Quyết định phê duyệt 1/500 cập nhật mới nhất năm 2024

1. Định nghĩa 1/500 là gì?

Bản quy hoạch 1/500 hay còn được gọi là bản đồ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. Bản đồ này sẽ bao gồm các thông tin về quy hoạch chung, vùng, quy hoạch chi tiết và cả thiết kế đô thị. Trên phương diện hạ tầng, quy hoạch biểu thị rõ nét ranh giới hạng mục công trình, ranh giới giữa các lô đất. Mục đích chính là để xác định cụ thể vị trí dự án, phục vụ cho hoạt động thiết kế cơ sở và kỹ thuật xây dựng trở nên đơn giản hơn.

Trong đó, tỷ lệ 1/500 là tỷ số giữa độ dài các đoạn thẳng trên bản đồ với độ dài thật của các đoạn thẳng đó trên thực địa.

2. Ý nghĩa của quy hoạch 1/500 là gì?

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 nhằm giúp các nhà đầu tư xác định được định hướng giao thông, hạ tầng khu đô thị. Bản đồ có thể xác định được các mốc lộ giới trong việc phân chia từng khu vực, để phát triển cơ sở hạ tầng một cách rõ ràng và chính xác nhất. Ngoài ra, bản đồ còn là cơ sở để xác định mục tiêu và hướng phát triển dự án của chủ đầu tư với khu quy hoạch.

Loại bản đồ quy hoạch này bắt buộc phải có đối với những dự án có diện tích mặt bằng từ 2ha, 5ha trở lên. Mặc dù bản đồ là căn cứ để xác định khu quy hoạch nhưng đây không phải là cơ sở để thực hiện thủ tục giao, nhận đất.

3. Hồ sơ xin phê duyệt quy hoạch 1/500

Bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 sẽ bao gồm các thông tin về quy hoạch chung, vùng, quy hoạch chi tiết và cả thiết kế đô thị. Khi chủ đầu tư muốn thực hiện xin phê duyệt chi tiết tỉ lệ 1/500 cần đầy đủ các hồ sơ liên quan, từ đó tạo cơ sở để được xét duyệt. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép quy hoạch 1/500 bao gồm:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép quy hoạch.
2. Sơ đồ vị trí địa điểm đề nghị cấp giấy phép quy hoạch.
3. Dự kiến phạm vi, ranh giới khu đất, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch.
4. Dự kiến nội dung đầu tư, quy mô dự án và tổng mức đầu tư.
5. Báo cáo về pháp nhân và năng lực tài chính để triển khai dự án.

4. Trình tự lập khu quy hoạch 1/500 là gì?

Bản quy hoạch 1/500 được lập dựa trên bản quy hoạch 1/2000, nhằm phù hợp với định hướng phát phát triển của xã hội. Trình tự lập cụ thể như sau:

Đầu tiên, Quốc hội sẽ định hướng khu quy hoạch để phát triển kinh tế. Thủ tướng lập đồ án khu quy hoạch để trình quốc hội để phê duyệt.

Đồng thời, Quốc hội phê duyệt đồ án của thủ tướng chính phủ thì Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh sẽ lập bản quy hoạch 1/500 để trình chính phủ.

Khi quốc hội đã duyệt quy hoạch 1/500, Uỷ ban nhân dân cấp quận/huyện có trách nhiệm lập bản quy hoạch 1/2000 để trình Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt

Sau cùng khi phê duyệt dự án 1/2000, chủ đầu tư hoặc đơn vị thi công dự án sẽ lập bản quy hoạch tỷ lệ 1/500 để trình ủy ban cấp quận/huyện duyệt.

5. Điều kiện cơ bản quy hoạch 1/500 là gì?

Đối với công trình đơn lẻ sẽ không cần phải lập hay trải qua quá trình xét duyệt bản quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500. Tuy nhiên, bạn cần phải chuẩn bị các hồ sơ liên quan bao gồm: Bản vẽ thiết kế tổng thể mặt bằng, hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc công trình. Và dĩ nhiên những hồ sơ này phải trùng khớp và phù hợp với bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt trước đó.

Đối với công trình xây dựng tập trung có quy mô nhỏ hơn 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) thì không cần đến bản quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. Thay vào đó, các dự án này phải đảm bảo đầy đủ các hồ sơ cũng như yếu tố liên quan tương tự như trường hợp đối với công trình đơn lẻ.

Đối với các dự án có quy mô trên 5 ha và trên 2 ha với nhà ở chung cư thì chủ đầu tư cần phải lập bản quy hoạch chi tiết 1/500 dựa trên quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 đã được phê duyệt.

6. Quyết định 1/500 do cơ quan nào phê duyệt?

Dưới đây là những cơ quan có đủ thẩm quyền để phê duyệt quyết định 1/500 mà bạn đọc cần biết.

Bộ Xây dựng: Phê duyệt bản quy hoạch 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Thủ tướng Chính phủ.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Phê duyệt các đồ án quy hoạch 1/500 thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp tỉnh.

UBND cấp huyện: Phê duyệt các đồ án quy hoạch thoe tỷ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp huyện, các đồ án thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng nông thôn.

Sau khi hoàn tất xong các thủ tục phê duyệt, bạn có thể thoải mái thực hiện bất kỳ các hoạt động quy hoạch, xây dựng khu đô thị mới theo đúng quy định của Pháp luật.