Đất tái định cư có được tách sổ đỏ không? (Quy định 2024)

Hiện nay, đất tài định cư được cấp cho người dân bị thu hồi đất trên khắp cả nước. Nhưng vẫn có một số người chưa hiểu rõ những quy định, thủ tục tách sổ đỏ đất tái định cư nên có thể tốn nhiều thời gian và tiền bạc để tìm hiểu, thực hiện thủ tục trên. Bài viết dưới đây xin giới thiệu về các nội dung như: Đất tái định cư có được tách sổ đỏ không? Thủ tục tách sổ đỏ đất tái định cư bao gồm hồ sơ, trình tự, chi phí như thế nào?

1. Đất tái định cư là gì? 

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 và Nghị định 47/2014/NĐ-CP, để bồi thường và hỗ trợ giúp ổn định cuộc sống của người dân bị Nhà nước thu hồi đất, Nhà nước đã cấp đất tái định cư cho họ.

Vì vậy, về mặt pháp lý, đất tái định cư cũng giống các loại đất ở thông thường khác và người sử dụng đất tái định cư cũng có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Tách sổ đỏ đất tái định cư là gì?

Tách sổ đỏ đất tái định cư có thể hiểu đơn giản là thủ tục chia một thửa đất thành hai hay nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn. Còn theo quy định pháp luật, tách sổ đỏ đất tái định cư là thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn,…

Sau thủ tục tách sổ đỏ đất tái định cư, từ một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ban đầu sẽ xuất hiện thêm hai hay nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khác.

3. Đất tái định cư có được tách sổ đỏ không?

Theo quy định pháp luật hiện hành về đất đai, đất tái định cư cũng như các loại đất khác nên đất tài định cư có thể được tách sổ đỏ nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện tách sổ đỏ sau:

- Mảnh đất tái định cư phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất;

- Mảnh đất tái định cư không có tranh chấp;

- Mảnh đất tái định cư không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Mảnh đất tái định cư đang trong thời hạn sử dụng đất;

- Mảnh đất tái định cư không có thông báo hay quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Mảnh đất tái định cư không thuộc các trường hợp không được tách thửa theo quy định của pháp luật;

- Trong quá trình sử dụng đất tái định cư, người sử dụng đất không vi phạm các quy định pháp luật về đất đai;

- Mảnh đất mới được hình thành do tách sổ đỏ đất tái định cư phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương đó.

4. Thủ tục tách sổ đỏ đất tái định cư

4.1. Hồ sơ xin tách sổ đỏ đất tái định cư

Để thực hiện thủ tục tách sổ đỏ đất tái định cư theo đúng quy định pháp luật và tiết kiệm thời gian, người sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm hai tài liệu như sau:

- Đơn xin tách sổ đỏ đất tái định cư theo mẫu;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.

4.2. Trình tự xin tách sổ đỏ tái định cư

Người có yêu cầu tách sổ đỏ đất tái định cư nộp bộ hồ sơ như trên đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất mới.

4.3. Thời gian thực hiện thủ tục tách sổ đỏ tái định cư

Thời gian giải quyết thủ tục tách sổ đỏ đất tái định cư là không quá 20 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, và không quá 25 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ đối với các xã miền núi hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế- xã hội khó khăn.

4.4. Thẩm quyền tách sổ đỏ tái định cư    

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục tách sổ đỏ tái định cư là: Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

4.5. Lệ phí xin tách sổ đỏ đất tái định cư

Trong việc thực hiện thủ tục tách sổ đỏ đất tái định cư thì các bên phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính. Nếu hai bên không có thỏa thuận về người nộp thuế thì các bên phải nộp các khoản thuế, phí và lệ phí như sau:

- Bên chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân cho cơ quan nhà nước với giá trị là: 2% tổng giá trị mua bán chuyển nhượng trên hợp đồng, không được thấp hơn so với giá theo khung giá nhà đất đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành hàng năm.

- Bên nhận chuyển nhượng phải nộp cho cơ quan nhà nước 2 khoản lệ phí như sau:

+ Lệ phí địa chính có giá trị là: 0,15% giá trị chuyển nhượng.

+ Lệ trí trước bạ nhà đất có giá trị là: 0,5% giá trị chuyển nhượng.

Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về khái niệm, điều kiện cũng như hồ sơ và quy trình thực hiện thủ tục tách sổ đỏ đất tái định cư. Nếu trong quá trình tìm hiểu pháp luật và thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến tách sổ đỏ đất tái định cư, các bạn có bất cứ câu hỏi nào có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp và tận tình nhất.

Công ty Luật ACC chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý đất đai nhất là việc tách sổ đất tái định cư cho các cá nhân, hộ gia đình nhanh chóng và chuyên nghiệp. Nếu bạn có nhu cầu sử dụng dịch vụ của chúng tôi hãy liên hệ để được hỗ trợ tốt nhất nhé.

5. Các thắc mắc liên quan đến tách sổ đỏ đất tái định cư

Nhà ở, đất tái định cư là gì?

Theo quy định của pháp luật, khi bị thu hồi đất người dân sẽ nhận được đền bù và hỗ trợ tương xứng. Các khoản đền bù này được thực hiện dưới nhiều hình thức như:

• Hỗ trợ bằng đất hoặc nhà ở khác.
• Hỗ trợ bằng tiền, tài sản.
• Hỗ trợ bằng việc đào tạo, chuyển đổi và tìm kiếm việc làm mới.

Những ai đủ điều kiện mua nhà ở tái định cư?

Điều 30, Nghị định 99/2015/NĐ-CP có quy định về điều kiện mua nhà ở tái định cư như sau:

Đối tượng thuộc diện được thuê, thuê mua, mua nhà ở để phục vụ tái định cư bao gồm:

• Hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án vì mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
• Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai và không có chỗ ở nào khác;
• Hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định tại Điều 110 của Luật Nhà ở.

Nếu quy hoạch tái định cư thì được tính như thế nào?

• Theo Khoản 2, Điều 14, Nghị định 69/2009/NĐ-CP thì: Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
• Do đó, nếu quy hoạch khu dân cư tại chỗ thì trước hết bạn phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất của địa phương bạn để xem xét chính sách bồi thường, cấp lại diện tích đất mới cho bạn. 

Nếu quy hoạch dân cư tại chỗ thì đại gia đình được cấp mấy lô đất ở?

Trường hợp của gia đình nhiều hộ cùng sinh sống trên cùng diện tích đất thì theo quy định tại Khoản 4, Điều 18, Thông tư 14/2009/TT-BTNMT:

• Trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ (nhiều cặp vợ chồng) cùng chung sống đủ điều kiện tách hộ hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở bị thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương để quy định diện tích đất, diện tích nhà ở để bố trí tái định cư.

Nếu quý khách có nhu cầu cung cấp thêm thông tin hoặc cần hỗ trợ, tư vấn về dịch vụ của chúng tôi, xin vui lòng liên hệ Công ty Luật ACC – Đồng hành pháp lý cùng bạn:

Hotline: 1900.3330

Mail: [email protected]