Sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không? [2024]

Sang tên sổ đỏ hay còn được gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một thủ tục khá quen thuộc. Vậy bạn đã biết nếu trong trường hợp sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không? Cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài dưới đây.

Sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không?

1. Sang tên sổ đỏ là gì?

Thứ nhất chúng ta cần hiểu sổ đỏ là cách gọi thông thường để chỉ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Căn cứ Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

“Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Thủ tục sang tên sổ đỏ là chỉ thủ tục đăng ký biến động bất động sản với mục đích thay đổi tên cuả người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất

2. Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con?

Bước 1: Thực hiện thủ tục khai nhận di sản ( nếu thuộc trường hợp thừa kế)

Bước 2: nếu là các trường hợp còn lại thì lập hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng,.. sau đó công chứng tại văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân.

Bước 3: Thủ tục sang tên sổ đỏ

Bước 1:Căn cứ Điều 9 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT sửa đổi Thông tư hướng dẫn Luật đất đai, chuẩ bị hồ sơ như sau:

“Điều 9. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

“a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.

Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải thể hiện tổng diện tích nhận chuyển quyền tại điểm 4 Mục I của Mẫu số 09/ĐK (Lý do biến động) như sau: "Nhận ... (ghi hình thức chuyển quyền sử dụng đất) ...m2 đất (ghi diện tích đất nhận chuyển quyền); tổng diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng do nhận chuyển quyền và đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 01/7/2007 đến trước ngày 01/7/2014 là ... m2 và từ ngày 01/7/2014 đến nay là ... m2 (ghi cụ thể diện tích nhận chuyển quyền theo từng loại đất, từng địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương)";

1. b) Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng theo quy định.

Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;

1. c) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
2. d) Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư;

đ) Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất.”

Bước 2: Nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có sổ đỏ cho con hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất hoặc tại Chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đối với địa phương chưa thành lập Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 4: Cá nhân, hộ gia đình nộp tiền (thuế, lệ phí) thì nộp theo thông báo.

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Thời gian giải quyết: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn

Bước 5 :Trả kết quả

Các bước sang tên sổ đỏ được quy định ra sao? Thời gian sang tên sổ đỏ là bao lâu? Mời Quý bạn đọc theo dõi bài viết Hướng dẫn sang tên sổ đỏ

3. Sang tên sổ đỏ cho con sẽ phải chịu thế thu nhập cá nhân không?

Căn cứ văn bản hợp nhất 08/VBHN-VPQH Luật thuế thu nhập cá nhân quy định như sau

Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

“1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nha”

Như vậy khi Sang tên sổ đỏ cho con mà thuộc trường hợp trên thì cha mẹ bạn sẽ được miễn thế thu nhập cá nhân

4. Sang tên sổ đỏ cho con sẽ phải chịu lệ phí trước bạ không?

Căn cứ Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 9. Miễn lệ phí trước bạ

“10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy trong trường hợp nhận thừa kế hoặc tặng cho thuộc các trường hợp trên thì cha mẹ sẽ được miễn lệ phí trước bạ, còn nếu thuộc các trường hợp khác là chuyển nhượng thì không được miễn lệ phí trước bạ trong đó:

Lệ phí trước bạ phải nộp = giá chuyển nhượng x 0,5 %

5. Những câu hỏi thường gặp

5.1 Sang tên sổ đỏ cho con bằng giấy viết tay có được  không?

Theo quy định của pháp luật thì có 2 trường hợp sau không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất:

Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008.
Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/07/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất. (quy định tại Điều 100 Luật đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Nếu trường hợp chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay thuộc hai trường hợp trên thì không cần làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất

5.2 Sang tên sổ đỏ cho con bằng giấy viết tay không công chứng thì có hiệu lực pháp lý không?

Hiện nay pháp luật quy định đơn cho đất viết tay bắt buộc phải công chứng mới có hiệu lực pháp lý. Tuy nhiên, trong trường hợp các bên đã thực hiện được ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch nghĩa là bên cho đã giao đất cho bên được cho sử dụng đất thì bạn có quyền yêu cầu tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch dân sự đó.

5.3 Công ty Luật ACC có cung cấp dịch vụ tư vấn về sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không không?

Hiện là công ty luật uy tín và có các văn phòng luật sư cũng như cộng tác viên khắp các tỉnh thành trên toàn quốc, Công ty Luật ACC thực hiện việc cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý cho quý khách hàng, trong đó có dịch vụ làm tư vấn về sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không uy tín, trọn gói cho khách hàng.

5.4 Chi phí dịch vụ tư vấn về sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không của công ty Luật ACC là bao nhiêu?

Công ty Luật ACC luôn báo giá trọn gói, nghĩa là không phát sinh. Luôn đảm bảo hoàn thành công việc mà khách hàng yêu cầu; cam kết hoàn tiền nếu không thực hiện đúng, đủ, chính xác như những gì đã giao kết ban đầu. Quy định rõ trong hợp đồng ký kết.

Đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không. Có thể trong một số trường hợp nhất định cha mẹ muốn sang tên sổ đỏ cho con sẽ không mất thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.