Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một hoạt động phổ biến hiện nay, thế nhưng không phải ai cũng nắm rõ, và nhất là vấn đề thời gian chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau đây, ACC sẽ giới thiệu với quý khách về chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói chung và thời gian chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói riêng theo quy định pháp luật.
Thời gian chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Cập nhật 2023)
1. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là người đang sử dụng đất chuyển giao đất cùng với quyền sử dụng cho người khác sử dụng. Bên chuyển giao đất và quyền sử dụng đất sẽ nhận được được số tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất theo thỏa thuận của hai bên.
2. Các hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiện nay như thế nào?
Việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác được thực hiện thông qua nhiều hình thức khác nhau, cụ thể:
- Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa hộ gia đình, cá nhân trong cùng một xã, phường, thị trấn với nhau nhằm tạo thuận lợi cho việc canh tác nông nghiệp.
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất (người dân hay gọi là mua bán đất đai). Đây là hình thức phổ biến nhất để chuyển quyền sử dụng đất.
- Thừa kế quyền sử dụng đất là một hình thức chuyển giao quyền sử dụng đất của người chết sang người còn sống theo di chúc hoặc theo pháp luật.
- Tặng cho quyền sử dụng đất là một hình thức chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác khi các bên còn sống.
- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một hình thức chuyển giao quyền sử dụng đất khi góp vốn thành lập doanh nghiệp theo quy định.
3. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?
Căn cứ Điều 40, Điều 41 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
- Yêu cầu bên chuyển nhượng cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất chuyển nhượng.
- Yêu cầu bên chuyển nhượng làm thủ tục và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất bồi thường thiệt hại do lỗi của bên chuyển nhượng gây ra.
- Có quyền sử dụng đất kể từ thời điểm nhận bàn giao đất từ bên chuyển nhượng.
- Các quyền khác trong hợp đồng.
4. Thời gian chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bao lâu?
Để trả lời cho câu hỏi Thời gian chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bao lâu, ACC xin đưa ra 03 mốc thời gian quan trọng cần phải nhớ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đó là:
4.1. Thời hạn phải sang tên sổ đỏ
Căn cứ điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013, đối với thửa đất đã có sổ đỏ phải sang tên.
Còn theo khoản 6 Điều 95 Luật đất đai năm 2013, trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực; nếu chuyển nhượng nhưng không đăng ký sang tên sẽ bị phạt tiền.
4.2. Thời hạn khai, nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Căn cứ khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất như sau:
Nếu hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
Nếu hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký sang tên.
Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký sang tên.
Thời hạn nộp lệ phí trước bạ tối đa là 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan thuế.
4.3. Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ
Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian mà cơ quan đăng ký đất đai thực hiện thủ tục đăng ký sang tên khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất là không quá 10 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
Không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
Trên đây là vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói chung và thời gian chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói riêng theo quy định pháp luật mà ACC đã gửi tới quý khách hàng. Nếu cần giải đáp gì hãy liên hệ với ACC quý vị nhé!
Nội dung bài viết:
Bình luận