Quyết định chấm dứt hợp đồng thi công xây dựng mới 2022

Trong quá trình phát triển của cơ sở hạ tầng, xây dựng là một nhân tố quan trọng, không thể thiếu, có những ý nghĩa to lớn trong sự thay đổi về cảnh quan, phát triển của nền kinh tế đất nước. Việc các bên thực hiện thi công xây dựng thường sẽ được dựa theo hợp đồng xây dựng. Đây được biết đến là văn bản thỏa thuận giữa các bên quy định trách nhiệm, nghĩa vụ để nhằm mục đích có thể đảm bảo xây dựng công trình. Bên cạnh đó, trong giai đoạn hiện nay, chấm dứt hợp đồng thi công xây dựng được biết đến là một trong số những vấn đề đang nhận được rất nhiều sự quan tâm. Vậy, mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thi công xây dựng là gì và có nội dung cụ thể như thế nào? Bài viết Quyết định chấm dứt hợp đồng thi công xây dựng mới 2022 dưới đây sẽ giúp bạn đọc giải đáp được thắc mắc trên.

1. Hợp đồng xây dựng là gì?

Khoản 1, Điều 2 Nghị định 37/2015/NĐ-CP ngày 22/04/2015 của Chính phủ (sau đây gọi tắt là Nghị định 37/2015/NĐ-CP) quy định hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng gồm xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng. Từ đó có thể hiểu chấm dứt hợp đồng xây dựng là việc dừng lại toàn bộ các công việc trong hợp đồng xây dựng bao gồm xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng.

2. Quy định về việc thỏa thuận chấm dứt hợp đồng xây dựng

Các tình huống được chấm dứt hợp đồng, quyền được chấm dứt hợp đồng; trình tự thủ tục chấm dứt, mức đền bù thiệt hại do chấm dứt hợp đồng phải được các bên thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng và phải phù hợp với quy định của Nghị định này, quy định của pháp luật có liên quan.

Trường hợp đã tạm dừng thực hiện hợp đồng mà bên vi phạm hợp đồng không khắc phục lỗi của mình trong khoảng thời gian năm mươi sáu (56) ngày kể từ ngày bắt đầu tạm dừng theo thông báo, trừ trường hợp các bên thỏa thuận khác và không có lý do chính đáng thì bên tạm dừng có quyền chấm dứt hợp đồng.

3. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng xây dựng mà không phải bồi thường thiệt hại

Pháp luật quy định mỗi bên đều có quyền chấm dứt hợp đồng mà không phải bồi thường thiệt hại trong các trường hợp sau: 

Quyền chấm dứt hợp đồng của bên giao thầu 

Căn cứ tại Khoản 2, Điều 3, Nghị định 37/2015/NĐ-CP, bên giao thầu là chủ đầu tư hoặc đại diện của chủ đầu tư hoặc tổng thầu hoặc nhà thầu chính. Bên giao thầu có quyền chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp sau:

- Bên nhận thầu bị phá sản, giải thể hoặc chuyển nhượng hợp đồng xây dựng cho người hoặc tổ chức khác mà không có sự chấp thuận của bên giao thầu.

- Bên nhận thầu từ chối thực hiện công việc theo hợp đồng hoặc năm mươi sáu (56) ngày liên tục không thực hiện công việc theo hợp đồng, dẫn đến vi phạm tiến độ thực hiện theo thỏa thuận hợp đồng, trừ trường hợp được phép của bên giao thầu.

Quyền chấm dứt hợp đồng của bên nhận thầu 

Căn cứ tại Khoản 3, Điều 3, Nghị định 37/2015/NĐ-CP, bên nhận thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính khi bên giao thầu là chủ đầu tư; là nhà thầu phụ khi bên giao thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính. Bên nhận thầu có thể là liên danh các nhà thầu.

Bên nhận thầu có quyền chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp sau:

- Bên giao thầu bị phá sản, giải thể hoặc chuyển nhượng hợp đồng xây dựng cho người hoặc tổ chức khác mà không có sự chấp thuận của bên nhận thầu.

