Thuê tài sản là một giao dịch dân sự được sử dụng rất phổ biến hiện nay. Việc thuê tài sản được lập thành văn bản dưới hình thức hợp đồng là một phương thức đảm bảo quyền và lợi ích của các bên một cách hiệu quả nhất khi có căn cứ quy định thỏa thuận quyền, nghĩa vụ của từng bên trong hợp đồng. Bài viết dưới đây của chúng tôi giới thiệu các thông tin liên quan đến hợp đồng thuê tài sản và mẫu soạn thảo hợp đồng thuê tài sản để mọi người quan tâm có thêm thông tin tham khảo.
Soạn thảo hợp đồng thuê tài sản
1. Hợp đồng thuê tài sản là gì?
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng thuê tài sản là “sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê”. Từ định nghĩa trên có thể thấy quyền và nghĩa vụ trước tên của bên đó là bên cho thuê có nghĩa cụ giao tài sản thuê cho bên thuê và có quyền được nhận tiền thuê từ bên thuê; còn bên thuê có quyền được sử dụng tài sản thuê đồng thời có nghĩa vụ trả tiền thuê.
Khi soạn thảo hợp đồng thuê tài sản, các bên cần thỏa thuận và ghi nhận cụ thể các quyền và nghĩa vụ một cách rõ ràng đề các bên thực hiện cùng với những thỏa thuận khác nhằm đảm bảo quyền của mỗi bên.
2. Những nội dung chính trong hợp đồng thuê tài sản
Khi soạn thảo hợp đồng thuê tài sản, các bên cần lưu ý những nội dung sau:
- Thông tin các bên: gồm bên thuê và bên cho thuê, ngoài ra còn thể có các bên thứ ba như bên bảo lãnh hoặc bên bảo lãnh. Các thông tin phải đảm bảo tính cá nhân hóa như tên, số điện thoại, số CMND/CCCD, địa chỉ,... Đối với tổ chức thì phải bao gồm tên tổ chức, địa chỉ, thông tin người đại diện pháp luật, mã số thuế...
- Thông tin về tài sản thuê: hai bên phải thỏa thuận và ghi trong hợp đồng một cách rõ ràng về hình dạng, đặc tính, trạng thái,.. và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng, của bên cho thuê và quyền thuê của bên thuê tài sản.
- Giá thuê và phương thức thanh toán: đây là thông tin rất quan trọng trong giao dịch thuê tài sản nên cần quy định rõ ngày thanh toán, cách thanh toán, địa điểm thanh toán và trả tài sản.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên: cần lưu ý một số quyền và nghĩa vụ đã được pháp luật dân sự quy định như: nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê; nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê; nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê; nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích;… Ngoài ra, các bên có thể tự do thỏa thuận
- Bên cạnh đó, các bên khi soạn thảo hợp đồng thuê tài sản cũng cần có những quy định về hiệu lực của hợp đồng, phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại, bất khả kháng, hiệu lực đối kháng với người thứ ba,...
3. Mẫu hợp đồng thuê tài sản
Mẫu soạn thảo hợp đồng thuê tài sản:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN
(Số: ……………./HĐTTS)
Hôm nay, ngày …………. tháng …………. năm …………….., Tại …………………………………………..
Chúng tôi gồm có:
Bên cho thuê (Bên A): ……………………………………………………………
Địa chỉ: …………………………………………………………………………..
Điện thoại: ……………………………………………………………………………
Fax: ……………………………………………………………………………...
Mã số thuế: ……………………………………………………………………
Tài khoản số: …………………………………………………………………
Do ông (bà): ……………………………………………………………………
Chức vụ: …………………………………………………………… làm đại diện.
Bên thuê (Bên B): ……………………………………………………………
Địa chỉ: ……………………………………………………………………....
Điện thoại: …………………………………………………………………....
Fax: ……………………………………………………………………………
Mã số thuế: ……………………………………………………………………
Tài khoản số: …………………………………………………………………
Do ông (bà): ……………………………………………………………………
Chức vụ: …………………………………………………………....làm đại diện.
Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sau:
ĐIỀU 1: TÀI SẢN THUÊ
Mô tả cụ thể các chi tiết về tài sản thuê và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng, quyền thuê của Bên A đối với tài sản thuê.
