Hiện nay rất nhiều chủ thể có nhu cầu tách sổ đỏ tại Hà Nội. Tuy nhiên, không phải chủ thể nào cũng có hiểu biết về pháp luật cụ thể trong vấn đề tách sổ đỏ. Hiểu được các thắc mắc đó, bài viết sau đây ACC sẽ chia sẻ về tách sổ đỏ tại Hà Nội.
1. Tách sổ đỏ tại Hà Nội là gì?
Sổ đỏ thực ra là cái tên phổ thông thường được người dân sử dụng để nhắc đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo pháp luật đất đai.
Tách sổ đỏ được hiểu là thủ tục để chia một mảnh đất đã có sổ đó (có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi) thành nhiều mảnh đất với diện tích nhỏ hơn. Tuy nhiên việc tách sổ không thể thực hiện tuỳ ý, mà phải đảm bảo theo diện tích mà các văn bản pháp lý quy định.
2. Điều kiện tách sổ đỏ tại Hà Nội
Muốn tách sổ đỏ tại Hà Nội phải đảm bảo hai điều kiện sau:
- Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;
- Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND đối với các xã còn lại.
Đồng thời cũng không thuộc các trường hợp không được phép tách thửa:
- Thửa đất thuộc dự án phát triển nhà ở mà Nhà nước đã phê duyệt;
- Thửa đất gắn với nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
- Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do UBND Thành phố phê duyệt.
- Đất thuộc khu vực Nhà nước đã có Thông báo thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2013;
- Các thửa đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ.
3. Hồ sơ xin tách sổ đỏ tại Hà Nội
Để thực hiện tách sổ đỏ tại Hà Nội thì cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu quy định pháp luật đất đai;
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
4. Trình tự thủ tục tách sổ đỏ tại Hà Nội
Bước 1: Nộp hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.
Bước 2: Thẩm định hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ tiến hành xem xét thẩm định tính hợp lệ của hồ sơ. Trường hợp hồ sơ thiếu, không hợp lệ thì báo với người nộp đơn. Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì trong vòng thời hạn 12 ngày Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thực hiện:
- Đo đạc địa chính để chi tách sổ đỏ;
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào sổ địa chính.
Bước 3: Trả kết quả
5. Lưu ý khi thực hiện tách sổ đỏ tại Hà Nội
- Thực hiện thủ tục tách sổ đỏ tại Hà Nội, người dân phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên không phải mọi trường hợp tách sổ đỏ đều phải nộp thuế thu nhập cá nhân, theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân thì trường hợp tách sổ đỏ giữa chồng với vợ; giữa mẹ đẻ, cha đẻ với con đẻ; giữa mẹ nuôi, cha nuôi với con nuôi; giữa mẹ chồng, cha chồng với con dâu; giữa mẹ vợ, cha vợ với con rể; giữa bà nội, ông nội với cháu nội; giữa bà ngoại, ông ngoại với cháu ngoại; giữa anh, chị, em ruột với nhau được miễn thuế TNCN.
- Mức thu lệ phí trước bạ khi muốn tách sổ đỏ tại Hà Nội là 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng.
=> Do đó cần lưu ý chuẩn bị đóng những khoản chi phí phát sinh trên và các phí khác.
6. Dịch vụ tách sổ đỏ tại Hà Nội của ACC
ACC là đơn vị uy tín có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực tách sổ đỏ tại Hà Nội và nhiều tỉnh thành khác. Khách hàng khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi yên tâm:
- ACC sẽ tư vấn nhiệt tình về các điều kiện pháp lý của tách sổ đỏ tại Hà Nội;
- Soạn thảo và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ;
- Thay khách hàng nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền;
- Hỗ trợ giải đáp thắc mắc cả sau khi đã hoàn thành dịch vụ.
Trên đây là toàn bộ các thông tin về tách sổ đỏ tại Hà Nội. Khách hàng có nhu cầu có thể liên hệ với ACC để biết thêm chi tiết.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!