Một số người rất thắc mắc rằng Tại sao phải hoàn công xây dựng nhà ở? Họ nghĩ rằng khi xây dựng xong là hoàn thành là có thể đưa vào sử dụng. Tuy nhiên hoàn công là thủ tục bắt buộc thực hiện theo quy định của pháp luật khi hoàn thành công trình xây dựng. Bài viết dưới đây của Công ty Luật ACC sẽ cung cấp một số thông tin cũng như giải đáp thắc mắc Tại sao phải hoàn công xây dựng nhà ở?
Tại sao phải hoàn công xây dựng nhà ở?
1. Tại sao phải hoàn công xây dựng nhà ở?
1.1. Theo quy định của pháp luật
Theo quy định của pháp luật thì những công trình xây dựng được cấp phép xây dựng sau khi hoàn thành việc xây dựng sẽ phải thực hiện thủ tục hoàn công công trình xây dựng. Như vậy, trừ trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng thì đều phải thực hiện thủ tục hoàn công công trình xây dựng. Theo đó, thời điểm để thực hiện thủ tục hoàn công công trình xây dựng là sau khi đã hoàn thành xong các hạng mục thi công, xây dựng công trình được cấp phép trong giấy phép xây dựng.
1.2. Trên thực tế
Khi thực hiện hoàn công xây dựng nhà thì sau này việc tiến hành mua bán đất khi hoàn thành hoàn công nhà ở cũng sẽ được thực hiện nhanh chóng, thuận lợi.
Hoàn công nhà ở chỉ được tiến hành khi bên thi công đã hoàn tất việc thi công nhà ở trên thực tế.
2. Căn cứ pháp lý áp dụng
- Luật xây dựng năm 2014 sửa đổi năm 2020
- Nghị định số 06/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng
- Thông tư số 05/2015/TT-BXD quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ
3. Hồ sơ hoàn công xây dựng nhà ở
- Giấy phép xây dựng.
- Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.
4. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở
4.1. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở tại đô thị
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;
- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật xây dựng
- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật xây dựng
- Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
4.2. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở tại nông thôn
Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
Trên đây, Công ty Luật ACC - Đồng hành pháp lý cùng bạn đã cung cấp một số thông tin về Tại sao phải hoàn công xây dựng nhà ở. Đối với sự tin cậy của khách hàng, Luật ACC sẽ luôn cố gắng hơn nữa để khách hàng có được sự hài lòng nhất. Nếu có thắc mắc gì về Tại sao phải hoàn công xây dựng nhà ở hay những vấn đề khác quý khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi. Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng!
Email: [email protected] Hotline: 1900 3330
Zalo: 084 696 7979
Nội dung bài viết:
Bình luận