Thủ tục, hồ sơ hoàn công nhà cấp 4 mới nhất 2024

Hồ sơ hoàn công nhà cấp 4 vô cùng quan trọng trong quá trình thực hiện thủ tục khi hoàn thành công trình và đưa vào sử dụng. Tuy nhiên các giấy tờ, tài liệu khá nhiều nên nhiều chủ sở hữu cũng lo lắng không biết bắt đầu từ đâu khi chuẩn bị hồ sơ hoàn công nhà cấp 4. Bài viết dưới đây của Công ty Luật ACC sẽ cung cấp một số thông tin liên quan thủ tục, hồ sơ hoàn công nhà cấp 4, mời các bạn cùng theo dõi

Thủ tục, hồ sơ hoàn công nhà cấp 4 

1. Hoàn công nhà cấp 4 khi nào?

Hoàn công là thủ tục thực hiện khi hoàn thành công trình xây dựng và đưa vào sử dụng. Khi kết thúc toàn bộ quá trình xây dựng, chủ thầu sẽ tiến hành hoàn thiện bản vẽ hoàn công, dọn dẹp công trình và hoàn tất các thủ tục, hồ sơ hoàn công nhà cấp 4

Trước khi đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức và trực tiếp tham gia nghiệm thu hoàn thành toàn bộ hạng mục công trình, công trình xây dựng khi đáp ứng các điều kiện sau:

• Các công việc xây dựng đã được thi công đầy đủ theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt
• Công tác nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận, giai đoạn trong quá trình thi công được thực hiện đầy đủ theo quy định tại Điều 21, Điều 22 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP
• Kết quả thí nghiệm, kiểm tra, kiểm định, thử nghiệm, chạy thử đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng
• Tuân thủ các quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và quy định của pháp luật khác có liên quan.

2. Hồ sơ hoàn công nhà cấp 4

Hồ sơ hoàn công nhà cấp 4 cần chuẩn bị bao gồm:

• Giấy phép xây dựng.
• Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
• Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
• Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
• Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
• Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
• Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
• Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.

3. Thủ tục hoàn công nhà cấp 4

3.1. Trình tự thực hiện

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bước 2: Nộp hồ sơ

Đối với từng loại công trình khác nhau thì địa điểm nộp hồ sơ hoàn công công trình xây dựng cũng khác nhau. Đối với nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện thì nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân quận, huyện. 

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết thủ tục hoàn công nhà cấp 4

Bước 4: Thông báo kết quả hoàn công nhà cấp 4 và đưa vào sử dụng

3.2. Thời gian thực hiện

Hiện chưa có văn bản nào quy định rõ ràng về thời gian thực hiện hoàn công nhà cấp 4 mất bao lâu. Trên thực tế tùy vào điều kiện cũng như hoàn cảnh thực tế mà thời gian hoàn công có thể được rút ngắn hoặc kéo dài.

4. Chi phí hoàn công nhà cấp 4

Căn cứ theo khoản 11 Điều 9 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP quy định về các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ.

“11. Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật nhà ở.”

Như vậy, đối với trường hợp là xây dựng nhà ở riêng lẻ, nhà cấp 4, chi phí hoàn công nhà cấp 4 không gồm phí trước bạ mà chỉ gồm thuế xây dựng cơ bản.

Bên cạnh đó, bao gồm một số chi phí xây dựng: bản vẽ hoàn công, dọn dẹp khi hoàn thành công trình,… Ngoài ra, có thể sử dụng các dịch vụ về hoàn công sẽ trả chi phí hoàn công xây dựng trọn gói theo cam kết và không mất thêm khoản phí nào khác. Bạn có thể tham khảo thêm các dịch vụ của Công ty Luật ACC…

       Trên đây, Công ty Luật ACC - Đồng hành pháp lý cùng bạn đã cung cấp một số thông tin về Thủ tục, hồ sơ hoàn công nhà cấp 4. Đối với sự tin cậy của khách hàng, Luật ACC sẽ luôn cố gắng hơn nữa để khách hàng có được sự hài lòng nhất. Nếu có thắc mắc gì về Thủ tục, hồ sơ hoàn công nhà cấp 4 hay những vấn đề khác quý khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi. Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng!
Email: [email protected]
Hotline: 1900 3330
Zalo: 084 696 7979