Một trong những vụ án được giải quyết tại Toà nhiều nhất phải kể đến các tranh chấp vụ án về đất đai. Có thể thấy tranh chấp đất đai diễn ra rất nhiều trong cuộc sống hiện nay. Nhiều trường hợp không thể thực hiện hoà giải mà buộc phải khởi kiện ra Toà. Tuy nhiên lúc này cần phải xác định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai thì mới có thể yêu cầu giải quyết tranh chấp.
1. Tranh chấp đất đai là gì?
Theo khoản 24 Điều 3 Luật đất đai 2013, "Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”.
Như vậy tranh chấp đất đai có thể kể đến những vụ việc tranh chấp điển hình như tranh chấp xem ai mới là chủ sở hữu, có quyền với mảnh đất này, tranh chấp về quyền lợi của các bên.
Thường thì tranh chấp đất đai phát sinh từ những vấn đề như quản lý sử dụng đất hoặc trong quá trình giao đất, cho thê đất.
Nhìn chung nội dung tranh chấp đất đai khá phức tạp và đây là loại tranh chấp phổ biến hiện nay. Cũng chính vì vậy mà để giải quyết trọn vẹn tranh chấp đất đai không hề dễ dàng.
2. Các dạng tranh chấp đất đai hiện nay
- Tranh chấp về quyền sử dụng đất
- Tranh chấp về quyền nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất
- Tranh chấp mục đích sử dụng đất.
Ai có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai? Mời quý độc giả theo dõi bài viết Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai
3. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai hiện nay
- Đối với tranh chấp về đất đai (ai là chủ sở hữu quyền sử dụng đất, ví dụ ai là người có quyền sử dụng đất với toàn bộ thửa đất hay một phần, tranh chấp ranh giới giữa các thửa liền kề..) thì phải thông qua thủ tục hoà giải tại UBND cấp xã.
- Theo đó sau khi các bên tự hoà giải không được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
*) Trường hợp hoà giải không thành thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:
- Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
- Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây: (1) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền; (2) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
- Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính
- Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
4. Lựa chọn tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai tại ACC có lợi gì?
Giải quyết tranh chấp đất đai là một thủ tục khá phức tạp và mất nhiều thời gian. Do đó các bên khi muốn giải quyết nhanh chóng cần phải nhờ tới sự tư vấn hướng dẫn của những đơn vị hiểu biết quy định pháp luật về đất đai.
ACC là một đơn vị đã có nhiều năm kinh nghiệm trong giải quyết tranh chấp đất đai. Chúng tôi cam kết:
- Tư vấn kỹ càng cho khách hàng về các vấn đề để giải quyết tranh chấp đất đai một cách tốt nhất, bảo vệ được quyền và lợi ích của khách hàng. Đồng thời chúng tôi cũng tư vấn cho khách hàng nên lựa chọn cơ quan có thẩm quyền nào để giải quyết tranh chấp đất đai, nhằm hạn chế chi phí tối đa cho khách hàng.
- Luôn nhiệt tình với khách hàng và đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu.
- Chúng tôi luôn bảo mật thông tin tuyệt đối, do đó khách hàng có thể yên tâm chia sẻ với ACC mà không cần phải lo bị rò rỉ thông tin.
- Chúng tôi biết rằng chi phí luôn là vấn đề cần phải quan tâm lo lắng. Do đó chi phí tại ACC luôn hợp phí và cam kết không phát sinh thêm bất cứ chi phí nào khác ngoài chi phí đã thông báo từ đầu.
Trên đây là toàn bộ thông tin quan trọng về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Quý vị có nhu cầu có thể liên hệ với ACC để được tư vấn thêm.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!