Vì phục vụ các mục đích riêng, nhiều chủ thể muốn thực hiện thủ tục tách sổ đỏ tại Hồ Chí Minh. Tuy nhiên việc tách sổ đỏ không phải dễ dàng, yêu cầu đảm bảo nhiều điều kiện. Do đó bài viết sau đây ACC sẽ chia sẻ về tách sổ đỏ tại Hồ Chí Minh.
1. Tách sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sổ đỏ thể hiện quyền sử dụng đất của chủ thể với đất.
Như vậy tách sổ đỏ là thủ tục mà tách mảnh đất lớn đã được cấp sổ đỏ thành các mảnh đất với diện tích nhỏ hơn. Vì đất đai thuộc sở hữu toàn dân và Nhà nước đại diện để quảnl ý đất đai. Do đó việc tách sổ đỏ phải đảm bảo các quy định pháp luật ở từng địa phương thì mới có thể thực hiện.
Do đó, nếu muốn tách sổ đỏ tại Hồ Chí Minh thì các chủ thể phải cân nhắc xem xét các quy định về điều kiện tách sổ đỏ tại Hồ Chí Minh.
2. Điều kiện được tách sổ đỏ tại Hồ Chí Minh
Theo quy định tại Quyết định 60/2017/QĐ-UBND thì để tách sổ đỏ tại Hồ Chí Minh cần đáp ứng 3 điều kiện:
- Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)
- Đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với đất liền kề;
- Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giữa các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:
| Khu vực | Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa |
| Khu vực 1: gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. | tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét. |
| Khu vực 2: gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện. | tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét. |
| Khu vực 3: gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn). | tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét. |
Như vậy đáp ứng được 3 điều kiện trên thì có thể thực hiện tách sổ đỏ tại Hồ Chí Minh.
Lưu ý: Việc tách sổ đỏ không thuộc vào các trường hợp bị cấm. Các trường hợp bị cấm gồm:
- Khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.
- Biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước; biệt thự thuộc nhóm 1 và 2 theo quy định tại Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng
- Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; biệt thự thuộc dự án đã quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt; khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt. Trường hợp quy hoạch này được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, thì việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh và theo Quyết định này.
- Nhà, đất thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
3. Hồ sơ xin tách sổ đỏ tại Hồ Chí Minh
Hồ sơ xin tách sổ đỏ tại Hồ Chí Minh gồm 2 giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu quy định pháp luật đất đai;
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Xem thêm bài viết sau: Thủ tục tách sổ đỏ cần những giấy tờ gì (Cập nhật 2021)
4. Các bước tách sổ đỏ tại Hồ Chí Minh của ACC
Bước 1: Nhận tư vấn
Chuyên viên của ACC tiến hành tư vấn cho khách hàng về các vấn đề pháp lý liên quan đến tách sổ đỏ tại Hồ Chí Minh.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ
Chuyên viên của ACC chuẩn bị hồ sơ cần thiết để nộp xin tách sổ đỏ tại Hồ Chí Minh.
Bước 3: Nộp hồ sơ
ACC thay mặt khách hàng nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.
Bước 4: Thẩm định hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ tiến hành xem xét thẩm định tính hợp lệ của hồ sơ. Trường hợp hồ sơ thiếu, không hợp lệ thì báo với người nộp đơn. Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì trong vòng thời hạn 12 ngày Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thực hiện:
- Đo đạc địa chính để chi tách sổ đỏ;
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào sổ địa chính.
Bước 5: Trả kết quả
Chuyên viên của ACC đến nhận kết quả thay khách hàng;
Bước 6: Bàn giao lại các giấy tờ cho khách hàng.
5. Dịch vụ tách sổ đỏ tại Hồ Chí Minh của ACC
Nếu bạn đang phân vân không biết lựa chọn nơi nào uy tín để thực hiện thủ tục tách sổ đỏ, vậy thì ACC sẽ là đơn vị lý tưởng dành cho bạn. ACC đã có kinh nghiệm nhiều năm trong việc thực hiện thủ tục tách sổ đỏ. Vì vậy chúng tôi tin rằng ACC có thể đảm bảo cho bạn việc tách sổ đỏ thành công, nhanh chóng.
- ACC luôn tư vấn kỹ về các vấn đề pháp lý;
- ACC sẽ soạn thảo hồ sơ cẩn thận và thay khách hàng nộp hồ sơ;
- Theo dõi quá trình nộp hồ sơ;
- Cam kết không phát sinh giá cả;
- Hỗ trợ cả sau khi đã tách sổ đỏ thành công.
Trên đây là toàn bộ các thông tin về tách sổ đỏ tại Hồ Chí Minh. Khách hàng có nhu cầu có thể liên hệ với ACC để biết thêm chi tiết.
Nội dung bài viết:
Bình luận