30m2 là diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại Hà Nội và đây là nơi có diện tích tối thiểu được phép tách thửa nhỏ nhất trong cả nước. Hiện nay, có rất nhiều người dân băn khoăn rằng diện tích đất dưới 30m2 có được tách sổ đỏ không? Nếu có thì thủ tục thực hiện ra làm sao? Cùng ACC tìm hiểu quy định về tách sổ đỏ cho diện tích dưới 30m2 qua nội dung bài viết dưới đây.
Tách sổ đỏ cho diện tích dưới 30m2
1. Có tách sổ đỏ cho diện tích dưới 30m2 không?
Vậy Có tách sổ đỏ cho diện tích dưới 30m2 không? Hiện nay, tại các đô thị việc người dân đang sử dụng đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh khá phổ biến.
Quy định tách sổ đỏ cho diện tích dưới 30m2 như thế nào? Dự liệu được trường hợp này xảy ra trên thực tế thì pháp luật đã quy định về điều kiện cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu.
Theo Khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định:
“Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Như vậy, thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận) nếu đủ 02 điều kiện sau:
- Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.
- Thửa đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
Khi thỏa mãn 02 điều kiện trên thì thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp Giấy chứng nhận. Như vậy qua đây các bạn cũng có thể trả lời được câu hỏi về tách sổ đỏ cho diện tích dưới 30m2 rồi.
2. Chuyển nhượng, sang tên ngoài việc tách sổ đỏ cho diện tích dưới 30m2
Ngoài việc tách sổ đỏ cho diện tích dưới 30m2, người viết sẽ cung cấp thêm thông tin về chuyển nhượng, sang tên cho diện tích dưới 30m2.
Pháp luật đất đai không quy định diện tích tối thiểu để được sang tên mà khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thì các bên tham gia giao dịch phải có đủ điều kiện, cụ thể:
- Điều kiện bên chuyển nhượng (bên bán), bên tặng cho:
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:
- Đất không có tranh chấp.
- Có Giấy chứng nhận, trừ 02 trường hợp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Đất còn thời hạn sử dụng.
- Điều kiện bên nhận chuyển nhượng (bên mua), bên nhận tặng cho:
Theo Điều 191 Luật Đất đai 2013, người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất phải không thuộc một trong các trường hợp sau:
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
3. Hồ sơ tách sổ đỏ cho diện tích dưới 30m2
Nếu thuộc địa bàn được tách sổ đỏ cho diện tích dưới 30m2, thủ tục thực hiện tách thửa thực hiện theo quy định của pháp luật.
Căn cứ khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa như sau:
- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK kèm theo Thông tư;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Văn bản chia tách thửa đất, văn bản chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chung của hộ gia đình hoặc của nhóm người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất;
4. Dịch vụ tách sổ đỏ cho diện tích dưới 30m2 tại ACC
Công ty Luật ACC là đơn vị chuyên tư vấn và hỗ trợ các vấn đề về tách sổ đỏ cho diện tích dưới 30m2 trên toàn quốc. Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, vững chắc về kiến thức chuyên môn cùng sự tận tâm, nhiệt thành cam kết đem đến cho khách hàng những trải nghiệm dịch vụ pháp lý tốt nhất.
Công ty Luật ACC cam kết với quý khách hàng các vấn đề sau đây:
– Thời gian tư vấn: ACC luôn sẵn sàng và tư vấn 24/24 cho khách hàng nhằm giải đáp nhanh chóng mọi vướng mắc của khách hàng.
– Tiết kiệm thời gian: ACC quan niệm không câu kéo thời gian của khách hàng mà tôn chỉ của chúng tôi là lắng nghe và giải quyết nhanh gọn, chính xác vấn đề khách hàng đang gặp phải.
– Bảo mật thông tin tuyệt đối: Chúng tôi tôn trọng thông tin cá nhân khách hàng nên ACC luôn bảo mật dữ liệu khách hàng tốt nhất và không để rò rỉ ra bên ngoài.
– Chất lượng dịch vụ uy tín – chuyên nghiệp – hiệu quả: Với hệ thống đội ngũ Luật sư, chuyên viên chuyên nghiệp, kiến thức chuyên sâu, thái độ tận tâm, nhiệt tình chúng tôi mong muốn khách hàng được sử dụng gói dịch vụ tốt nhất.
– Chi phí dịch vụ phù hợp: Với mong muốn hỗ trợ pháp lý cho người dân ACC đặt ra nhiều gói dịch vụ khác nhau để khách hàng có thể lựa chọn theo khả năng tài chính của mình.
5. Quy trình thực hiện tư vấn cấp sổ đỏ cho diện tích dưới 30m2
Trình tự Công ty Luật ACC sẽ thực hiện với khách hàng theo một quy trình chuyên nghiệp như sau:
– Thu thập thông tin từ khách hàng để tiến hành tư vấn một cách chi tiết và cụ thể;
– Hướng dẫn khách hàng chuẩn bị các hồ sơ, thông tin cơ bản để ACC có thể thực hiện các thủ tục;
– ACC tiến hành các thủ tục khi đã nhận đủ hồ sơ khách hàng cung cấp;
– Theo dõi hồ sơ của khách hàng tại cơ quan có thẩm quyền và tiến hành bổ sung khi cần thiết;
– Tư vấn cho khách hàng những điều cần lưu ý khi thực hiện thủ tục xin giấy phép;
– Bàn giao kết quả.
– Hỗ trợ khách hàng các thắc mắc sau khi nhận kết quả.
Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi chia sẻ ở trên, ACC đã giúp các bạn hiểu rõ hơn về trường hợp được tác cũng như chuyển nhượng tách sổ đỏ cho diện tích dưới 30m2. Nếu trong quá trình tìm hiểu pháp luật và thực hiện các thủ tục liên quan đến thủ tục tách sổ đỏ cho diện tích dưới 30m2, các bạn có bất cứ câu hỏi nào có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp, chất lượng nhất.
Nếu có bất kỳ thắc mắc nào quý khách có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua số điện thoại 1900.3330 hoặc qua zalo 084.696.7979 hoặc qua email: [email protected] để được tư vấn tận tình. Xin chân thành cảm ơn.
Nội dung bài viết:
Bình luận