Sổ đỏ đứng tên người đã chết có vay ngân hàng được không?

Thế chấp sổ đỏ để vay ngân hàng đã không còn xa lạ với người dân hiện nay. Tuy nhiên, sổ đỏ đứng tên người đã chết có vay ngân hàng được không ? Để tìm hiểu vấn đề này, mời bạn đọc theo dõi bài viết dưới đây của ACC Group

I. Sổ đỏ là gì

Sổ đỏ là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận; pháp luật đất đai từ trước tới nay không quy định về Sổ đỏ, Sổ hồng.

Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."

Tóm lại, Sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở có bìa màu đỏ.

II. Sổ đỏ đứng tên người đã chết có vay ngân hàng được không ?

1. Vay vốn ngân hàng bằng thế chấp sổ đỏ

Vay thế chấp sổ đỏ là cách gọi thông dụng cho hình thức mà người đi vay dùng quyền sử dụng đất ở, nhà ở đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) để làm tài sản thế chấp nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả nợ đối với ngân hàng và không chuyển giao tài sản đó cho ngân hàng.

> Tim hiểu thềm về vay vốn ngân hàng bằng thế chấp sổ đỏ tại đây.

2. Sổ đỏ đứng tên người đã chết có vay ngân hàng được không ?

Khi một người đã chết mà chưa chia thừa kế, thì sổ đỏ vẫn được đứng tên của người đã chết. Khi đó, sổ đỏ vẫn được coi là thuộc sở hữu của người đã chết. Vì người chết thì không còn năng lực hành vi dân sự, không thể thực hiện các giao dịch, quyền, nghĩa vụ dân sự, không thể tự mình ký tên vào hợp đồng thế chấp, phiếu đăng ký thế chấp...

Mặc dù có thể sử dụng Sổ đỏ của người khác để thực hiện thế chấp cho người thứ ba vay vốn. Tuy nhiên ngân hàng không thể chấp nhận cho thế chấp sổ đỏ đứng tên người đã chết vì các lý do nêu trên.

Do đó, khi Sổ đỏ đứng tên người đã chết mà chưa chia thừa kế hoặc chưa đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ mang tên người sống (có thể là người thừa kế hoặc người khác thông qua giao dịch mua bán, tặng cho… với người thừa kế sau khi đã chia di sản là quyền sử dụng đất) sẽ không thể vay vốn tại ngân hàng.

III. Làm sao để vay ngân hàng bằng sổ đỏ đứng tên người đã chết

2. Thế chấp tại ngân hàng

Sau khi thực hiện phân chia di sản thừa kế, người thừa kế hợp pháp cần thực hiện thủ tục sang tên người đã chết thành tên mình trong sổ đỏ. Khi sổ đỏ đã mang tên mình, có thể thực hiện vày thế chấp bằng sổ đỏ tại ngân hàng theo thủ tục tại thông tư 39/2016/TT-NHNN. Hồ sơ gồm:

• Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn; sổ hộ khẩu hoặc sổ tạm trú hoặc giấy xác nhận hộ khẩu…
• Giấy tờ về tài sản: Sổ đỏ hoặc sổ hồng.
• Phương án sử dụng vốn.
• Giấy tờ chứng minh khả năng trả nợ và mục đích sử dụng vốn vay: Đăng ký kinh doanh, giấy mua hàng, hợp đồng mua chung cư, mua đất, mua xe ô tô…
• Các loại giấy tờ khác theo yêu cầu của tổ chức tín dụng.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, ngân hàng sẽ tiếp nhận hồ sơ, thẩm định và phê duyệt các khoản vay theo quy định riêng của từng ngân hàng.

Trên đây là toàn bộ nội dung về bài viết Sổ đỏ đứng tên người đã chết có vay ngân hàng được không? do ACC cung cấp đến các bạn. Nếu bạn đọc còn thắc mắc về nội dung bài viết, cần tư vấn về Sổ đỏ đứng tên người đã chết có vay ngân hàng được không ?; vui lòng liên hệ với chúng tôi qua webite: https://accgroup.vn/