Thủ tục sang tên nhà đất tại Huyện Cam Lâm

Những năm gần đây kinh tế huyện Cam Lâm có sự tăng trưởng kinh tế khá cao, đặc biệt là ở lĩnh vực đất đai. Việc mua bán, giao dịch đất đai và chuyển nhượng, tặng – cho quyền sử dụng đất diễn ra khá phổ biến. Vậy thực hiện thủ tục sang tên nhà đất tại Huyện Cam Lâm theo quy định của pháp luật như thế nào? Bài viết dưới đây của Công ty Luật ACC chia sẻ một số thông tin liên quan đến thủ tục sang tên nhà đất tại Huyện Cam Lâm, mời các bạn cùng theo dõi

1. Thủ tục sang tên nhà đất tại Huyện Cam Lâm là gì ?

Theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 có quy định:

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Bên cạnh đó, theo khoản 1 Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định:

“Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu”.

Thủ tục là trình tự, cách thức thực hiện, hồ sơ và yêu cầu, điều kiện do cơ quan nhà nước, người có thẩm quyền quy định để giải quyết một công việc cụ thể liên quan đến cá nhân, tổ chức.

Thủ tục sang tên nhà đất tại huyện Cam Lâm là trình tự đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng – cho hay thừa kế quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn huyện Cam Lâm.

2. Những trường hợp không thể sang tên nhà đất

Hiện nay, chỉ những giao dịch dân sự hợp pháp về tài sản là bất động sản thì mới có thể đăng ký biến động. Tuy nhiên, pháp luật cũng có một số quy định về những giao dịch bất động sản không được thực hiện, điển hình là căn cứ theo Điều 191 Luật Đất đai 2013, người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho phải không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, cụ thể:

– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

– Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

– Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Như vậy, các trường hợp trên là các trường hợp sẽ không thể thực hiện thủ tục sang tên nhà đất tại huyện Cam Lâm

3. Thủ tục sang tên nhà đất tại huyện Cam Lâm

Bước 1: Sau khi hoàn thành việc chuẩn bị 01 bộ hồ sơ sang tên nhà đất hợp lệ. Cả hai bên mua và bán đến tổ chức hành nghề công chứng để thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Cả hai bên đều phải có mặt để ký vào hợp đồng chuyển nhượng và các văn bản có liên quan

Bước 2: Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng, bên mua hoặc bán hoặc bên thứ 3 tiến hành thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền hoàn tất việc sang tên bao gồm: kê khai nộp thuế và thủ tục sang tên nhà đất.

– Hồ sơ khai thuế cần bao gồm:

• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản) do bên mua ký;
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản) có chữ ký của bên bán, nếu có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua nhà đất thực hiện thủ tục hành chính, bên mua có thể ký thay;
• Bản chính đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản);
• Các giấy tờ :Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, giấy đăng ký kết hôn, sổ đỏ đã được công chứng và bản gốc.

Bước 3:  Sau khi hoàn tất việc kê khai và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hợp lệ, người có yêu cầu tiến hành nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa và nhận giấy hẹn thông báo thuế. Sau 3 - 5 tuần (tùy thuộc vào mỗi địa phương) người nộp hồ sơ nhận kết quả thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp lại biên lai và nhận giấy hẹn lấy sổ đỏ đã sang tên.

4. Nộp thuế, lệ phí khi sang tên nhà đất tại huyện Cam Lâm

Căn cứ quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC và Nghị định 140/2016/NĐ-CP, Thông tư 85/2019/TT-BTC, khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất các bên có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ theo quy định.

5. Dịch vụ tư vấn thủ tục sang tên nhà đất tại huyện Cam Lâm có tốt không?

ACC luôn hướng tới lợi ích của khách hàng. Chúng tôi cam kết:

• Khách hàng sẽ được nhận tư vấn thông qua điện thoại, zalo hoặc email chi tiết. Chúng tôi sẽ giải đáp các thắc mắc pháp lý của khách hàng để đảm bảo quyền lợi của khách hàng. Trường hợp nếu muốn nhận tư vấn chi tiết khách hàng có thể đến trụ sở của ACC;
• Luôn nhiệt tình hỗ trợ khách hàng trong mọi tình huống. Ngay cả đối với thủ tục sang tên nhà đất tại Huyện Cam Lâm, khách hàng cung cấp hồ sơ gốc cfnhúng tôi có thể hỗ trợ khách hàng thực hiện;
• Chi phí tại ACC luôn hợp lý và cam kết không phát sinh thêm bất cứ chi phí nào khác ngoài chi phí đã thông báo từ đầu;
• Bảo mật thông tin tuyệt đối.

Trên đây là toàn bộ nội dung về thủ tục sang tên nhà đất tại Huyện Cam Lâm. Quý vị có nhu cầu có thể liên hệ thêm với ACC để được giải đáp chi tiết theo những thông tin dưới đây:

Hotline: 1900.3330

Zalo: 0846967979

Gmail: [email protected]

Website: accgroup.vn