Quyết định 1/500 là gì? Theo quy định pháp luật hiện hành

1. Định nghĩa 1/500

Bản quy hoạch 1/500 hay còn được gọi là bản đồ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. Bản đồ này sẽ bao gồm các thông tin về quy hoạch chung, vùng, quy hoạch chi tiết và cả thiết kế đô thị. Trên phương diện hạ tầng, quy hoạch biểu thị rõ nét ranh giới hạng mục công trình, ranh giới giữa các lô đất. Mục đích chính là để xác định cụ thể vị trí dự án, phục vụ cho hoạt động thiết kế cơ sở và kỹ thuật xây dựng trở nên đơn giản hơn.

Trong đó, tỷ lệ 1/500 là tỷ số giữa độ dài các đoạn thẳng trên bản đồ với độ dài thật của các đoạn thẳng đó trên thực địa.

Các hồ sơ cần có khi xin phê duyệt 1/500:

Giấy tờ cần có để xin quy hoạch 1/500 là gì?

• Tờ trình đề nghị được thẩm định.
• Quyết định phê duyệt của chủ đầu tư.
• Hồ sơ lập quy hoạch đô thị do cơ quan tổ chức lập.
• Các văn bản, giấy tờ liên quan đến thông tin quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền hoặc những chứng chỉ liên quan đến hoạt động quy hoạch.
• Bảng biểu thống kê.
• Phụ lục tính toán và hình ảnh minh hoạ về khu đất.
• Bản đồ ranh giới nghiên cứu.
• Thông tin chứng nhận toàn bộ phạm vi khu vực đã được lập quy hoạch tỷ lệ 1/500.

2. Quyết định 1/500 do cơ quan nào phê duyệt?

Dưới đây là những cơ quan có đủ thẩm quyền để phê duyệt quyết định 1/500 mà bạn đọc cần biết.

• Bộ Xây dựng: Phê duyệt bản quy hoạch 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Thủ tướng Chính phủ.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Phê duyệt các đồ án quy hoạch 1/500 thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp tỉnh.
• UBND cấp huyện: Phê duyệt các đồ án quy hoạch thoe tỷ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp huyện, các đồ án thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng nông thôn.

Sau khi hoàn tất xong các thủ tục phê duyệt, bạn có thể thoải mái thực hiện bất kỳ các hoạt động quy hoạch, xây dựng khu đô thị mới theo đúng quy định của Pháp luật.

3. Các công trình hay dự án nào cần có quy hoạch tỉ lệ 1/500?

Các dự án cần thực hiện lập bản quy hoạch 1/500 đã được nêu rõ tại Điều 7, Điều 15 và Điều 23 thuộc Nghị định số 08/2005/NĐ-CP. Bạn đọc nên lưu ý tìm hiểu thêm để việc hoàn tất các thủ tục liên quan tới việc làm giấy tờ quy hoạch xây dựng được dễ dàng hơn.

Trong trường hợp, dự án không được quy định tại những điều trên và chưa có đủ căn cứ để xác định thì bạn đọc cần tham khảo và căn cứ thêm dựa trên định hướng lớn của ngàng, chương trình, kế hoạch phát triển ở từng địa phương. Cũng như các yếu tố kinh tế – xã hội có ảnh hưởng đến khu vực lập quy hoạch.

Thông tin chi tiết quy trình quy hoạch 1/500

Quy trình quy hoạch 1/500 sẽ diễn ra cụ thể như sau:

• Bước 1: Đơn vị có nhu cầu tiến hành xuất tờ trình đề nghị được thẩm định bản quy hoạch.
• Bước 2: Chủ đầu tư và cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị để phục vụ cho hoạt động phê duyệt.
• Bước 3: Thực hiện cung cấp các văn bản liên quan đến thông tin quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền.
• Bước 4: Tiếp nhận văn bản công nhận chủ đầu tư hoặc chứng nhận đầu tư dự án từ UBND thành phố.
• Bước 5: Cung cấp bản thuyết trình về quá trình thực hiện quy hoạch 1/500 kèm với sơ đồ; bản vẽ thu nhỏ (khổ A3); bảng biểu thống kê, chú thích; phụ lục và cả hình ảnh minh hoạ; bản đồ ranh giới chi tiết của lô đất, dự án, công trình.

4. Quyết định 1/500 do cơ quan nào phê duyệt?

Dưới đây là những cơ quan có đủ thẩm quyền để phê duyệt quyết định 1/500 mà bạn đọc cần biết.

• Bộ Xây dựng: Phê duyệt bản quy hoạch 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Thủ tướng Chính phủ.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Phê duyệt các đồ án quy hoạch 1/500 thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp tỉnh.
• UBND cấp huyện: Phê duyệt các đồ án quy hoạch thoe tỷ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp huyện, các đồ án thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng nông thôn.

Sau khi hoàn tất xong các thủ tục phê duyệt, bạn có thể thoải mái thực hiện bất kỳ các hoạt động quy hoạch, xây dựng khu đô thị mới theo đúng quy định của Pháp luật.