- Sau năm mươi sáu (56) ngày liên tục công việc bị dừng do lỗi của bên giao thầu, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Bên giao thầu không thanh toán cho bên nhận thầu sau năm mươi sáu (56) ngày kể từ ngày bên giao thầu nhận đủ hồ sơ thanh toán hợp lệ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Thủ tục chấm dứt hợp đồng xây dựng

4.1. Quy trình

Căn cứ theo hướng dẫn tại Điều 42 Nghị định 37/2015/NĐ-CP thì mỗi bên có thể chấm dứt HĐ theo quy trình như sau:

• Một bên khi chấm dứt HĐ thông báo bằng văn bản cho bên còn trước một khoảng thời gian nhất định đã thỏa thuận trong HĐ, tối thiểu là 28 ngày, trong đó nêu rõ lý do chấm dứt.
• HĐ không còn hiệu lực kể từ thời điểm bị chấm dứt và các bên phải hoàn tất thủ tục thanh lý trong khoảng thời gian đã thỏa thuận trong HĐ, tối đa là 56 ngày, kể từ ngày thông báo chấm dứt.
• Ngoài thời hạn này nếu một bên không làm thủ tục thanh lý HĐ thì bên kia được toàn quyền quyết định việc thanh lý.
• Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ khi HĐ bị chấm dứt, bên nhận thầu phải di chuyển toàn bộ vật tư, nhân lực, máy móc, thiết bị và tài sản khác thuộc sở hữu của mình ra khỏi công trường.
• Hết thời hạn này mà bên nhận thầu chưa thực hiện việc di chuyển thì bên giao thầu có quyền xử lý đối với các tài sản đó.
• Trường hợp đã tạm dừng thực hiện HĐ mà bên vi phạm không khắc phục lỗi của mình trong khoảng thời gian 56 ngày, kể từ ngày bắt đầu tạm dừng theo thông báo và không có lý do chính đáng thì bên tạm dừng có quyền chấm dứt HĐ.

4.2. Thanh lý hợp đồng

Về bản chất, mục đích của thanh lý hợp đồng là giúp cho các bên xác định lại rằng các bên đã thực hiện nghĩa vụ của mình theo hợp đồng đến đâu, trách nhiệm nào còn tồn đọng, hậu quả của việc đó là gì. Thời điểm thanh lý có thể do các bên tự thỏa thuận hoặc theo luật định.

Kể từ thời điểm các bên ký vào biên bản thanh lý, hợp đồng coi như đã được chấm dứt. Riêng quyền và nghĩa vụ còn lại được xác nhận trong biên bản thanh lý vẫn có hiệu lực cho đến khi các bên hoàn thành.

Thanh lý hợp đồng là việc làm cần thiết giúp cho các bên nắm rõ được tiến độ thực hiện công việc và quan trọng hơn là hạn chế các tranh chấp, khiếu kiện về sau đối với các nội dung đã được các bên thanh lý.

5. Mẫu quyết định chấm dứt hợp đồng thi công xây dựng

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

THÔNG BÁO CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

KÍNH GỬI: …

Chúng tôi, CÔNG TY ……

– Mã số thuế: ……

– Địa chỉ: ……

– Đại diện: …..

Là ……. trong hợp đồng 01/2020 ký với Qúy công ty ngày….. tháng….. năm 202….

Xét rằng:

– Căn cứ 1 …..

– Căn cứ 2 …..

Bởi các lẽ trên chúng tôi thông báo cho Quý công ty được biết các nội dung sau:

– Chúng tôi sẽ chấm dứt hợp đồng … số 01/202.. từ ngày …./…./202….

– Các nghĩa vụ đã thỏa thuận tại hợp đồng sẽ được chấm dứt kể từ ngày …./…./202….

Trên tinh thần thiện chí trong kinh doanh mọi ý kiến phản hồi, đối đáp Quý công ty vui lòng gửi tới công ty chúng tôi theo thông tin sau:

– CÔNG TY ….

– Địa chỉ: …..

– Người liên hệ Số điện thoại: ….

Trân trọng thông báo!

ĐẠI DIỆN CÔNG TY

GIÁM ĐỐC

Trên đây là nội dung giới thiệu của chúng tôi về Quyết định chấm dứt hợp đồng thi công xây dựng mới 2022 cũng như các vấn đề pháp lý khác có liên quan trong phạm vi này. Trong quá trình tìm hiểu nếu quý khách hàng còn thắc mắc hay quan tâm và có nhu cầu tư vấn và hỗ trợ vui lòng liên hệ với chúng tôi.