Thủ tục sang tên nhà đất tại Huyện Khánh Vĩnh

Việc sang tên nhà đất hiện nay khá phổ biến, đặc biệt khi có giao dịch mua bán quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trên thực tế. Không chỉ riêng thủ tục sang tên nhà đất tại Huyện Khánh Vĩnh mà thủ tục sang tên trên toàn quốc đều nhận được sự quan tâm của không ít khách hàng. Vậy thực hiện thủ tục sang tên nhà đất tại Huyện Khánh Vĩnh như thế nào ? Lệ phí thực hiện thủ tục sang tên nhà đất tại Huyện Khánh Vĩnh ra sao? Bài viết dưới đây của Công ty Luật ACC cung cấp một số thông tin liên quan thủ tục sang tên nhà đất tại Huyện Khánh Vĩnh. Mời quý khách hàng cùng theo dõi !

1. Thủ tục sang tên nhà đất tại Huyện Khánh Vĩnh là gì ?

Theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 thì :

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Bên cạnh đó, khoản 1 Điều 95 Luật đất đai 2013 cũng quy định:

“Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu”.

Thủ tục  nói chung được hiểu là trình tự, cách thức thực hiện, hồ sơ và yêu cầu, điều kiện do cơ quan nhà nước, người có thẩm quyền quy định để giải quyết một công việc cụ thể liên quan đến cá nhân, tổ chức.

Thủ tục sang tên nhà đất tại huyện Khánh Vĩnh là trình tự đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng – cho hay thừa kế quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn huyện Khánh Vĩnh.

2. Điều kiện người sử dụng sang tên nhà đất

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai 2013

• Đất không có tranh chấp

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

• Trong thời hạn sử dụng đất.

3. Thủ tục sang tên nhà đất tại Huyện Khánh Vĩnh

Dưới đây là các bước cơ bản để bạn thực hiện thủ tục sang tên nhà đất tại Huyện Khánh Vĩnh, cụ thể:

Bước 1: Người có yêu cầu chuẩn bị bộ hồ sơ sang tên nhà đất. Các bên mua và  bán đến tổ chức hành nghề công chứng bất kỳ để công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Cả hai bên đều phải có mặt để ký vào hợp đồng chuyển nhượng và các văn bản có liên quan sau đó bên mua giữ 01 bản, bên bán giữ 01 bản, cơ quan thuế giữ 01 bản và 01 bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất.

Bước 2: Sau khi thủ tục công chứng hoàn tất, bên mua hoặc bán hoặc bên thứ 3 thực hiện các thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền để hoàn tất việc sang tên bao gồm: việc kê khai nộp thuế và đăng ký sang tên nhà đất.

Mức thuế được tính bao gồm: 

• Thuế thu nhập cá nhân 2%; 
• Lệ phí trước bạ 0.5%; 
• Lệ phí thẩm định hồ sơ 0.15%.
• Ngoài ra ,phí địa chính khoảng 15.000 nghìn đồng/ hồ sơ
• Phí cấp đổi sổ mới khoảng 300.000 đến 500.000 nghìn đồng/ mỗi phôi sổ.

– Hồ sơ khai thuế cần các loại giấy tờ sau đây: 

• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký,  trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua nhà đất thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay).
• Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính).
• Kèm theo Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, đăng ký kết hôn, (giấy xác nhận tình trạng hôn nhân),sổ đỏ công chứng và bản gốc.

Bước 3:  Sau khi đã kê khai và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hợp lệ, tiến hành nộp hồ sơ tại cơ quna có thẩm quyền và nhận lấy giấy hẹn thông báo thuế. Trong 3 -5 tuần sau đó người nộp hồ sơ nhận kết quả thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính, sau đó mang biên lai đã nộp thuế quay lại cơ quan có thẩm quyền và nhận giấy hẹn lấy sổ đỏ đã sang tên.

4. Giới thiệu dịch vụ pháp lý của Công ty Luật ACC

ACC luôn hướng tới lợi ích của khách hàng. Chúng tôi cam kết:

• Khách hàng sẽ được nhận tư vấn thông qua điện thoại, zalo hoặc email chi tiết. Chúng tôi sẽ giải đáp các thắc mắc pháp lý của khách hàng để đảm bảo quyền lợi của khách hàng. Trường hợp nếu muốn nhận tư vấn chi tiết khách hàng có thể đến trụ sở của ACC;
• Luôn nhiệt tình hỗ trợ khách hàng trong mọi tình huống. Ngay cả đối với thủ tục sang tên nhà đất tại Huyện Khánh Vĩnh, khách hàng cung cấp hồ sơ gốc chúng tôi có thể hỗ trợ khách hàng thực hiện;
• Chi phí tại ACC luôn hợp lý và cam kết không phát sinh thêm bất cứ chi phí nào khác ngoài chi phí đã thông báo từ đầu;
• Bảo mật thông tin tuyệt đối.

Trên đây là toàn bộ nội dung về thủ tục sang tên nhà đất tại Huyện Khánh Vĩnh. Quý vị có nhu cầu có thể liên hệ thêm với ACC để được giải đáp chi tiết.