Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một trong các hình thức góp vốn khá phổ biến tại Việt Nam hiện nay. Khi cá nhân, tổ chức tham gia thành lập doanh nghiệp, bất kỳ với hình thức nào, để có thể tham gia góp vốn, người góp vốn cũng như tài sản góp vốn phải đáp ứng những quy định cụ thể của pháp luật. Điều đầu tiên để tiến hành thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất, khách hàng cần xác định rõ mình có đáp ứng đủ điều kiện về chủ thể và quyền sử dụng đất được đưa vào góp có đảm bảo điều kiện quy định không.
Giải đáp các thắc mắc về góp vốn bằng quyền sử dụng dụng đất, ACC sẽ hướng dẫn quý khách hàng các quy định mới nhất, chi tiết nhất được để thực hiện việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất cập nhật năm 2023 và cung cấp các vấn đề liên quan cần lưu ý khi tham gia góp vốn.
1. Khái niệm
Góp vốn là việc góp tài sản để tạo thành vốn điều lệ của công ty. Góp vốn bao gồm góp vốn để thành lập doanh nghiệp hoặc góp thêm vốn điều lệ của doanh nghiệp đã được thành lập.
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là việc cá nhân, tổ chức dùng tài sản góp vốn là giá trị quyền sử dụng đất, để góp vốn điều lệ thành lập công ty hoặc để tăng vốn điều lệ.
2. Điều kiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Luật đất đai quy định đối với cá nhân/tổ chức sử dụng tài sản góp vốn là quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trừ trường hợp theo quy định của Luật Đất đai 2013;
- Đất đang không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Đất còn trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài ra, khi tham gia góp vốn bằng quyền sử dụng đất, cá nhân/tổ chức cần phải đảm bảo thuộc đối tượng Luật doanh nghiệp cho phép tham gia góp vốn vào doanh nghiệp.
3. Điều kiện góp vốn để thực hiện dự án đầu tư
- Trường hợp đất thuộc diện thu hồi để thực hiện dự án thì có quyền tự đầu tư trên đất hoặc cho chủ đầu tư dự án thuê quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất với chủ đầu tư dự án để thực hiện dự án theo quy định của Chính phủ;
- Việc triển khai dự án đầu tư phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, quy hoạch điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Phải có phương án góp quyền sử dụng đất và điều chỉnh lại quyền sử dụng đất được người sử dụng đất thuộc khu vực đất dự kiến thực hiện dự án đồng thuận và được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;
- Phải đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất trong khu vực dự án.
4. Điều kiện nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Tổ chức kinh tế, cá nhân hoặc hộ gia đình được nhận góp vốn quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp khi có đủ các điều kiện sau đây:
- Có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức, cá nhân nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án;
- Mục đích sử dụng đối với diện tích đất nhận góp vốn quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Đối với đất chuyên trồng lúa khi góp vốn sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp phải thực hiện việc nộp một khoản tiền theo quy định của pháp Luật đất đai.
5. Thành phần hồ sơ đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất
- Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu quy định);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);
- Hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất (được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực);
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Hoặc Giấy phép đầu tư/ Hoặc Quyết định thành lập của tổ chức nhận chuyển nhượng;
- Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận góp vốn quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư (Bản gốc);
- Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được góp vốn tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất;
- Trích lục bản đồ địa chính.
6. Trình tự, thủ tục
- Bước 1:
- Cá nhân/tổ chức chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo thành phần hồ sơ nêu trên và nộp đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và môi trường.
- Bước 2: Thẩm định hồ sơ
- Cơ quan tiếp nhận, cụ thể là Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định; xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Bước 3: Trả kết quả
-
- Sau khi thẩm định và xét thấy đủ điều kiện để góp vốn quyền sử dụng đất, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận, cập nhật thông tin và trả giấy chứng nhận cho cá nhân/tổ chức đó.
Theo quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, thời hạn giải quyết hồ sơ không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
7. Lệ phí khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất
- Lệ phí trước bạ: Theo quy định của Luật Doanh nghiệp tại khoản 1 Điều 36. Đối với tài sản có đăng ký quyền sở hữu hoặc giá trị quyền sử dụng đất thì người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản đó hoặc quyền sử dụng đất cho công ty tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển quyền sở hữu đối với tài sản góp vốn không phải chịu lệ phí trước bạ
- Thuế thu nhập cá nhân: quy định tại điểm a khoản 17 Điều 5 Thông tư 301/2016/TT-BTC, quy định đối với tài sản của tổ chức, cá nhân đã nộp lệ phí trước bạ (trừ trường hợp được miễn nộp lệ phí trước bạ) chuyển cho tổ chức, cá nhân khác đăng ký quyền sở hữu, sử dụng được miễn nộp lệ phí trước bạ trong những trường hợp sau đây: Tổ chức, cá nhân, xã viên hợp tác xã đem tài sản của mình góp vốn vào doanh nghiệp, tổ chức tín dụng, hợp tác xã.
Như vậy, khi góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất sẽ không phải chịu thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
8. Lợi ích khi khách hàng sử dụng dịch vụ đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất của ACC
- Tự hào là đơn vị hàng đầu trong các dịch vụ đăng ký doanh nghiệp nói chung và dịch vụ đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất nói riêng. ACC luôn đảm bảo chất lượng dịch vụ tốt, uy tín, đảm bảo thời gian nhanh nhất, thủ tục đơn giản;
- Luôn báo giá trọn gói và không phát sinh;
- Hướng dẫn tận tình, tư vấn chi tiết mọi hồ sơ thủ tục mới nhất theo yêu cầu của khách hàng;
- Trực tiếp hỗ trợ soạn hồ sơ đăng ký góp vốn;
- Khách hàng không phải di chuyển nhiều, ACC thay mặt cho khách hàng soạn thảo và nộp hồ sơ.
- ACC luôn sẵn sàng tư vấn cho khách hàng, giải đáp mọi thắc mắc.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!