Khác biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng khi mua chung cư [Chi tiết 2024]

Sổ đỏ, Sổ hồng là giấy tờ về nhà đất rất quan trọng, không chỉ là giấy tờ xác định quyền sử dụng, quyền sở hữu mà còn là điều kiện để thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở. Vậy đối với chung cư thì ai được cấp sổ đỏ, ai được cấp sổ hồng ACC mời bạn tham khảo bài viết Khác biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng khi mua chung cư [Chi tiết 2023]

Khác biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng khi mua chung cư [Chi tiết 2023]

1. Sổ đỏ và sổ hồng là gì? 

Hiện nay, không có một văn bản nào quy định về khái niệm sổ đỏ. Sổ đỏ là thuật ngữ được sử dụng để gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” dựa vào màu sắc bên ngoài của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: có bìa màu đỏ, dùng để ghi nhận quyền sử dụng đất, với đất thuộc khu vực ngoài đô thị và là dạng đất nông, lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông thôn. Đối tượng đứng tên là chủ hộ gia đình. Thông thường giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn được gọi là sổ đỏ do có bìa là màu đỏ

Cũng tương tự như sổ đỏ, sổ hồng là tên gọi của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”. Mọi người thường gọi là sổ hồng vì dựa trên màu sắc của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” tại đô thị (thị trấn, nội thành, nội thị xã) do Bộ Xây dựng ban hành. Sổ hồng cũng là một thuật ngữ pháp lý không được công nhận theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở: loại giấy này có bìa màu hồng, dùng để ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Khác với sổ đỏ, loại này được sử dụng ở khu vực đô thị, và chỉ áp dụng với nhà đất ở đô thị cấp cho cá nhân, hộ gia đình, vợ chồng, tổ chức có đủ điều kiện được cấp giấy. Còn được gọi là sổ hồng do có bìa màu hồng.

2. Ai được cấp sổ đỏ chung cư

Trước hết, đất chung cư được hiểu là đất xây dựng khu chung cư, là loại đất được chủ đầu tư dùng để xây dựng, kinh doanh nhà ở với mục đích để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua (Điều 145 Luật Đất đai 2013).

Đất chung cư là một trong những loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013, đây là loại đất được cơ quan Nhà nước cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư và cấp cho chủ đầu tư với thời hạn sử dụng khác nhau, cụ thể:

Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn

…

Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

…

Căn cứ quy định tại Điều 98, Điều 99 Luật Đất đai 2013 đất chung cư, nhà chung cư là trường hợp thuộc được cấp giấy chứng nhận. Trong đó, đất chung cư được Nhà nước cho thuê/hoặc giao cho chủ đầu tư để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê hoặc cho thuê mua được cấp sổ đỏ có thời hạn sử dụng đất theo thời hạn của dự án và người mua căn hộ chung cư có thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài.Việc cấp sổ đỏ cho đất và nhà xây dựng khu chung cư có một số đặc điểm đáng chú ý như sau:

- Trong toàn bộ diện tích của dự án có phần diện tích thuộc quyền sử dụng riêng của chủ đầu tư (có thể là hầm, bãi đỗ xe,...), diện tích sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư (diện tích xây dựng nhà chung cư, diện tích dùng làm sân, hoặc để trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà chung cư hay đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư/khu chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư đó);

- Tùy thuộc từng dự án mà căn hộ chung cư có thể có thời hạn sử dụng là 50 năm hoặc thời hạn sử dụng là ổn định lâu dài, thậm chí một số giấy chứng nhận không xác định thời hạn sử dụng cho công trình;

- Người sử dụng đất là chủ đầu tư được cấp giấy chứng nhận riêng cho những phần thuộc quyền sử dụng, sở hữu riêng;

- Thời hạn sử dụng đất, thời hạn sử dụng nhà chung cư được thể hiện tại trang 2 của giấy chứng nhận/sổ đỏ;- Mỗi chủ sở hữu căn hộ chung cư được cấp riêng một giấy chứng nhận theo quy định pháp luật;

- Mẫu sổ đỏ để cấp cho chủ đầu tư xây dựng khu chung cư, khách hàng mua căn hộ chung cư là mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất được quy định mẫu tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT;

- Người mua đất xây dựng chung cư có thể được cấp sổ đỏ tại giai đoạn quyền sử dụng đất được chuyển nhượng theo hình thức phân lô bán nền hoặc có thể mua tại thời điểm chủ đầu tư được phép ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (ví dụ như phải xây dựng xong phần nền móng cơ bản, có văn bản của Sở Xây dựng nơi có dự án cho phép được quyền bán nhà ở hình thành trong tương lai…)

Kết luận: Luật Đất đai 2013 quy định đất chung cư là loại đất được cấp sổ đỏ, trong đó, chủ đầu tư được cấp sổ đỏ cho đất chung cư với thời hạn sử dụng theo thời hạn của dự án và người mua/khách hàng mua các căn hộ chung cư được cấp sổ đỏ có thời hạn ổn định lâu dài đối với đất xây dựng chung cư.

3. Ai được cấp sổ hồng chung cư

Khoản 1 và khoản 2 Điều 9 Luật Nhà ở 2014 quy định:

“1.Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) đối với nhà ở đó. Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn.

2. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai”.

Như vậy, khi mua chung cư người mua sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và Trang bổ sung nền trắng (Sổ hồng mới)

Kết luận: khi mua chung cư, người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, có màu hồng cánh sen (loại Sổ hồng mới).

Trên đây là toàn bộ nội dung về Khác biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng khi mua chung cư [Chi tiết 2023] mà chúng tôi muốn giới thiệu đến quý bạn đọc. Trong quá trình tìm hiểu vấn đề, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất, chúng tôi có các dịch vụ hỗ trợ mà bạn cần. ACC đồng hành pháp lý cùng bạn.