Mọi thủ tục mua nhà chung cư giữa khách hàng và chủ đầu tư đều phải tuân thủ theo quy định của pháp luật hiện hành. Để tránh những rủi ro trong quá trình mua bán vì vậy cần nắm rõ những quy định về nhà chung cư cũng như những thủ tục chuyển nhượng chung cư chưa có sổ hồng. Bài viết dưới đây của Công ty Luật ACC xin tư vấn đến khách hàng những thủ tục, giấy tờ cần thiết khi chuyển nhượng chung cư mới nhất

Hiện tại rất nhiều nhà chung cư chưa được cấp sổ đỏ do đó khi giao dịch chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng còn nhiều lo ngại về tính an toàn. Chúng tôi xin giới thiệu các  thủ tục chuyển nhượng chung cư chưa có sổ hồng và một vài lưu ý khi thực hiện thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ đỏ sẽ giúp bạn giải quyết những vấn đề đó.

1. Lý do chung cư chưa có sổ hồng

Lý do khiến chung cư chưa có sổ đỏ, sổ hồng đa phần xuất phát từ phía chủ đầu tư nhưng người chịu thiệt lại chính là khách hàng. Vì vậy khi xem xét có nên mua chung cư không sổ đỏ, bạn hãy tìm hiểu thật kỹ về dự án cũng như mức độ uy tín của chủ đầu tư trước khi đưa ra quyết định. Dưới đây là những lý do cơ bản khiến chung cư chưa có hoặc chưa được cấp sổ đỏ.

• Chủ đầu tư chưa tiến hành hoàn công công trình.
• Chung cư đã có sổ đỏ nhưng chủ đầu tư lại mang sổ đỏ đi vay vốn ở ngân hàng, có thể khiến căn chung cư trở thành chung cư đang bị thế chấp ngân hàng và khách hàng không thể nhận sổ khi mua chung cư.
• Chủ đầu tư không thực hiện đúng với thiết kế ban đầu dẫn đến việc chung cư không đủ điều kiện để làm sổ đỏ.

2. Thủ tục chuyển nhượng chung cư khi chưa có sổ hồng

2.1. Làm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư

Căn cứ theo Điều 33 Thông tư số 19/2016/TT-BXD thì bên chuyển nhượng và chung cư và bên nhận chuyển nhượng nhà chung cư sẽ soạn thảo Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư, theo đó sẽ thỏa thuận các nội dung về: Giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao nhà, quyền và nghĩa vụ của các bên….Sau đó các bên sẽ có mặt tại văn phòng công chứng để thực hiện công chứng nội dung hợp đồng này.

2.2. Thực hiện công chứng văn bản chuyển nhượng nhà chung cư đó tại văn phòng công chứng

Hồ sơ đề nghị công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư được quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 33 bao gồm:

• Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (07 bản gốc)
• Hợp đồng mua bán nhà chung cư của bên bán với chủ đầu tư (Bản gốc)
• Biên bản bàn giao nhà của chủ đầu tư (đối với trường hợp đã bàn giao nhà)
• Giấy xác nhận của chủ đầu tư về việc căn nhà chung cư giao dịch chưa được cấp sổ hồng (bản gốc)
• Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng (trong trường hợp bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã kết hôn), giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (trong trường hợp bên nhận chuyển nhượng đứng tên cá nhân, chưa đăng ký kết hôn) (bản gốc)
• Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu của các giấy tờ: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị
• Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực. Tổ chức hành nghề công chứng, Cơ quan chứng thực có trách nhiệm công chứng, chứng thực vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo thời hạn quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2.3. Kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân

Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp

• Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x thuế suất 2%
• Lệ phí trước bạ sẽ do bên mua đóng khi nhận sổ đỏ.
• Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (Căn cứ vào vị trí căn hộ, do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành) thông thường sẽ bằng giá chuyển nhượng (trừ các trường hợp đặc biệt).
• Lưu ý: Trong trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà do UBND Tỉnh (thành phố) quy định thì cơ quan thuế sẽ lấy giá nhà do nhà nước quy định để làm cơ sở tính thuế thu nhập cá nhân.

Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân

• Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân gồm:
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu)
• Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (01 Bản gốc)
• Hoá đơn VAT các đợt thanh toán bản photo
• Giấy xác minh vị trí đất (bản gốc)
• Chứng minh nhân dân của bên chuyển nhượng (Bản sao có chứng thực)
• Cơ quan thuế giải quyết: Chi cục thuế nơi có căn nhà chung cư

Cơ quan thuế giải quyết

Chi cục thuế nơi có căn nhà chung cư.

2.4. Nộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứng

Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận, được quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 19 bao gồm

• Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (05 bản gốc)
• Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc)
• Biên bản bàn giao nhà giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc)
• Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân (bản gốc)
• Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên nhận chuyển nhượng (Trong trường hợp vợ chồng cùng nhận chuyển nhượng nhà chung cư) (bản sao có chứng thực)
• Chứng minh nhân dân / Hộ chiếu/ Căn cước công dân của bên chuyển nhượng (bản sao có chứng thực)

Chủ đầu tư xác nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán trong thời hạn 05 ngày làm việc và giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau:

• Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (02 bản gốc)
• Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc)
• Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân (bản gốc)
• Biên bản bàn giao nhà (bản gốc)

 Cuối cùng, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư được cơ quan nhà nước cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai

3. Tư vấn thủ tục, chi phí chuyển nhượng căn hộ chung cư tại Công ty Luật ACC 

• Tư vấn thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
• Tư vấn thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng
• Tư vấn đề pháp lý liên quan đến căn hộ chung cư chuyển nhượng
• Tư vấn cách tính chi phí chuyển nhượng căn hộ chung cư.
• Tư vấn giải quyết tranh chấp phát sinh khi thực hiện chuyển nhượng căn hộ chung cư

 Trên đây, Công ty Luật ACC - Đồng hành pháp lý cùng bạn đã cung cấp một số thông tin về chuyển nhượng chung cư chưa có sổ hồng. Đối với sự tin cậy của khách hàng, Luật ACC sẽ luôn cố gắng hơn nữa để khách hàng có được sự hài lòng nhất. Nếu có thắc mắc gì về chuyển nhượng chung cư chưa có sổ hồng hay những vấn đề khác quý khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi. Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng!
Email: [email protected] Hotline: 1900 3330
Zalo: 084 696 7979