Thủ tục sang tên nhà đất tại Huyện Diên Khánh

Hiện nay, tần suất của các giao dịch dân sự, nhà đất, kinh doanh – thương mại, tài chính – ngân hàng gia tăng không ngừng. Thủ tục sang tên nhà đất tại Huyện Diên Khánh cũng dần trở thành một vấn đề nhận được nhiều sự quan tâm từ các khách hàng có nhu cầu sang tên nhà đất trên địa bàn huyện Diên Khánh. Hiểu được những khó khăn trong quá trình thực hiện thủ tục này, công ty Luật ACC xin gửi tới quý khách hàng một số thông tin liên quan đến Thủ tục sang tên nhà đất tại Huyện Diên Khánh trong bài viết dưới đây. Mời khách hàng cùng theo dõi!

1. Hiểu như thế nào thủ tục sang tên nhà đất tại huyện Diên Khánh ?

Sang tên nhà nhà đất là một cách gọi khác của người dân cho thủ tục đăng ký biến động đối với bất động sản. Pháp luật về đất đai có quy định về việc người dân phải thực hiện thủ tục sang tên nhà đất khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất.

Thủ tục là trình tự, cách thức thực hiện, hồ sơ và yêu cầu, điều kiện do cơ quan nhà nước, người có thẩm quyền quy định để giải quyết một công việc cụ thể liên quan đến cá nhân, tổ chức.

Thủ tục sang tên nhà đất tại huyện Diên Khánh là trình tự đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng – cho hay thừa kế quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn huyện Diên Khánh.

2. Địa điểm sang tên nhà đất tại huyện Diên Khánh

Nộp hồ sơ thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất tại huyện Diên Khánh tại:

• UBND xã, phường, thị trấn nơi có nhà đất.
• Hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất
• Hoặc tại Chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đối với địa phương chưa thành lập Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

3. Thủ tục sang tên nhà đất tại huyện Diên Khánh

Căn cứ khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động bị xử phạt vi phạm hành chính. Do đó nắm rõ được các bước thực hiện thủ tục sang tên nhà đất sẽ giúp quý khách hàng thực hiện việc sang tên nhà đất một cách nhanh chóng và đảm bảo hợp pháp hóa được tài sản nhà đất của mình:

Bước 1: Sau khi đã hoàn thành việc chuẩn bị bộ hồ sơ sang tên nhà đất. Cả hai bên mua và  bán đến tổ chức hành nghề công chứng bất kỳ để công chứng vào hợp đồng chuyển nhượng. Các bên có thể liên hệ văn phòng công chứng để công chứng ngoài trụ sở văn phòng nếu có nhu cầu.

 Lưu ý :bên mua và  bên bán phải có mặt để ký vào hợp đồng chuyển nhượng và các văn bản có liên quan.

Bước 2: Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng, bên mua hoặc bán hoặc bên thứ 3 tiến hành làm các thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền để hoàn tất việc sang tên bao gồm: việc kê khai nộp thuế và đăng ký sang tên nhà đất.

Mức thuế được tính bao gồm: 

• Thuế thu nhập cá nhân 2%; 
• Lệ phí trước bạ 0.5%; 
• Lệ phí thẩm định hồ sơ 0.15%.
• Ngoài ra ,phí địa chính khoảng 15.000 nghìn đồng/ hồ sơ
• Phí cấp đổi sổ mới khoảng 300.000 đến 500.000 nghìn đồng/ mỗi phôi sổ.

– Hồ sơ khai thuế cần các loại giấy tờ sau đây: 

• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký,  trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua nhà đất thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay).
• Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính).
• Kèm theo Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, đăng ký kết hôn, (giấy xác nhận tình trạng hôn nhân),sổ đỏ công chứng và bản gốc.

Bước 3:  Sau khi đã kê khai và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hợp lệ, tiến hành nộp hồ sơ tại bộ phận 1 cửa và nhận lấy giấy hẹn thông báo thuế. Trong khoảng 3 -5 tuần (tùy địa phương) người nộp hồ sơ nhậnnhận kết quả thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính, mang biên lai đã nộp thuế quay lại bộ phận 1 cửa và nhận giấy hẹn lấy sổ đỏ đã sang tên.

Khánh hàng cần lưu ý: Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày lập hợp đồng mua bán, các bên phải thực hiện tiến hàng kê khai nộp thuế, quá mười ngày sẽ bị phạt theo quy định. Cần lưu ý thông tin ngày tháng, họ tên phải thống nhất và trùng khớp. Trường hợp giấy tờ tùy thân có ngày tháng không trùng khớp với nhau thì phải làm văn bản xác minh, đính chính, xác nhận hoặc làm lại giấy tờ. Có thể liên hệ với công ty Luật ACC để được hỗ trợ tư vấn cụ thể tùy trường hợp.

4. Nộp thuế và lệ phí khi sang tên nhà đất tại huyện Diên Khánh

Căn cứ quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC và Nghị định 140/2016/NĐ-CP, Thông tư 85/2019/TT-BTC, khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất các bên có nghĩa vụ nộp những khoản sau:

* Thuế thu nhập cá nhân

* Lệ phí trước bạ

* Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên

5. Dịch vụ tư vấn tại ACC có tốt không ?

ACC là đơn vị uy tín đã thực hiện nhiều dịch vụ tư vấn pháp lý và hỗ trợ khách hàng. Chúng tôi với đội ngũ luật sư giỏi, chuyên viên có kinh nghiệm cam kết:

• Tư vấn kỹ càng các vấn đề khó khăn pháp lý mà quý vị gặp phải. Quý vị sẽ an tâm khi được tư vấn tại ACC;
• Hỗ trợ giải đáp mọi thắc mắc khó khăn của khách hàng;
• Chi phí tại ACC luôn đảm bảo hợp lý, không phát sinh thêm bất cứ chi phí nào khác ngoài chi phí đã báo từ đầu;
• Bảo mật thông tin khách hàng tuyệt đối

Trên đây là toàn bộ nội dung về thủ tục sang tên nhà đất tại Huyện Diên Khánh . Nếu quý khách hàng còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề, hãy nhấc máy và liên hệ ngay với chúng tôi theo những thông tin dưới đây:

Tư vấn pháp lý: 1900.3330

Zalo: 084.696.7979

Website: accgroup.vn