Thời hiệu khởi kiện hợp đồng chuyển nhượng đất năm 2023

Trong vấn đề tranh chấp về quyền sử dụng đất, việc nắm rõ thời hiệu khởi kiện là một lợi thế. Vì vậy, trong phạm vi bài viết dưới đây, ACC sẽ đề cập đến thời hiệu khởi kiện hợp đồng chuyển nhượng đất.

                                Thời hiệu khởi kiện hợp đồng chuyển nhượng đất năm 2023

1. Thời hiệu khởi kiện theo Bộ luật Dân sự năm 2015

Khoản 3 Điều 150 Bộ luật Dân sự năm 2015: “Thời hiệu khởi kiện là thời hạn mà chủ thể được quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khởi kiện.” Mỗi cá nhân đều có quyền được khởi kiện. Tuy nhiên, việc khởi kiện phải được thực hiện trong một khoảng thời gian luật định, được gọi là “thời hiệu khởi kiện”.

Theo Điều 154 Bộ luật Dân sự năm 2015, thời hiệu khởi kiện được tính từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Theo Điều 429 Bộ luật Dân sự năm 2015, thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

2. Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất là gì?

Theo quy định tại Điều 500 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì: “Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất”.

Theo quy định tại Điều 500 Bộ luật Dân sự năm 2015 và Điều 40, Điều 41 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn bên nhận chuyển nhượng thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng theo các điều kiện, nội dung, hình thức được quy định trong Bộ luật Dân sự và pháp luật về đất đai.

3. Thời hiệu khởi kiện hợp đồng chuyển nhượng đất

Điều 429 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: "Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm”.

Khoản 3 Điều 155 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Thời hiệu khởi kiện không áp dụng trong trường hợp sau đây:

… 3. Tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai” 

Như vậy, đối với tranh chấp liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất thì áp dụng thời hiệu theo quy định tại Điều 429 Bộ luật Dân sự năm 2015. Đối với tranh chấp về quyền sử dụng đất (tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất) thì theo quy định tại khoản 3 Điều 155 Bộ luật Dân sự năm 2015 không áp dụng thời hiệu khởi kiện.

Tóm lại, thời hiệu khởi kiện hợp đồng chuyển nhượng đất là vô thời hạn. Để biết thêm về thời hiệu khởi kiện của các loại hợp đồng khác, mời đọc giả đón đọc những bài viết khác của ACC.