Thủ tục sang tên nhà đất tại Thành phố Nha Trang

Thời gian vừa qua Công ty Luật ACC nhận được nhiều câu hỏi về thủ tục sang tên nhà đất tại Thành phố Nha Trang. Thủ tục sang tên nhà đất tại Thành phố Nha Trang là thủ tục quan trọng và phổ biến của hầu hết người dân khi thực hiện đăng ký biến động đất đai trên địa bàn thành phố Nha Trang.  Vậy khi nào thì thực hiện thủ tục sang tên nhà đất tại Thành phố Nha Trang? Và thủ tục sang tên nhà đất tại Thành phố Nha Trang thực hiện như thế nào  ? Bài viết sau đây ACC sẽ gửi tới quý khách hàng một số thông tin về thủ tục này.

1.Thủ tục sang tên nhà đất tại thành phố Nha Trang là gì ?

Sang tên là một thủ tục bắt buộc phải thực hiện để nhà nước quản lý đất đai. Nội dung này được quy định cụ thể tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013 như sau:

“Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.”.Nếu không thực hiện thủ tục sang tên theo đúng quy định của pháp luật, bạn sẽ phải chịu mức xử phạt vi phạm hành chính.

Thủ tục sang tên nhà đất tại thành phố Nha Trang là trình tự đăng ký khi có sự biến động đất đai khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng – cho hay thừa kế quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn thành phố Nha Trang.

2. Điều kiện để sang tên nhà đất tại thành phố Nha Trang

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai 2013

• Đất không có tranh chấp

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

• Trong thời hạn sử dụng đất.

3. Tiến hành thủ tục sang tên nhà đất tại thành phố Nha Trang

Người có yêu cầu sang tên nhà đất nộp hồ sơ thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất tại:

• UBND xã, phường, thị trấn nơi có nhà đất.
• Hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất
• Hoặc tại Chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đối với địa phương chưa thành lập Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Nắm được các bước thực hiện thủ tục sang tên nhà đất sẽ giúp quá trình sang tên nhà đất của bạn trở nên nhanh chóng, thuận tiện hơn, dưới đây là các bước sang tên nhà đất:

Bước 1: Sau khi đã hoàn thành việc chuẩn bị bộ hồ sơ sang tên nhà đất. Cả hai bên mua và bán đến văn phòng công chứng để công chứng vào hợp đồng chuyển nhượng. Nếu một trong các bên vì bất cứ lí do nào mà không thể đến được tại phòng công chứng thì có thể yêu cầu công chứng viên đến tại nhà hoặc địa điểm bất kỳ để công chứng.

 Lưu ý : Cả hai bên đều phải có mặt để ký vào hợp đồng chuyển nhượng và các văn bản có liên quan. Có 04 bản công chứng gồm : 01 bản do mua bên lưu giữ; 01 bản do bên bán lưu giữ; 01 bản cho cơ quan thuế; 01 bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất

Bước 2: Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng, bên mua hoặc bán hoặc bên thứ 3 tiến hành làm các thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền để hoàn tất việc sang tên bao gồm: việc kê khai nộp thuế và đăng ký sang tên nhà đất.

Mức thuế được tính bao gồm: 

• Thuế thu nhập cá nhân 2%; 
• Lệ phí trước bạ 0.5%; 
• Lệ phí thẩm định hồ sơ 0.15%.
• Ngoài ra ,phí địa chính khoảng 15.000 nghìn đồng/ hồ sơ
• Phí cấp đổi sổ mới khoảng 300.000 đến 500.000 nghìn đồng/ mỗi phôi sổ.

– Hồ sơ khai thuế cần các loại giấy tờ sau đây: 

• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký,  trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua nhà đất thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay).
• Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính).
• Kèm theo Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, đăng ký kết hôn, (giấy xác nhận tình trạng hôn nhân),sổ đỏ công chứng và bản gốc.

Bước 3:  Sau khi đã kê khai và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hợp lệ, tiến hành nộp hồ sơ tại bộ phận 1 cửa và nhận lấy giấy hẹn thông báo thuế. Trong khoảng 3 -5 tuần (tùy địa phương) người nộp hồ sơ nhận kết quả thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính, mang biên lai đã nộp thuế quay lại bộ phận 1 cửa và nhận giấy hẹn lấy sổ đỏ đã sang tên.

4. Thời hạn phải đăng ký sang tên nhà đất

Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định thời hạn đăng ký biến động đất đai như sau:

“6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”.

Như vậy, phải sang tên nhà đất trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đăng cho nhà đất; nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.

5. Cách thức liên hệ khi tư vấn về thủ tục sang tên nhà đất tại Nha Trang của ACC?

Tư vấn qua điện thoại: Quý Khách hàng vui lòng gọi điện thoại đến hotline qua số điện thoại 1900.3330 để được tư vấn

Tư vấn qua văn bản: Quý Khách hàng vui lòng gửi email đính kèm theo các hồ sơ, tài liệu liên quan (nếu có) đến địa chỉ thư điện tử [email protected] để được tư vấn.

Tư vấn trực tiếp qua Zalo: Quý Khách hàng vui lòng gọi điện thoại đến số hotline: 084.696.7979 để được tư vấn.

Trên đây là toàn bộ thông tin tư vấn của Công ty Luật ACC liên quan đến thủ tục sang tên nhà đất tại Thành phố Nha Trang. Còn bất cứ thắc mắc gì quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua tổng đài tư vấn hoặc gửi thư về các thông tin trên đây. Chúng tôi hy vọng nhận được nhiều ý kiến đóng góp của quý khách hàng trên cả nước để chúng tôi ngày một chuyên nghiệp hơn.