Thủ tục sang tên nhà đất tại Thị xã Ninh Hòa

Sang tên nhà đất là thủ tục bắt buộc phải thực hiện khi  có sự kiện chuyển nhượng , tặng cho nhà đất diễn ra trên thực tế. Sang tên nhà đất tại Thị xã Ninh Hòa được thực hiện như thế nào ? Thực hiện sang tên nhà đất tại Thị xã Ninh Hòa ở đâu? ... là thắc mắc của không ít khách hàng. Hiểu được điều này, công ty Luật ACC sẽ chia sẻ một số thông tin liên quan đến thủ tục sang tên nhà đất tại Thị xã Ninh Hòa trong bài viết bên dưới đây. Mời quý khách hàng cùng theo dõi.

1. Thủ tục sang tên nhà đất tại thị xã Ninh Hòa Ninh Hòa.

Theo pháp luật đất đai hiện hành, sang tên nhà đất là thủ tục bắt buộc để nhà nước quản lý đất đai. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013 như sau: “Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu”.

Thủ tục là trình tự, cách thức thực hiện, hồ sơ và yêu cầu, điều kiện do cơ quan nhà nước, người có thẩm quyền quy định để giải quyết một công việc cụ thể liên quan đến cá nhân, tổ chức.

Thủ tục sang tên nhà đất tại thị xã Ninh Hòa là trình tự đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng – cho hay thừa kế quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc địa bàn thị xã Ninh Hòa.

2. Thời hạn phải sang tên nhà đất tại thị xã Ninh Hòa

Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định thời hạn đăng ký biến động đất đai như sau:

“6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”.

Như vậy, phải sang tên trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đăng cho nhà đất; nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.

3. Địa điểm sang tên nhà đất thị xã Ninh Hòa

Nộp hồ sơ thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất tại:

• UBND xã, phường, thị trấn nơi có nhà đất.
• Hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất
• Hoặc tại Chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đối với địa phương chưa thành lập Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

4. Thủ tục sang tên nhà đất tại thị xã Ninh Hòa

Bước 1: Sau khi đã hoàn thành việc chuẩn bị bộ hồ sơ sang tên nhà đất. Cả hai bên mua và  bán đến tổ chức hành nghề công chứng bất kỳ để công chứng vào hợp đồng chuyển nhượng. Nếu một trong các bên vì bất kể lí do nào mà không thể đến phòng công chứng cũng có thể yêu cầu công chứng viên đến nhà hay địa điểm bất kỳ để công chứng.

 Lưu ý : Hai bên đều phải có mặt để ký vào hợp đồng chuyển nhượng và các văn bản có liên quan. Khi công chứng xong sẽ có 04 bản công chứng, gồm: 01 bản do mua bên lưu giữ; 01 bản do bên bán lưu giữ; 01 bản cho cơ quan thuế; 01 bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất

Bước 2: Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng, bên mua hoặc bán hoặc bên thứ 3 tiến hành làm các thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền để hoàn tất việc sang tên baobao gồm: việc kê khai nộp thuế và đăng ký sang tên nhà đất.

Cụ thể mức thuế được tính sẽ bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân 2%; Lệ phí trước bạ 0.5%; Lệ phí thẩm định hồ sơ 0.15%; Phí địa chính khoảng 15.000 nghìn đồng/ hồ sơ và phí cấp đổi sổ mới khoảng 300.000 đến 500.000 nghìn đồng/ phôi sổ.

– Hồ sơ khai thuế cần bao gồm:

• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản có chữ ký của bên bán, đối với trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua nhà đất thực hiện thủ tục hành chính, bên mua có thể ký thay).
• Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính).
• Kèm theo các giấy tờ :Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, giấy đăng ký kết hôn, sổ đỏ đã được công chứng và bản gốc.

Bước 3:  Sau khi đã kê khai và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hợp lệ, tiến hành nộp hồ sơ tại bộ phận 1 cửa và nhận lấy giấy hẹn thông báo thuế. Trong khoảng thời gian 3 đến 5 tuần (tùy vào mỗi địa phương) người nộp hồ sơ nhận kết quả thông báo thuế và thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, mang biên lai đã nộp quay lại bộ phận 1 cửa để trả lại biên lai nộp thuế và nhận giấy hẹn lấy sổ đỏ đã sang tên.

5. Giới thiệu dịch vụ pháp lý của Công ty Luật ACC

ACC luôn hướng tới lợi ích của khách hàng. Chúng tôi cam kết:

• Khách hàng sẽ được nhận tư vấn thông qua điện thoại, zalo hoặc email chi tiết. Chúng tôi sẽ giải đáp các thắc mắc pháp lý của khách hàng để đảm bảo quyền lợi của khách hàng. Trường hợp nếu muốn nhận tư vấn chi tiết khách hàng có thể đến trụ sở của ACC;
• Luôn nhiệt tình hỗ trợ khách hàng trong mọi tình huống. Ngay cả đối với thủ tục sang tên nhà đất tại Thị xã Ninh Hòa, khách hàng cung cấp hồ sơ gốc cfnhúng tôi có thể hỗ trợ khách hàng thực hiện;
• Chi phí tại ACC luôn hợp lý và cam kết không phát sinh thêm bất cứ chi phí nào khác ngoài chi phí đã thông báo từ đầu;
• Bảo mật thông tin tuyệt đối.

Trên đây là toàn bộ nội dung về thủ tục sang tên nhà đất tại Thị xã Ninh Hòa. Quý vị có nhu cầu có thể liên hệ thêm với ACC để được giải đáp chi tiết.