thế nào? Trong các văn bản pháp lý hiện nay liên quan về lĩnh vực đất đai, hợp khối mới chỉ xuất hiện tại các Quyết định của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội.
Theo Quyết định 15/2011/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội về việc ban hành quy định xử lý các trường hợp đất không đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng đang tồn tại dọc theo các tuyến đường giao thông và nguyên tắc thực hiện các dự án đầu tư xây dựng đường giao thông mới trên địa bàn Thành phố Hà Nội.
Căn cứ theo quyết định này, hợp khối nhà đất có thể hiểu là một trong những biện pháp xử lý để giải quyết đối với các trường hợp đất không đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng hiện đang tồn tại.
Bản chất hợp khối nhà đất có thể hình dung như việc ghép các thửa đất để đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp phép xây dựng.
Như vậy, việc nếu thực hiện việc hợp khối nhà đất thì thủ tục hợp khối nhà đất thực hiện như thế nào? Cùng theo dõi nội dung tiếp theo của bài viết này.
2. Trình tự thủ tục hợp khối nhà đất hiện nay
Thủ tục hợp khối nhà đất hiện nay vẫn là một thủ tục vẫn còn nhiều trở ngại bởi lẽ việc này còn liên quan đến việc thỏa thuận của các hộ dân liên quan.
Đã có nhiều ý kiến về trình tự thủ tục hợp khối nhà đất, sau đây người viết sẽ đưa ra thủ tục hợp khối nhà đất đang được áp dụng tại Thành phố Hà Nội như sau:
- Bước 1: Khuyến khích các hộ dân tự nguyện thoả thuận việc chuyển nhượng, chuyển đổi quyền sử dụng đất để hợp khối xây dựng theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt và điều lệ quản lý kiến trúc kèm gheo;
- Bước 2: Trong trường hợp không tự thoả thuận và không thực hiện đúng các quy định pháp luật của Nhà nước và Thành phố thì UBND các quận huyện tổ chức thu hồi các ô đất này theo Điều 3 - Quyết định số 15/2011/QĐ-UBND ngày 06/05/2011 của UBND thành phố Hà Nội;
- Bước 3: Sau khi thu hồi các ô đất này, UBND quận huyện lên phương án sử dụng, ưu tiên chuyển nhượng cho hộ dân phía trong hoặc liền kề (nếu có nhu cầu để hợp khối) theo giá trị đất của tuyến đường mới mở.
Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất có trách nhiệm xác định giá trị của ô đất sau khi mở đường.
Nếu hộ dân phía trong (hoặc liền kề) không có nhu cầu sử dụng ô đất này, UBND quận huyện có trách nhiệm tổ chức quản lý ô đất sử dụng vào mục đích công cộng theo đúng quy định về quy hoạch kiến trúc, đảm bảo văn minh và đạt hiệu quả thẩm mỹ đô thị.
Trên đây là trình tự thủ tục hợp khối nhà đất được lựa chọn là hợp lý nhất và chưa có môt quy định nào khác cụ thể hơn nữa về thủ tục hợp khối nhà đất.
3. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất - thủ tục hợp khối nhà đất
Nếu hai bên tự nguyện hợp khối nhà đất thì theo người viết, đây chính là chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thủ tục hợp khối nhà đất. Và khi đó thủ tục hợp khối nhà đất sẽ thực hiện theo thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Theo đó, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Giấy tờ cần chuẩn bị công chứng bao gồm:
- Dự thảo hợp đồng;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu);
- Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của các bên;
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng (Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận độc thân);
- Bản sao giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng theo quy định pháp luật;
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hồ sơ đầy đủ bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực);
- CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng (02 bản có chứng thực);
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng);
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng (giây xác nhận tình trạng hôn nhân, 02 bộ có chứng thực);
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính);
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính);
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính);
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính);
- Tờ khai đăng ký thuế;
S- ơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính);
Kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, thời gian thủ tục sang tên kéo dài 10 ngày làm việc.
Bộ hồ sơ sẽ được gửi đến cơ quan thuế và phòng Tài nguyên và Môi trường để xác định nghĩa vụ tài chính và tiến hành sang tên.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo cho chủ thửa đất ngay khi có thông từ cơ quan thuế để hoàn thành nghĩa vụ tài chính. (Chi tiết thuế & phí phải nộp xem phần dưới)
Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ thửa đất nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trong trường hợp này các chủ sử dụng đất tự thỏa thuận và thực hiện thỏa thuận về việc chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để hợp khối nhà theo quy định. Do đó để đảm bảo quyền tài sản của mình thì các bên phải tự thỏa thuận.
4. Dịch vụ về thủ tục hợp khối nhà đất tại ACC
Công ty Luật ACC là đơn vị chuyên tư vấn và hỗ trợ các vấn đề về thủ tục hợp khối nhà đất trên toàn quốc. Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, vững chắc về kiến thức chuyên môn cùng sự tận tâm, nhiệt thành cam kết đem đến cho khách hàng những trải nghiệm dịch vụ pháp lý tốt nhất.
Trình tự Công ty Luật ACC sẽ thực hiện với khách hàng theo một quy trình chuyên nghiệp như sau:
– Thu thập thông tin từ khách hàng để tiến hành tư vấn một cách chi tiết và cụ thể;
– Hướng dẫn khách hàng chuẩn bị các hồ sơ, thông tin cơ bản để ACC có thể thực hiện các thủ tục;
– ACC tiến hành các thủ tục khi đã nhận đủ hồ sơ khách hàng cung cấp;
– Theo dõi hồ sơ của khách hàng tại cơ quan có thẩm quyền và tiến hành bổ sung khi cần thiết;
– Tư vấn cho khách hàng những điều cần lưu ý khi thực hiện thủ tục xin giấy phép;
– Bàn giao kết quả.
– Hỗ trợ khách hàng các thắc mắc sau khi nhận kết quả.
Bài viết đã trình bày cách hiểu của mình về hợp khối nhà đất cũng như các trường hợp hợp khối cụ thể, thủ tục thực hiện. Nếu bạn muốn sử dụng dịch vụ pháp lý hợp khối của ACC đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi nhé.
Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi chia sẻ ở trên, ACC đã giúp các bạn hiểu rõ hơn về thủ tục hợp khối nhà đất Nếu có bất kỳ thắc mắc nào quý khách có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua số điện thoại 1900.3330 hoặc qua zalo 084.696.7979 hoặc qua email: [email protected] để được tư vấn tận tình. Xin chân thành cảm ơn.
Nội dung bài viết:
Bình luận