Bên cạnh việc chuyển nhượng, góp vốn, thừa kế nhà đất, thì người sử dụng còn có quyền tặng cho nhà đất. Tặng cho nhà đất thường được gặp phổ biến giữa bố mẹ cho con. Vậy điều kiện và thủ tục để bố mẹ tặng cho nhà đất cho con là gì? Trong bài viết dưới đây, chúng tôi xin gửi tới quý khách hàng thủ tục cho tặng nhà đất cho con.
Thủ tục cho tặng nhà đất cho con
1. Điều kiện để cha mẹ thực hiện thủ tục cho tặng nhà đất cho con
Để làm thủ tục cho tặng nhà đất cho con, cha mẹ cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:
Thứ nhất, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, trừ hai trường hợp sau đây:
Trường hợp 1: Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền tặng cho.
Trường hợp 2: Theo Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013 được quyền tặng cho đất đai khi:
+ Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;
+ Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho khi có điều kiện để cấp giấy chứng nhận (chưa cần có giấy chứng nhận).
Thứ hai, quyền sử dụng đất, nhà không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Thứ ba, đất và nhà không có tranh chấp.
Thứ tư, đất và nhà đang trong thời hạn sử dụng đất.
2. Thủ tục cho tặng nhà đất cho con
Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho nhà đất từ bố mẹ cho con
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ cho con do hai bên tự thỏa thuận nhưng sẽ có một số nội dung cơ bản sau:
- Tên, địa chỉ của các bên;
- Lý do tặng cho quyền sử dụng đất;
- Quyền, nghĩa vụ của các bên;
- Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;
- Thời hạn sử dụng đất còn lại của bên tặng cho.
Bước 2: Công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho tại Ủy ban nhân dân hoặc Văn phòng công chứng nơi có đất tặng cho
- Theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì "Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực".
- Mục đích của việc công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho nhà đất là:
+ Để ghi nhận việc tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ cho con là hợp pháp;
+ Để làm căn cứ để sang tên quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con;
+ Để giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ cho con không bị vô hiệu theo quy định của pháp luật dân sự.
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất cho con gồm các giấy tờ sau:
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;
- Bản sao giấy tờ pháp lý cá nhân như Chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu của các bên; Sổ hộ khẩu;
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng tặng cho:
+ Tùy tình trạng hôn nhân của người yêu cầu công chứng thì cung cấp giấy chứng nhận đăng ký kết hôn; giấy xác nhận tình trạng hôn nhân; quyết định ly hôn; văn bản cam kết về tình trạng hôn nhân hoặc tờ khai đăng ký kết hôn tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đăng ký kết hôn.
+ Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản riêng: Di chúc, văn bản khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, hợp đồng tặng cho, văn bản cam kết về tài sản, văn bản thỏa thuận chia tài sản chung.
- Văn bản cam kết về đất được tặng cho là có thật.
Bước 3: Thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con tại Cơ quan đăng ký đất đai nơi có đất
- Hồ sơ đăng kí sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thực hiện thủ tục tặng nhà đất cho con bao gồm các loại giấy tờ sau đây:
+ Đơn đăng kí biến động quyền sử dụng đất;
+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn/ giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Người nộp hồ sơ gửi một bộ hồ sơ như trên đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và môi trường thuộc quận, huyện, thị xã nơi có đất đề nghị sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thủ tục thực hiện đăng ký sang tên giấy chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về các điều kiện cần thỏa mãn để làm tặng cho nhà đất từ bố mẹ sang cho con và “Thủ tục cho tặng nhà đất cho con (Cập nhật 2021)”. Nếu trong quá trình tìm hiểu pháp luật và thực hiện các thủ tục liên quan hoặc muốn sử dụng dịch vụ pháp lý đất đai liên quan đến vấn đề tặng cho nhà đất, quý bạn đọc có bất cứ câu hỏi nào có thể liên hệ trực tiếp đến chúng tôi để nhận được sự tư vấn tận tình, nhanh chóng và chính xác nhất.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!