Quyết định phê duyệt giá khởi điểm cập nhật mới nhất

Quyết định phê duyệt giá khởi điểm là gì? Giá khởi điểm là gì? Quyết định phê duyệt giá khởi điểm cập nhật mới nhất? Mời quý bạn đọc cùng ACC tìm hiểu các nội dung này trong bài viết dưới đây.

1. Giá khởi điểm là gì?

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 5; Khoản 1 Điều 38; Khoản 1 Điều 58 Luật Đấu giá tài sản, giá khởi điểm là giá ban đầu thấp nhất của tài sản đấu giá trong trường hợp đấu giá theo phương thức trả lên giá; giá ban đầu cao nhất của tài sản đấu giá trong trường hợp đấu giá theo phương thức đặt giá xuống. Người có tài sản đấu giá phải công khai giá khởi điểm.

Trên cơ sở giá khởi điểm nêu trên, tổ chức, cá nhân đủ điều kiện tham gia đấu giá đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá tài sản. Việc đăng ký tham gia hay không đăng ký tham gia đấu giá thuộc quyền tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện.

2. Ai có thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm tài sản nhà nước khi đấu giá tài sản?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 24 Nghị định 151/2017/NĐ-CP quy định như sau:

a) Đối với tài sản là trụ sở làm việc, cơ quan được giao nhiệm vụ tổ chức bán tài sản quy định tại khoản 3 Điều 23 Nghị định này thuê tổ chức có đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá xác định giá tài sản, gửi Sở Tài chính (nơi có tài sản), Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan xem xét, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá khởi điểm. Trường hợp không thuê được tổ chức có đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá thì Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan thành lập Hội đồng để xác định theo hướng dẫn của Bộ Tài chính và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá khởi điểm.

Giá khởi điểm của tài sản trên đất phải bảo đảm phù hợp với giá trị thực tế còn lại theo kết quả đánh giá lại; giá khởi điểm của quyền sử dụng đất thuộc trụ sở làm việc được xác định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất phổ biến trên thị trường theo mục đích sử dụng mới của khu đất tại thời điểm có quyết định bán của cơ quan, người có thẩm quyền theo quy định hiện hành về xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê, không thấp hơn giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tương ứng với mục đích sử dụng mới nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

b) Đối với tài sản công không thuộc phạm vi quy định tại điểm a khoản này, người đứng đầu cơ quan được giao nhiệm vụ tổ chức bán tài sản quy định tại khoản 3 Điều 23 Nghị định này thành lập Hội đồng để xác định giá khởi điểm theo hướng dẫn của Bộ Tài chính hoặc thuê tổ chức có đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá xác định để làm căn cứ quyết định giá khởi điểm.

Giá khởi điểm của tài sản bán đấu giá phải bảo đảm phù hợp với giá thị trường của tài sản cùng loại hoặc tài sản có cùng tiêu chuẩn kỹ thuật, chất lượng, xuất xứ tại thời điểm xác định giá.

c) Giá tài sản được xác định tại điểm a, điểm b khoản này không bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT).

Như vậy, người đứng đầu cơ quan được giao nhiệm vụ bán tài sản sẽ thành lập Hội đồng xác định giá khởi điểm.

3. Ví dụ về Quyết định phê duyệt giá khởi điểm

Ngày 04/10/2022, UBND tỉnh ban hành quyết định số 2665/QĐ-UBND về việc phê duyệt giá khởi điểm làm cơ sở đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhân dân xây dựng nhà ở trên địa bàn xã Thanh Thủy, huyện Thanh Hà.

Theo đó, UBND tỉnh quyết định phê duyệt giá khởi điểm làm cơ sở đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhân dân xây dựng nhà ở trên địa bàn xã Thanh Thủy, huyện Thanh Hà, cụ thể như sau:

Về mức giá:

Các mức giá trên đã bao gồm chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt và chi phí GPMB, tiền bảo vệ và phát triển đất trồng lúa; chưa bao gồm lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là giá khởi điểm để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.

Toàn bộ số tiền đấu giá thu được sau khi nộp tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa, số còn lại yêu cầu nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định.

UBND tỉnh yêu cầu UBND huyện Thanh Hà có trách nhiệm hoàn thiện đầy đủ hồ sơ, thủ tục và các công việc khác có liên quan trước khi tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở theo đúng quy định của pháp luật. Sau khi tổ chức đấu giá, yêu cầu báo cáo kết quả trúng đấu giá về Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh theo quy định.Việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở thực hiện theo đúng quy định hiện hành.

Cục Thuế tỉnh Hải Dương có trách nhiệm tổ chức việc thu nộp tiền đấu giá quyền sử dụng đất theo đúng các quy định hiện hành.

Sở Tài nguyên và Môi trường và các Sở, ngành: Tư pháp, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Xây dựng, Cục Thuế tỉnh theo chức năng, nhiệm vụ được giao có trách nhiệm kiểm tra, giám sát việc thực hiện.

Trên đây là các nội dung về Quyết định phê duyệt giá khởi điểm cập nhật mới nhất. Mong rằng bài viết sẽ cung cấp thêm nhiều thông tin bổ ích cho quý bạn đọc. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ công ty luật ACC để được giải đáp và tư vấn một cách nhanh chóng nhất.