………………………………………………………………………………………
ĐIỀU 2: THỜI HẠN THUÊ
Thời hạn thuê tài sản nêu trên là .………….., kể từ ngày......
ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH THUÊ
Bên B sử dụng tài sản thuê nêu trên vào mục đích:
………………………………………………………………………………
ĐIỀU 4: GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
a) Giá thuê tài sản nêu trên là: .…………………………… (bằng chữ……………………………………...)
b) Phương thức thanh toán như sau: ……………………………………………
c) Việc giao và nhận số tiền nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
ĐIỀU 5: PHƯƠNG THỨC GIAO, TRẢ LẠI TÀI SẢN THUÊ
1. Phương thức giao:
Ghi rõ các thỏa thuận về việc giao, trả tài sản thuê, các yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu trị giá tài sản thuê bị giảm sút (nếu có); địa điểm trả tài sản thuê nếu tài sản thuê là động sản; các điều kiện nếu Bên B chậm trả tài sản thuê
……………………………………………………………………
2. Trả lại tài sản
a) Bên B phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thoả thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên A có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.
b) Trong trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên A, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
c) Trong trường hợp tài sản thuê là gia súc, bên B phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, nếu không có thoả thuận khác. Bên A phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên B.
d) Khi bên B chậm trả tài sản thuê thì bên A có quyền yêu cầu bên B trả lại tài sản thuê và trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên B phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thoả thuận.
đ) Bên B phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.
ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
1. Quyền, nghĩa vụ của bên A:
a) Giao tài sản cho bên B đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm như đã thỏa thuận tại hợp đồng này và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó.
b) Bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê.
c) Bảo dưỡng, sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo thoả thuận với bên A, bên B phải tự sửa chữa.
d) Bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định trong thời hạn thuê tài sản cho bên B.
đ) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng này, nếu thuộc một trong các trường hợp sau: Bên B không trả tiền thuê tài sản trong thời hạn là … tháng; Bên B sử dụng tài sản không đúng mục đích, không đúng công dụng.
2 Quyền, nghĩa vụ của bên B:
a) Cho thuê lại tài sản thuê tại Điều 1 hợp đồng này, nếu được bên A đồng ý bằng văn bản.
b) Yêu cầu bên A sửa chữa, giảm giá cho thuê tài sản hoặc đổi tài sản khác, nếu tài sản cho thuê không đúng chất lượng như thỏa thuận tại hợp đồng này.
c) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu thuộc một trong các trường hợp sau: tài sản cho thuê có khuyết tật mà bên B không biết; tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được; có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê mà bên B không được sử dụng tài sản ổn định.
d) Tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, trong trường hợp bên A đã được thông báo trước … ngày mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời và có quyền yêu cầu bên A thanh toán chi phí sửa chữa.
đ) Tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên A đồng ý bằng văn bản và có quyền yêu cầu bên A thanh toán chi phí hợp lý.
e) Bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ như đã thoả thuận với bên A; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường cho bên A.
g) Sử dụng tài sản thuê theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích đã thỏa thuận.
h) Trả đủ tiền thuê tài sản cho bên A đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng này.
i) Trả lại tài sản thuê cho bên A trong tình trạng như đã thoả thuận trong hợp đồng này, trừ hao mòn tự nhiên đối với tài sản thuê. Chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả cho bên A.
ĐIỀU 7: TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG
Bồi thường thiệt hại: bên vi phạm nghĩa vụ phải bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật cho bên bị vi phạm (nếu có).
ĐIỀU 8: CHI PHÍ KHÁC
a) Lệ phí công chứng, chứng thực hợp đồng này do bên … chịu trách nhiệm thực hiện thanh toán theo đúng quy định của pháp luật.
b) Chi phí liên quan đến việc vận chuyển, bảo vệ tài sản, … do bên … chịu trách nhiệm thực hiện thanh toán theo đúng quy định của pháp luật (Bên A và bên B thỏa thuận và ghi cụ thể vào hợp đồng này).
