Thủ tục sang tên nhà đất tại Thành phố Cam Ranh

Pháp luật quy định việc sang tên nhà đất hay còn được gọi là sang tên sổ đỏ khi người dân thực hiện thủ tục mua bán, chuyển nhượng bất động sản nhằm đảm bảo được quyền lợi cho các bên. Vậy thực hiện thủ tục sang tên nhà đất tại thành phố Cam Ranh như thế nào ?Các bên sẽ phải đóng các khoản thuế gì khi sang tên nhà đất tại thành phố Cam Ranh? Sang tên nhà đất tại thành phố Cam Ranh ở đâu?... Tất cả những thông tin này sẽ được công ty Luật ACC tổng hợp và giải đáp trong bài viết dưới đây. Mời quý khách hàng cùng theo dõi!

1.Thủ tục sang tên nhà đất tại thành phố Cam Ranh là gì ?

Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 có quy định:

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Bên cạnh đó, theo khoản 1 Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định:

“Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu”.

Thủ tục là trình tự, cách thức thực hiện, hồ sơ và yêu cầu, điều kiện do cơ quan nhà nước, người có thẩm quyền quy định để giải quyết một công việc cụ thể liên quan đến cá nhân, tổ chức.

Thủ tục sang tên nhà đất tại thành phố Cam Ranh là trình tự đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng – cho hay thừa kế quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc địa bàn thành phố Cam Ranh

2. Hồ sơ cần chuẩn bị sang tên nhà đất tại thành phố Cam Ranh

Thực hiện chuẩn bị hồ sơ thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất theo các trường hợp quy định tại Điều 9 Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật đất đai.

Hồ sơ sang tên nhà đất cần bao gồm các loại giấy tờ sau:

Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà có hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền theo quy định nhưng bên chuyển quyền không trao Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền, hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK

• Hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền đã lập theo quy định;

Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất nhưng không lập hợp đồng, văn bản chuyển quyền theo quy định, hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK

• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp

Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền

3. Thủ tục sang tên nhà đất tại thành phố Cam Ranh

Để hoàn tất việc sang tên, các bên phải trải qua các giai đoạn sau:

– Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.

– Kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.

– Đăng ký biến động (kê khai thuế, phí được thực hiện cùng với thời điểm đăng ký biến động nếu bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thay cho bên chuyển nhượng).

Dưới đây là các bước cơ bản để thực hiện thủ tục sang tên nhà đất tại thành phố Cam Ranh:

Bước 1: Sau khi đã hoàn thành việc chuẩn bị bộ hồ sơ sang tên nhà đất. Cả hai bên mua và  bán đến tổ chức hành nghề công chứng bất kỳ để công chứng vào hợp đồng chuyển nhượng. Nếu một trong các bên vì bất kể lí do nào mà không thể đến phòng công chứng cũng có thể yêu cầu công chứng viên đến nhà hay địa điểm bất kỳ để công chứng.

 Lưu ý :bên mua và  bên bán đềuu phải có mặt để ký vào hợp đồng chuyển nhượng và các văn bản có liên quan. Sau khi công chứng sẽ có 04 bản công chứng gồm : 01 bản do mua bên lưu giữ; 01 bản do bên bán lưu giữ; 01 bản cho cơ quan thuế; 01 bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất

Bước 2: Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng, bên mua hoặc bán hoặc bên thứ 3 tiến hành làm các thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền để hoàn tất việc sang tên baobao gồm: việc kê khai nộp thuế và đăng ký sang tên nhà đất.

Cụ thể mức thuế được tính sẽ bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân 2%; Lệ phí trước bạ 0.5%; Lệ phí thẩm định hồ sơ 0.15%; Phí địa chính khoảng 15.000 nghìn đồng/ hồ sơ và phí cấp đổi sổ mới khoảng 300.000 đến 500.000 nghìn đồng/ phôi sổ.

– Hồ sơ khai thuế cần bao gồm:

• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản có chữ ký của bên bán, đối với trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua nhà đất thực hiện thủ tục hành chính, bên mua có thể ký thay).
• Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính).
• Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, giấy đăng ký kết hôn, sổ đỏ đã được công chứng và bản gốc.

Bước 3:  Sau khi đã kê khai và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hợp lệ, tiến hành nộp hồ sơ tại bộ phận 1 cửa và nhận lấy giấy hẹn thông báo thuế. Trong khoảng thời gian 3 đến 5 tuần (tùy vào mỗi địa phương) người nộp hồ sơ nhận kết quả thông báo thuế và thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, mang biên lai đã nộp quay lại bộ phận 1 cửa để trả lại biên lai nộp thuế và nhận giấy hẹn lấy sổ đỏ.

Cần lưu ý: Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày lập hợp đồng mua bán, các bên phải thực hiện tiến hành kê khai nộp thuế, quá 10 ngày sẽ bị phạt theo quy định. Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, ngày tháng và họ tên phải thống nhất và trùng khớp với nhau. Trường hợp giấy tờ tùy thân có ngày tháng không trùng khớp với nhau thì phải làm văn bản xác minh, đính chính hoặc xác nhận hoặc làm lại giấy tờ. Có thể liên hệ với công ty Luật ACC để được hỗ trợ tư vấn cụ thể tùy trường hợp.

4. Giới thiệu dịch vụ pháp lý của Công ty Luật ACC

Tư vấn qua điện thoại: Quý Khách hàng vui lòng gọi điện thoại đến hotline qua số điện thoại 1900.3330 để được tư vấn

Tư vấn qua văn bản: Quý Khách hàng vui lòng gửi email đính kèm theo các hồ sơ, tài liệu liên quan (nếu có) đến địa chỉ thư điện tử [email protected] để được tư vấn.

Tư vấn trực tiếp qua Zalo: Quý Khách hàng vui lòng gọi điện thoại đến số hotline: 084.696.7979 để được tư vấn.

Trên đây là toàn bộ thông tin tư vấn của Công ty Luật ACC liên quan đến thủ tục sang tên nhà đất tại Thành phố Cam Ranh. Còn bất cứ thắc mắc gì quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua tổng đài tư vấn hoặc gửi thư về các thông tin trên đây. Chúng tôi hy vọng nhận được nhiều ý kiến đóng góp của quý khách hàng trên cả nước để chúng tôi ngày một chuyên nghiệp hơn.