Sang phiếu đấu giá đất là gì?

cơ sở pháp lý

Luật đấu giá bất động sản 2016

1. Đấu giá là gì?

Đấu giá bất động sản là hình thức bán tài sản có từ hai người trở lên tham gia đấu giá theo nguyên tắc, trình tự, thủ tục quy định của pháp luật về đấu giá bất động sản, trừ trường hợp quy định tại Điều 49 của Luật giá địa ốc.
(Khoản 2 Mục 5 Luật đấu giá tài sản 2016)

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất trúng đấu giá như thế nào? Trước hết, đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất là việc mua bán/chuyển nhượng đất/quyền sử dụng đất dưới hình thức đấu giá.

Việc đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai và do cơ quan, tổ chức có chức năng đấu giá bất động sản thực hiện theo quy định của pháp luật. Người trả giá cao nhất sẽ được nhận quyền sử dụng đất từ phiên đấu giá (cuộc đấu giá).
Kết quả của việc đấu giá là căn cứ làm thay đổi về người sử dụng đất và để được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì người trúng đấu giá phải tiến hành thủ tục đăng ký biến động/sang tên đất đai theo quy định tại điểm k khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013.
Theo quy định tại Điều 84 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, thủ tục sang tên đất trúng đấu giá thường được thực hiện theo những bước sau đây:

Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị sang tên đất trúng đấu giá

Hồ sơ sang tên đất trúng đấu giá gồm các giấy tờ được quy định tại khoản 5 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mẫu 09/ĐK;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp cho thửa đất trúng đấu giá (trừ trường hợp không thu hồi được giấy chứng nhận đã cấp khi thực hiện quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã có hiệu lực thi hành hoặc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án);

– Văn bản kết quả đấu giá quyền sử dụng thửa đất đấu giá theo yêu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản hoặc yêu cầu của Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án đã được thi hành;

Ngoài ra, người trúng đấu giá nên chuẩn bị thêm:

– Chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu còn thời hạn; Sổ hộ khẩu/Giấy tờ chứng minh nơi cư trú.
Nơi nộp hồ sơ trúng đấu giá quyền sử dụng đất: Văn phòng đăng ký đất đai/chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Bước 2: Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận, xử lý hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai/chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau đây nếu hồ sơ hợp lệ, đúng theo quy định pháp luật:

– Trích đo địa chính thửa đất (áp dụng trong trường hợp chưa có bản đồ địa chính chính quy tại vị trí thửa đất đấu giá, hoặc chưa thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc người trúng đấu giá chỉ nhận quyền sử dụng một phần thửa đất);

– Gửi thông tin về thửa đất sang cơ quan thuế có thẩm quyền (theo phiếu chuyển hồ sơ) để tính toán thuế, phí phải nộp của người trúng đấu giá. Người trúng đấu giá nộp thuế, phí theo quy định của cơ quan thuế;

– Xác nhận việc thay đổi thông tin vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận mới theo yêu cầu của người trúng đấu giá trong các trường hợp pháp luật có quy định. Đồng thời, cập nhật, chỉnh lý biến động thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai, sổ đăng ký địa chính;

- Trả giấy chứng nhận cho người trúng đấu giá.
Bước 3: Nhận kết quả

Người trúng đấu giá nhận kết quả Giấy chứng nhận ghi tên mình sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất trúng đấu giá như thế nào? Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất trúng đấu giá như thế nào? Mất bao lâu để thanh toán sau khi trúng đấu giá? Người trúng đấu giá có quyền và phải thực hiện các nghĩa vụ quy định tại Điều 48 Luật đấu giá tài sản 2016 như sau:

2. Người trúng đấu giá có các nghĩa vụ sau đây:

[…]

b) Thanh toán đủ tiền mua tài sản đấu giá cho người đang nắm giữ tài sản đấu giá theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc theo quy định của pháp luật hiện hành;

Theo đó, khi trúng đấu giá, người trúng đấu giá có trách nhiệm nộp đủ tiền.
Riêng trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất thì sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, người trúng đấu giá nộp thuế sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại Mục 13. Thông tư liên tịch số 14 2015 theo thông báo nộp tiền của cơ quan thuế.
Trong đó, thời hạn yêu cầu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê mặt bằng trúng đấu giá được ghi cụ thể trong thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê mặt bằng. Trong đó, khoản 3 Điều 13 Thông tư liên tịch số 14 khẳng định, người trúng đấu giá đất phải nộp tiền vào Kho bạc và chuyển giấy chứng tử để hoàn tất thủ tục ký kết hợp đồng thuê đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. .đất (Sổ Đỏ).
Đồng thời, theo khoản 21 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc nộp tiền không đúng theo phương án đấu giá thì quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất bị tiêu hủy.
Như vậy có thể thấy, hiện nay chưa có quy định cụ thể về thời hạn nộp thuế mặt bằng khi trúng đấu giá mà thời hạn này sẽ được ghi rõ trong thông báo của cơ quan quản lý thuế. Nếu sau thời gian này mà người trúng đấu giá không chấp hành thì quyết định trúng đấu giá bị hủy bỏ.
Tuy nhiên, các địa phương khác nhau sẽ có quy định riêng về khung thời gian này. Chẳng hạn, TP. Hà Nội tại khoản 1 Điều 30 Quyết định số 27/2020/QĐ-UBND, TP. Hà Nội quy định thời hạn nộp thuế sử dụng đất sau khi trúng đấu giá như sau:

– Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ký thông báo: Người trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo.
– Trong thời hạn 60 ngày tiếp theo: Người trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại và tiền lãi chậm nộp của kỳ nộp trước (nếu có).
Vì vậy, trong thị trấn. Hà Nội, người trúng đấu giá phải nộp tiền sử dụng đất làm 2 đợt. Nếu kỳ đầu tiên không được thanh toán đúng hạn, bạn sẽ phải trả lãi chậm trả. Nếu không nộp đủ số tiền trúng đấu giá thì quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá đất bị hủy bỏ.
Số tiền đặt trước sẽ được nộp vào ngân sách Nhà nước sau khi trừ các chi phí đấu giá bất động sản khác.