ĐIỀU 9: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu có vấn đề phát sinh cần giải quyết, thì bên A và bên B tiến hành thỏa thuận và thống nhất giải quyết kịp thời, hợp tình và hợp lý. Trường hợp bên A và bên B không thỏa thuận được thì một trong các bên có quyền khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 10: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
1. Bên A cam đoan:
a) Thông tin về nhân thân, tài sản cho thuê ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật;
b) Tài sản cho thuê thuộc trường hợp được cho thuê theo quy định của pháp luật;
c) Tại thời điểm giao kết hợp đồng này: tài sản cho thuê không có tranh chấp; tài sản cho thuê không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;
đ) Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận ghi trong hợp đồng này.
2 Bên B cam đoan:
a) Những thông tin về nhân thân ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật;
b) Đã xem xét kỹ, biết rõ về tài sản thuê tại hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản (nếu có);
c) Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;
d) Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này.
ĐIỀU 11: CÁC THỎA THUẬN KHÁC
a) Hai bên đồng ý đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng này.
b) Bên A và bên B đồng ý thực hiện theo đúng các điều khoản trong hợp đồng này và không nêu thêm điều kiện gì khác.
c) Hợp đồng này được lập thành … bản, mỗi bản gồm … trang, có giá trị pháp lý như nhau và được giao cho bên A … bản, bên B … bản./.
BÊN B BÊN A
(Ký, họ tên) (Ký, họ tên và)
4. Những câu hỏi thường gặp
4.1 Hợp đồng thuê tài sản có đặc điểm gì?
- Hợp đồng thuê tài sản là hợp đồng có đền bù: Khoản tiền mà bên thuê tài sản phải trả cho bên có tài sản cho thuê là khoản đền bù. Khoản tiền thuê tài sản nhiều hay ít do sự thoả thuận của các bên và thường dựa trên căn cứ thời hạn thuê, vật thuê và giá trị sử dụng của vật.
- Hợp đồng thuê tài sản là hợp đồng song vụ: Bên thuê tài sản có nghĩa vụ trả lại tài sản thuê và tiền thuê như đã thoả thuận. Bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê giao tài sản để sử dụng. Bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê sử dụng tài sản thuê đúng mục đích, công dụng, thời hạn, phương thức và trả lại tài sản thuê, tiền thuê.
4.2 Đối tượng của hợp đồng thuê tài sản là gì?
Đối tượng của hợp đồng thuê tài sản là vật đặc định và không tiêu hao. Đối tượng của hợp đồng thuê tài sản bao gồm tư liệu sản xuất và tư liệu tiêu dùng (động sản hoặc bất động sản), quyền sử dụng đất (đối với cá nhân, tổ chức), đối tượng là đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất và các cơ sở sản xuất kinh doanh khác. Trường hợp này, đất thuộc sở hữu nhà nước cho nên, Nhà nước cho các doanh nghiệp thuê đất để sản xuất, kinh doanh.
4.3 Công ty Luật ACC có cung cấp dịch vụ tư vấn về soạn thảo hợp đồng thuê tài sản không?
Hiện là công ty luật uy tín và có các văn phòng luật sư cũng như cộng tác viên khắp các tỉnh thành trên toàn quốc, Công ty Luật ACC thực hiện việc cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý cho quý khách hàng, trong đó có dịch vụ làm tư vấn về soạn thảo hợp đồng thuê tài sản uy tín, trọn gói cho khách hàng.
4.4 Chi phí dịch vụ tư vấn về soạn thảo hợp đồng thuê tài sản của công ty Luật ACC là bao nhiêu?
Công ty Luật ACC luôn báo giá trọn gói, nghĩa là không phát sinh. Luôn đảm bảo hoàn thành công việc mà khách hàng yêu cầu; cam kết hoàn tiền nếu không thực hiện đúng, đủ, chính xác như những gì đã giao kết ban đầu. Quy định rõ trong hợp đồng ký kết.
Công ty Luật ACC là đơn vị chuyên nghiệp cung cấp dịch vụ tư vấn về soạn thảo hợp đồng thuê tài sản với các công việc: tư vấn mẫu soạn thảo hợp đồng thuê tài sản, tư vấn nội dung soạn thảo hợp đồng thuê tài sản,.. các công việc theo yêu cầu của khách hàng. Nếu cần thêm thông tin về vấn đề xin hãy liên hệ cho chúng tôi theo địa chỉ sau để được tư vấn nhanh chóng và chi tiết nhất:
- Hotline: 1900.3330
- Zalo: 084.696.7979
- Mail: [email protected]
Nội dung bài viết:
Bình luận