Quyển chuyển đổi đất đai theo quy định của pháp luật

Hiện nay, nhu cầu chuyển đổi đất đai của người sử dụng đất nông nghiệp ngày càng tăng. Chuyển đổi quyền sử dụng đất chủ yếu diễn ra tại khu vực nông thôn nhằm thuận lợi cho việc đi lại, canh tác nông nghiệp. Bạn muốn chuyển đổi đất nông nghiệp nhưng chưa hiểu rõ về quy định này? Hãy cùng theo dõi bài viết của Công ty Luật ACC để giải đáp những thắc mắc nhé.

Quyển chuyển đổi đất đai theo quy định của pháp luật

1. Chuyển đổi đất đai là gì?

Theo quy định của pháp luật về đất đai không đưa ra khái niệm về thế nào là chuyển đổi quyền sử dụng đất nhưng hiểu một cách khái quát thì chuyển đổi quyền sử dụng đất là việc các chủ sở hữu đổi quyền sử dụng đất cho nhau. Việc chuyển đổi này được thực hiện ít nhất giữa hai chủ thể là chủ sở hữu quyền sử dụng đất.

2. Quyền chuyển đổi đất đai được quy định như thế nào?

Căn cứ vào Khoản 1 Điều 179 Luật đất đai năm 2013 thì quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được quy định như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

1. a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;
2. b) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác;

…”

Theo đó, pháp luật đất đai chỉ quy định việc chuyển đổi quyền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp, đó là quyền của cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất, theo đó các bên có thể lựa chọn hình thức chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất giữa các hộ gia đình để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất này.

3. Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất

Căn cứ vào Điều 190 Luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp như sau:

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

Người sử dụng đất muốn chuyển đổi đất đai cần có nhu cầu và có đủ điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận (hoặc có quyết định giao đất, cho thuê đất);

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất nông nghiệp không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, việc chuyển đổi đất đai chỉ áp dụng đối với đất nông nghiệp và bị giới hạn bởi địa giới hành chính (trong phạm một vi xã, phường, thị trấn)và việc chuyển đổi này phải để thuận lợi cho việc sản xuất nông nghiệp.

4. Hồ sơ, thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất chuẩn bị một bộ hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT

Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.

Nếu không nộp tại UBND xã, phường, thị trấn thì nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa theo quy định hoặc nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ và đưa phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ; nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ sửa, bổ sung theo đúng quy định.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Bước 4: Trả kết quả

Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày làm việc đối với các xã vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn

5. Lệ phí trước bạ và thuế khi chuyển đổi đất đai

Căn cứ vào Điều 190 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi chia sẻ về quyền chuyển đổi đất đai cũng như thủ tục thực hiện để quý độc giả hình dung rõ hơn về cách thực hiện. Công ty Luật ACC chuyên hỗ trợ khách hàng về thủ tục về đất đai nhanh chóng, nếu bạn có nhu cầu vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất nhé.