Thủ tục giải chấp sổ đỏ ngân hàng (Cập nhật)

Khi kết thúc thế chấp sổ đỏ, trả hết nợ ngân hàng, người dân sẽ phải thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ, xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất. Vậy giải chấp sổ đỏ trong thủ tục giải chấp sổ đỏ là gì? Thủ tục giải chấp sổ đỏ như thế nào? Cùng ACC tìm hiểu qua nội dung bài viết dưới đây.

Thủ tục giải chấp sổ đỏ

1. Giải chấp sổ đỏ trong thủ tục giải chấp sổ đỏ là gì?

Giải chấp sổ đỏ trong thủ tục giải chấp sổ đỏ là gì? Giải chấp sổ đỏ hay xóa thể chấp sổ đỏ là hình thức ngân hàng tiến hành giải trừ tải sản thế chấp như quyền sử dụng bất động sản nhà ở đất khi chính tài sản đó đã hoàn thành hết nghĩa vụ bảo đảm cho khoản vay cùng lúc khách hàng thanh toán hết tất cả khoản nợ trong hợp đồng đã ký.

Khi kết thúc thời gian giải chấp số đỏ khách hàng sẽ tiến hành thực hiện đăng ký thế chấp cho trường hợp đã xóa quyền thế chấp sử dụng đất.

Có thể hiểu đơn giản hơn, xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ là việc làm bắt buộc thực hiện ngay sau khi được ngân hàng giải chấp sổ đỏ. Điều này đã được quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 102/2017/NĐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm.

Như vậy, qua đây đã có thể hiểu được giải chấp sổ đỏ trong thủ tục giải chấp sổ đỏ là gì? Tiếp theo cùng theo dõi về đối tượng được ngân hàng và cơ quan nhà nước thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ nhé.

2. Đối tượng trường hợp được ngân hàng và cơ quan Nhà nước thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ

Theo Khoản 1 Điều 21 Nghị định 102/2017/NĐ-CP những đối tượng trường hợp được ngân hàng và cơ quan Nhà nước thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ là:

- Chấm dứt hợp đồng thế chấp bằng tài sản bảo đảm là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Thay thế giải pháp vay vốn thế chấp sổ đỏ bằng các dịch vụ tài chính như đáo hạn khoản vay, thế chấp tài sản mới như nhà xưởng, ô tô,… có giá trị tài chính bằng hoặc lớn hơn giá trị sổ đỏ thế chấp trước đó;

- Trường hợp khách hàng không đủ khả năng thanh toán khoản nợ vay, ngân hàng sẽ yêu cầu bên có nghĩa vụ xử lý tài sản để hoàn tất khoản nợ theo đúng quy định pháp luật;

- Trường hợp tòa án đã ban bố quyết định biện pháp bảo đảm tài sản vô hiệu;

- Trường hợp khách hàng hoặc ngân hàng đơn phương chấm dứt tài sản thế chấp;

- Trường hợp cơ quan thi hành án dân sự đã ban bố quyết định kê biên, xử lý tài sản thế chấp;

- Ngân hàng và khách hàng thỏa thuận và đồng ý thời gian giải chấp sổ đỏ.

3. Hồ sơ trong thủ tục giải chấp sổ đỏ tại ngân hàng

Để có thể tiến hành thủ tục giải chấp sổ đỏ, ngân hàng cũng như luật pháp Việt Nam đã quy định bộ hồ sơ tiêu chuẩn theo Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP như sau:

- Giấy yêu cầu xóa đăng ký xóa thế chấp sổ đỏ theo mẫu 03/XDK được ban hành trong Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT;

- Văn bản đồng ý xác nhận giải chấp của ngân hàng có chữ ký đầy đủ của ngân hàng và bên đi vay;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cơ quan chính quyền địa phương xác nhận;

Trường hợp được ủy quyền hay thừa kế quyền sử dụng đất sẽ bắt buộc chuẩn bị bộ văn bản ủy quyền theo quy định pháp luật nhà nước Việt Nam;

- Bộ hồ sơ pháp lý cá nhân gồm chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước còn hiệu lực.

Hãy chuẩn bị hồ sơ thật đầy đủ để thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ nhé!

4. Thủ tục giải chấp sổ đỏ tại ngân hàng

Sau khi hoàn thiện hồ sơ, thủ tục giải chấp sổ đỏ thực hiện như thế nào?

Khi đã hoàn thành bộ hồ sơ trong thủ tục giải chấp sổ đỏ, khách hàng sẽ đến cơ quan thẩm quyền là phòng đăng ký đất đai để hoàn tất thủ tục giải chấp sổ đỏ

Bước 1: Đến một trong hai cơ quan văn phòng đăng ký sử dụng đất cấp quận/huyện hoặc văn phòng đăng ký đất đai tại cơ sở để nộp bộ hồ sơ giải chấp quyền sử dụng đất.

Bước 2: Cơ quan chính quyền tiếp nhận hồ sơ và giải đáp những thắc mắc cho khách hàng liên quan đến vấn đề thời gian giải chấp sổ đỏ và hẹn giấy trả kết quả theo đúng quy định đã được ban bố của pháp luật nhà nước Việt Nam.

Trường hợp 1: Khi cơ quan đăng ký đất đai kiểm định hồ sơ giải chấp không đúng theo quy định, sẽ pháp đơn thông báo chối từ giải chấp sổ đỏ và hướng dẫn khách hàng đăng ký và chuẩn bị lại hồ sơ theo đúng quy định pháp luật;

Trường hợp 2: Bộ hồ sơ hợp pháp, văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện công tác để giải chấp sổ đỏ khách hàng nhanh nhất có thể: Ghi sổ địa chính, xin dấu Bộ Tài nguyên và Môi trường, ký xác nhận phiếu yêu cầu xóa đăng ký tài sản bảo đảm trong vòng 1 đến 3 ngày kể từ ngày khách hàng nộp hồ sơ giải chấp.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thông báo hẹn lịch khách hàng và trả lại kết quả theo quy định ở điều Điều 37 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT.

Toàn bộ kết quả sẽ được xác nhận bằng bộ văn bản sau: Đơn yêu cầu đăng ký giải chấp sổ đỏ, giấy xóa quyền thế chấp tài sản đảm bảo và bộ hồ sơ quyết định giải chấp sổ đỏ đã được xác nhận.

Như vậy, thủ tục giải chấp sổ đỏ ngân hàng đã hoàn tất.

Công ty Luật ACC là đơn vị chuyên tư vấn và hỗ trợ các vấn đề về thủ tục giải chấp sổ đỏ trên toàn quốc. Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, vững chắc về kiến thức chuyên môn cùng sự tận tâm, nhiệt thành cam kết đem đến cho khách hàng những trải nghiệm dịch vụ pháp lý tốt nhất.

Bài viết giúp bạn đọc biết được giải chấp sổ trong ngân hàng là gì, hồ sơ thủ tục, khi nào được giải chấp.

Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi chia sẻ ở trên, ACC đã giúp các bạn hiểu rõ hơn về thủ tục giải chấp sổ đỏ. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào quý khách có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua số điện thoại 1900.3330 hoặc qua zalo 084.696.7979 hoặc qua email: [email protected] để được tư vấn tận tình. Xin chân thành cảm ơn.