Soạn thảo hợp đồng thi công xây dựng công trình nhà ở 2024

Khi có nhu cầu xây dựng một căn nhà thì bước đầu là lựa chọn một đơn vị thi công uy tín, hiệu quả. Sau đó, để đảm bảo quyền lợi một cách tối đa, các bên thực hiện soạn thảo một bản hợp đồng thi công chặt chẽ là điều vô cùng quan trọng.

Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân. Bao gồm mái, tường bao quanh, cửa ra vào để ở, sinh hoạt văn hoá, xã hội hoặc cất giữ vật chất, phục vụ cho các hoạt động cá nhân và tập thể của con người, và có tác dụng bảo vệ cho các hoạt động đó. Nhà ở được sử dụng như một nơi cư trú hay trú ẩn.

Xây dựng nhà là một trong những việc rất quan trọng trong cuộc sống của mỗi người, thậm chí nó gắn liền với một gia đình đến suốt cuộc đời. Bởi vậy, khi bắt đầu lên kế hoạch để xây dựng một căn nhà, cần chú trọng từ khi mới bắt đầu thi công xây dựng nhà cho đến khi hoàn thiện. Chính vì những lý do đó, chủ nhân của những căn nhà khi bắt đầu việc xây dựng cần tìm cho mình một nhà thầu uy tín, chất lượng, và điều quan trọng là giao kết một hợp đồng thi công xây dựng công trình nhà ở một cách chặt chẽ nhất.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu và đưa ra một số nội dung liên quan đến mẫu hợp đồng thi công xây dựng công trình nhà ở cũng như một số lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thi công nhà ở nhằm giúp quý khách có được những thông tin quan trọng và cơ bản nhất khi soạn thảo loại hợp đồng này, từ đó đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng một cách tốt nhất, hạn chế tối đa các rủi ro khi thi công xây dựng.

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự. Theo đó, hợp đồng thi công xây dựng công trình nhà ở là hợp đồng trong đó thỏa thuận giữa một bên là chủ nhà ở và bên còn lại là chủ đơn vị thi công, trong đó các bên thỏa thuận về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mỗi bên trong toàn bộ quá trình thi công xây dựng nhà ở.

Để đảm bảo tính chặt chẽ nhất thì các bên nên lựa chọn việc giao kết hợp đồng thi công xây dựng công trình nhà ở theo hình thức bằng văn bản, trong đó có sự xác nhận của mỗi bên như ký tên, đóng dấu hoặc điểm chỉ, …

1. Nội dung của hợp đồng thi công xây dựng công trình nhà ở

Hợp đồng là sự thỏa thuận dân sự giữa các bên, do đó, các bên hoàn toàn có quyền thỏa thuận về nội dung theo mọi khía cạnh mà không trái với quy định của luật, không phạm vào điều cấm của luật. Theo đó, hợp đồng thi công xây dựng công trình nhà ở có thể có một số nội dung chủ yếu sau đây:

• Đối tượng của hợp đồng;
• Số lượng, chất lượng;
• Giá, phương thức thanh toán;
• Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;
• Quyền, nghĩa vụ của các bên;
• Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
• Phương thức giải quyết tranh chấp.

2. Một số lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thi công xây dựng công trình nhà ở

Địa điểm giao kết hợp đồng

Địa điểm giao kết hợp đồng do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì địa điểm giao kết hợp đồng là nơi cư trú của cá nhân hoặc trụ sở của pháp nhân đã đưa ra đề nghị giao kết hợp đồng.

Hiệu lực của hợp đồng

• Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.
• Từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực, các bên phải thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với nhau theo cam kết. Hợp đồng chỉ có thể bị sửa đổi hoặc hủy bỏ theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật.

Giá trị hợp đồng và nội dung công việc.

• Khi tính tiền công xây dựng, thay vì nhìn vào giá xây dựng trên một m2 sàn, chủ nhà nên quan tâm đến tổng giá xây dựng của toàn bộ công trình.
• Liệt kê chi tiết các nội dung công việc mà đơn vị thi công phải làm, đảm bảo không phát sinh chi phí trong quá trình thực hiện các công việc đó. Đồng thời, lưu ý cả những phần liên quan như dụng cụ, thiết bị thi công, trách nhiệm của chủ thầu thi công.

Các quy định về giao tiền theo tiến độ công việc

Thỏa thuận rõ về rõ thời hạn giao tiền cho từng thời điểm. Một lời khuyên là chủ nhà nên thực hiện giao tiền theo các đợt dựa trên thành quả công việc tức khối lượng công việc đã hoàn thành, đảm bảo tiến độ công việc được đẩy nhanh hơn.

Về trách nhiệm của mỗi bên

Lưu ý đối với nhà thầu thi công công trình xây dựng nhà ở, chủ nhà cần yêu cầu bên này chứng minh và cam kết về tư cách hàng nghề, năng lực hành nghề. Đối với nhà thầu thi công có tư cách pháp nhân, năng lực rõ ràng giúp chủ nhà tránh được những liên đới trong khi xảy ra một số trường hợp xấu như tai nạn lao động, những ảnh hưởng tiêu cực đến vệ sinh môi trường, …

Điều khoản về bảo hành công trình nhà ở

• Đây là một trong những điều chủ nhà cần lưu ý một cách đặc biệt, về chất lượng của công trình như thỏa thuận, bao gồm trách nhiệm của nhà thầu đối với toàn bộ công trình, kể cả phần kỹ thuật và vật tư đã sử dụng.
• Nêu rõ về thời hạn bảo hành của công trình, thông thường từ 01 năm. Tuy không phải thời gian dài song việc quy định cụ thể về thời gian bảo hành nhằm mục đích nâng cao trách nhiệm của nhà thầu cũng như đối với các trường hợp chất lượng công trình kém có thể bộc lộ ngay trong thời gian bảo hành.

 Thời hạn thi công

Giao khoán về thời hạn chủ thầu phải hoàn thành xong khối lượng công việc đã thỏa thuận trong một khoảng thời gian cụ thể nhất định. Đảm bảo tiến độ để đưa vào sử dụng sớm nhất, ngoài ra cũng giảm thiểu được các chi phí phát sinh khi công trình bị kéo dài thời gian hoàn thành.

Nghiệm thu công trình xây dựng nhà ở

Thỏa thuận các quy định về căn cứ nghiệm thu công trình để đưa vào sử dụng.

Bồi thường thiệt hại, phạt vi phạm

Đối với các trường hợp một bên để xảy ra vi phạm các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng, cần có các chế tài xử phạt hợp lý, mỗi loại vi phạm sẽ có điều khoản phạt hoặc bồi thường thiệt hại tương ứng, điều này giúp tăng ràng buộc và trách nhiệm, nghĩa vụ của các bên khi giao kết và thực hiện hợp đồng.