Rầm rộ rao bán đất rừng sản xuất, mỗi m2 giá bằng gói bim bim

Gỗ rừng sản xuất ở nhiều vùng như Hòa Bình, Tuyên Quang, Phú Thọ… Hiện có rất nhiều rao bán, giá tùy theo khu vực. Nếu lô nào chỉ có đất rừng sản xuất thì giá bán trên 100 triệu đồng/ha trở lên tùy diện tích, nhưng lô nào có thổ cư ít thì có giá tiền tỷ ngay.

Chẳng hạn, 6ha đất rừng sản xuất ở Yên Sơn (Tuyên Quang) được bán với giá 110 triệu đồng/ha (10.000m2). Theo mức giá này, giá thành sản xuất mỗi mét đất rừng chỉ 11.000 đồng, tương đương mua một bao dăm gỗ.

Tại Hòa Bình, nhiều lô đất rừng ở Cao Phong, Tân Lạc, Yên Thủy, Lạc Thủy và các khu vực khác cũng được rao bán.

Chẳng hạn, 1,3 ha đất rừng sản xuất ở Tân Lạc được bán với giá 250 triệu đồng. Nằm sát quốc lộ 12B, có dòng suối nhỏ chảy qua, người bán không quên giới thiệu thêm những ưu điểm của mảnh đất này.

Môi giới cũng rao bán gần 1,4ha đất rừng sản xuất tại Cao Phong trồng keo 6 năm tuổi với giá tương đương do chủ đất muốn bán trả nợ. Đất được giới thiệu ô tô vào tận đất, công chứng sổ hồng trong ngày.

Hay có lô rừng sản xuất diện tích 10ha đưa vào lòng hồ 500m ở Kim Bôi được bán với giá 550 triệu đồng/ha. 10 ha giá 5,5 tỷ đồng.

“Đất để ô tô thoải mái, pháp lý đã trích đo và sang tên trực tiếp cho người mua, xung quanh có nhiều dự án lớn, lại gần suối khoáng Kim Bôi, đất bám hồ 500m, làm resort thì tuyệt vời, cách Hà Nội 70km…”, là một số thông tin rao bán đất rừng sản xuất.

Chẳng hạn, 3ha đất rừng sản xuất nằm trên đất có thể sử dụng ở Thanh Sơn (Phú Thọ), được quy hoạch trồng cây lâu năm, cách đường 100m được rao bán hơn 1 tỷ đồng.

Tại Hòa Bình, khu đất rộng hơn 6.000m2, trong đó 130m2 đất thổ cư, 1.000m2 đất vườn, còn lại là đất rừng sản xuất, giá bán hơn 3 tỷ đồng. Hay khu đất 1,3 ha, hơn 600m2 đất thổ cư, còn lại là đất rừng ở huyện Lạc Thủy cũng được rao bán với giá hơn 1,2 tỷ đồng.

Đặc biệt lưu ý mua bán đất rừng sản xuất

Luật sư Trần Tuấn Anh, Giám đốc Công ty Luật Minh Bạch cho biết: Một số loại đất có quy định hạn chế mua bán, chuyển nhượng như đất ruộng, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ.

Không hạn chế việc chuyển đất lâm nghiệp để sản xuất kinh tế. Cá nhân có khả năng và nguyện vọng làm giàu từ kinh tế rừng có quyền mua bán, chuyển nhượng đất rừng sản xuất.

“Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng sản xuất cũng tương đương như các loại đất kinh doanh thương mại, đất thương mại dịch vụ hay đất ở. Tức là phải đáp ứng các điều kiện chung trong Luật Đất đai; phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời, đất không bị cầm cố, không bị kê biên, không bị phát mại; đất không có tranh chấp, sử dụng ổn định lâu dài. Khi mua bán công chứng, chứng thực và phải đăng ký với nhà nước”, luật sư Tuấn Anh nói.

Tuy nhiên, theo các luật sư, người mua cần lưu ý, nghiêm cấm mọi hoạt động xây dựng trên đất rừng sản xuất.

“Nhiều người dân mua đất rừng để sản xuất rồi xây dựng homestay, trang trại theo xu hướng hiện nay là kết hợp ở, nghỉ dưỡng và kinh doanh, đây là hành vi vi phạm pháp luật.

Việc xây dựng trên đất lâm nghiệp phải được cơ quan nhà nước cho phép và phải chuyển đổi mục đích sử dụng. Tuy nhiên, đất rừng “trồng nhà” không phù hợp quy hoạch nên khó chuyển đổi”, luật sư Tuấn Anh nói.

Luật sư cho rằng việc kỳ vọng mua một héc-ta đất rừng với giá hàng trăm triệu để xây một căn nhà nhỏ là sai lầm, sẽ dẫn đến những hoạt động vi phạm pháp luật và những rủi ro pháp lý không đáng có.

“Với những người đang có ý định mua đất rừng để sau đó bằng cách nào đó chuyển đổi mục đích sử dụng đất một phần sang đất ở để phục vụ mục đích kinh doanh hay để ở trên đất rừng, tôi khuyên không nên thực hiện việc này. Còn các cá nhân rao bán đất rừng sản xuất có thể làm khu nghỉ dưỡng hiện nay hầu hết do cảm xúc, cảm tính cá nhân họ cho rằng có thể làm được và mua, dẫn đến việc đất rừng được mua bán sôi nổi trên thị trường.

Bất kỳ hoạt động xây dựng nào trên đất rừng sản xuất mà chưa được phép chuyển đổi mục đích đều vi phạm; chủ sử dụng đất rất dễ đối mặt với hành vi vi phạm pháp luật, rủi ro pháp lý; thậm chí có thể truy cứu trách nhiệm hình sự nếu đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà vẫn thực hiện việc xây dựng”, luật sư phân tích.

Cũng theo luật sư Tuấn Anh, người mua muốn mua đất rừng sản xuất cần xem xét kỹ nguồn gốc sử dụng đất và xem xét kỹ hiện trạng. Bởi khi mua một mảnh đất rừng, nếu có khu vực người dân sinh sống lâu dài thì sẽ được một phần thổ cư bên trong, khi đó họ có quyền xây dựng trong khu vực đó.

Luật sư Tuấn Anh nói thêm: “Còn nếu đất rừng chưa được chuyển đổi mà xây dựng nhà lên để ở, để khai thác kinh doanh về mặt kinh tế là không được, rất rủi ro”.