Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất mới nhất năm 2024

Hiện nay, việc sang tên sổ đỏ, chuyển nhượng hay tặng - cho, thừa kế đất đai là những vấn đề bình thường trong cuộc sống. Tuy nhiên khi thực hiện các hoạt động này cần làm thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất. Vậy Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất cần thực hiện những gì và làm như thế nào? Bài viết dưới đây của Công ty Luật ACC cung cấp và chia sẻ một số thông tin liên quan Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất, mời các bạn cùng theo dõi.

1. Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất là gì?

Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 có quy định:

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Bên cạnh đó, theo khoản 1 Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định:

“Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu”.

Từ đó, có thể hiểu, Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất là trình tự đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng - cho hay thừa kế quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. 

Đất đai là một loại tài sản có giá trị lớn, chính vì vậy quan hệ về đất đai lại càng trở nên nhạy cảm trong đời sống pháp luật. Vậy tranh chấp đất đai được giải quyết như thế nào? Bạn đọc hãy cùng theo dõi bài viết: Cách giải quyết tranh chấp đất đai của ACC để biết thêm chi tiết.

2. Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất

2.1. Chuẩn bị hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất

      Thực hiện chuẩn bị hồ sơ thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất theo các trường hợp quy định tại Điều 9 Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật đất đai. 

Hồ sơ đăng bộ sang tên gồm:

Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà có hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền theo quy định nhưng bên chuyển quyền không trao Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền, hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK
• Hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền đã lập theo quy định;

Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất nhưng không lập hợp đồng, văn bản chuyển quyền theo quy định, hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
• Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền

2.2. Nộp hồ sơ

 Nộp hồ sơ thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất tại:

• UBND xã, phường, thị trấn nơi có nhà đất. 
• Hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất
• Hoặc tại Chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đối với địa phương chưa thành lập Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

2.3. Nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật 

      Khi muốn sang tên sổ đỏ, chuyển nhượng, tặng - cho quyền sử dụng đất hay tài sản gắn liền với đất một trong hai bên cần thỏa thuận nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật.

2.4. Xem xét, giải quyết đăng bộ sang tên nhà đất

       Thời gian thông thường không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

       Hoàn thành thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất

3. Điều kiện người sử dụng đăng bộ sang tên nhà đất

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai 2013
• Đất không có tranh chấp
•  Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
• Trong thời hạn sử dụng đất.

       Trên đây, Công ty Luật ACC - Đồng hành pháp lý cùng bạn đã cung cấp một số thông tin về Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất. Đối với sự tin cậy của khách hàng, Luật ACC sẽ luôn cố gắng hơn nữa để khách hàng có được sự hài lòng nhất. Nếu bạn đang gặp thắc mắc liên quan Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất hay những vấn đề khác quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi. Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng!
Email: [email protected]
Hotline: 1900 3330
Zalo: 084 696 7979

4. Các thắc mắc thường gặp về thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất

Có bắt buộc phải thực hiện đăng bộ nhà đất không?

• Khi muốn chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì người sử dụng bắt buộc phải thực hiện đăng bộ nhà đất. 

Sang tên đăng bộ nhà đất là gì? 

• Đăng bộ nhà đất là việc đăng ký biến động nhà đất bao gồm: đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế. Quy trình đăng bộ nhà đất được thể hiện rõ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng, cụ thể.

Điều kiện sang tên đăng bộ nhà đất đối với bên bán, tặng cho?

• Có Giấy chứng nhận sử dụng;
• Đất chuyển nhượng, tặng không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Thời gian giải quyết đăng bộ nhà đất là bao lâu?

• Thời gian giải quyết đăng bộ nhà đất căn cứ theo Khoản 40 Điều 2 Nghị Định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian thực hiện không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ sang tên đăng bộ nhà đất hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế-xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì .không quá 20 ngày. Thời gian giải quyết trên không tính thời gian các ngày lễ, ngày nghỉ theo quy định của nhà nước. 

Công ty Luật ACC - Đồng hành pháp lý cùng bạn

Liên hệ với chúng tôi:

- Tư vấn pháp lý: 1900.3330

- Zalo: 084.696.7979

- Văn phòng: (028) 777.00.888

- Mail: [email protected]