Quy trình nghiệm thu công trình xây dựng

Nghiệm thu công trình là gì?

Nghiệm thu công trình xây dựng là quá trình kiểm tra, nghiệm thu, kiểm tra chất lượng công trình sau khi xây dựng đảm bảo đưa công trình vào sử dụng. Quá trình nghiệm thu phải được cấp có thẩm quyền tiến hành trên cơ sở các bản vẽ, đo đạc đánh giá chất lượng công trình đã xây dựng, từ đó quyết định công trình đủ chất lượng, kỹ thuật để đưa vào sử dụng.
Đây là công việc vô cùng quan trọng và cần thiết đối với bất kỳ công trình xây dựng nào bởi nó không chỉ là cơ sở đảm bảo an toàn, chất lượng công trình mà còn thể hiện cam kết của nhà thầu với chủ đầu tư.

Nghiệm thu công trình là gì? Nghiệm thu công trình là gì?

Theo nguyên tắc nghiệm thu công trình, trong quá trình nghiệm thu nếu phát hiện vấn đề gì như bộ phận công trình không đảm bảo chất lượng thì sẽ quy cho lỗi của nhà thầu. Theo đó, nhà thầu phải khắc phục, sửa chữa các tồn tại và chịu mọi chi phí.
Tuy nhiên, nếu chủ nhà ngăn cản việc nghiệm thu thì mọi vấn đề xảy ra với ngôi nhà sẽ do chủ nhà chịu trách nhiệm và phải bồi thường thiệt hại cho nhà thầu.
Trên thực tế, hầu hết các chủ đầu tư đều không đủ chuyên môn để hoàn tất thủ tục nghiệm thu công trình nên không thể biết công trình có đạt chất lượng, tiêu chuẩn đề ra hay không. Vì vậy, để nghiệm thu được thực hiện, chủ đầu tư phải thuê những người có chuyên môn, kinh nghiệm để kiểm định, nghiệm thu chất lượng và đưa ra những đánh giá chính xác nhất về công trình.
Nguyên tắc nghiệm thu công việc
Nguyên tắc nghiệm thu công việc

Đối với những phần công trình có mái che cần tiến hành kiểm định trước. Sau đó lập một kế hoạch thực hiện đầy đủ trước khi đảm nhận các phần việc khác. Thông thường để nghiệm thu công trình phải thực hiện theo hai bước sau:

Kiểm định vật liệu, thiết bị, cấu kiện: Để biết vật liệu có đạt tiêu chuẩn hay không, người nghiệm thu phải nhận được tài liệu về vật liệu, thiết bị, cấu kiện từ nhà thầu. Thực hiện nghiệm thu công trình. Trách nhiệm tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng
Theo quy định tại Điều 123 Luật Xây dựng có quy định về nghiệm thu công trình như sau: chủ đầu tư là người chủ trì tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng. Các cá nhân, tổ chức tham gia nghiệm thu phải chịu trách nhiệm về sản phẩm do mình nghiệm thu.
Như vậy, theo quy định của pháp luật, người chịu trách nhiệm nghiệm thu công trình thuộc về chủ đầu tư. Ngoài ra, nếu thấy cần thiết, chủ đầu tư có thể quy định việc nghiệm thu các giai đoạn thi công quan trọng của công trình.
Khi tổ chức nghiệm thu, chủ đầu tư cần tuân thủ nghiêm ngặt Quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng, cụ thể:

Trong quá trình thi công, chủ đầu tư cần theo dõi, kiểm tra, đôn đốc đơn vị tư nhân thi công thường xuyên để đảm bảo tiến độ. Nếu đơn vị tư vấn, thi công không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng thì chủ đầu tư phải có biện pháp xử lý, kể cả đình chỉ hoặc thay thế bằng đơn vị mới. Chủ đầu tư phải thẩm tra tư cách pháp lý, thẩm tra thành phần các bên tham gia nghiệm thu và tư cách hợp lệ của các thành viên tham gia nghiệm thu. Trong hồ sơ nghiệm thu công việc cần thể hiện rõ tên các tổ chức tham gia như chủ đầu tư, nhà thầu, đơn vị thi công, đơn vị nghiệm thu… và các thành viên đều phải ký, ghi rõ họ. tên và chức năng trong biên bản. Thủ tục nghiệm thu công trình
Một công trình đưa vào sử dụng phải đảm bảo các yêu cầu về chất lượng cũng như an toàn cho người sử dụng cũng như những người xung quanh. Như vậy, quy trình nghiệm thu công trình xây dựng diễn ra theo các giai đoạn sau:

Thủ tục nghiệm thu công trình

Nghiệm thu công trình xây dựng
Theo quy trình nghiệm thu công trình xây dựng thì nghiệm thu công việc xây dựng là công việc đầu tiên phải thực hiện vì nó kiểm tra chất lượng của hệ thống giàn giáo, máy móc, thiết bị,… Việc tổ chức thực hiện cần theo đúng quy định và phù hợp với tình hình thực tế. Kiểm tra hệ thống giàn giáo, các chống đỡ tạm thời cũng như các biện pháp đảm bảo an toàn lao động. Kiểm tra tất cả tình trạng xây dựng hiện tại. Kiểm tra kết quả thí nghiệm, đo đạc để xác định khối lượng, chất lượng kết cấu công trình, thiết bị công trình, cấu kiện, vật liệu công trình. So sánh, đối chiếu với thiết kế đã được phê duyệt, các chỉ tiêu kỹ thuật của nhà sản xuất xem có phù hợp với kết quả sau khi kiểm định hay không. Đánh giá toàn bộ kết quả sau khi nghiệm thu, từ đó lập bản vẽ hoàn công cho từng công việc xây dựng khác nhau. Điều này chứng tỏ rằng mọi công việc đều đủ điều kiện để thực hiện bước tiếp theo. Nghiệm thu giai đoạn thi công hoàn thành
Theo quy trình nghiệm thu công trình, bước này nhằm đánh giá chất lượng của quá trình thi công. Nghiệm thu hoàn thành giai đoạn thi công xem chúng có đạt chất lượng và tiêu chuẩn đã thiết lập hay không.
Công việc của nghiệm thu hoàn thành giai đoạn xây lắp là kiểm tra đối tượng nghiệm thu trên cơ sở và các biên bản nghiệm thu các bộ phận, các yếu tố liên quan.
Đối với việc nghiệm thu bước này, chủ đầu tư và người chủ trì nghiệm thu phải tiến hành kiểm tra bắt buộc với các công việc sau:

Kiểm tra áp suất bồn chứa và đường ống xem có phù hợp với thông số và yêu cầu bản vẽ thiết kế hay không. Vận hành, hiệu chỉnh, chạy thử tất cả các máy móc, thiết bị thi công được lắp đặt trên công trường đảm bảo luôn hoạt động bình thường, đảm bảo hiệu quả công việc. Kiểm tra tài liệu đo thể tích kết cấu, kích thước dạng đứng và bộ phận công trình để phát hiện lỗi. Việc kiểm tra này nhằm thu được kết quả kiểm tra, đo đạc để xác định chất lượng, số lượng vật liệu, kết cấu của bộ phận công trình. Sau đó, chủ đầu tư sẽ lập biên bản nghiệm thu toàn bộ các phần việc xây lắp nếu chất lượng đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, tiêu chuẩn và tiến hành bước nghiệm thu lần cuối. Nếu có hạng mục hoặc bộ phận nào không đạt yêu cầu, nhà thầu phải nhờ đội của mình sửa chữa và chịu toàn bộ chi phí cho việc sửa chữa này. Nghiệm thu công việc hoàn thành đưa vào vận hành
Nghiệm thu công trình hoàn thành và nghiệm thu là bước cuối cùng trong quy trình nghiệm thu công việc xây dựng. Công trình trước khi đưa vào sử dụng phải được nghiệm thu, đánh giá chất lượng công trình. Khi tất cả các kết quả thẩm định công trình đều đạt yêu cầu về chất lượng, thông số kỹ thuật, chủ đầu tư phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật ký văn bản nghiệm thu công nhận đủ điều kiện đưa vào khai thác. Các công việc khi kết thúc nghiệm thu bao gồm:

Kiểm tra toàn bộ trang web để có cái nhìn rõ hơn về chất lượng công việc. Kiểm tra chất lượng và số lượng thực tế của từng bài báo và tài liệu so với phiên bản đã được kiểm duyệt. Kiểm tra kết quả hoạt động của các thiết bị công nghệ cũng như hệ thống máy móc thi công. Kiểm tra kết quả đo đạc quan trắc độ lún của các cấu kiện trong thời gian thi công. Các điều kiện kiểm soát được coi là an toàn trước, trong và sau khi thi công. Kiểm tra các tài liệu đã hoàn thành để đảm bảo chất lượng. Hoàn thiện hồ sơ nghiệm thu công trình xây dựng
Nghiệm thu công trình xây dựng là quá trình chủ đầu tư cử tổ nghiệm thu để kiểm tra chất lượng công trình hoàn thành xem có đủ điều kiện đưa vào nghiệm thu hay không. Đây là công việc cần thiết để đảm bảo chất lượng công trình đạt tiêu chuẩn đã đặt ra và được xây dựng theo đúng quy trình pháp luật. Vậy sau khi nghiệm thu, lấy gì làm bằng chứng cho thấy các yếu tố của công trình đã đạt tiêu chuẩn? Vì vậy, biên bản nghiệm thu công việc sẽ được dùng làm bằng chứng cho quá trình nghiệm thu. Các tài liệu cần thiết bao gồm những điều sau đây:

Biên bản nghiệm thu công trình gốm sứ gồm những gì? Biên bản nghiệm thu công trình gốm sứ gồm những gì? Danh mục tài liệu khởi công dự án

bắt đầu lệnh
Biên bản bàn giao mốc giới, cao độ chuẩn, địa hình công trình
Biên bản họp công trường
Nộp hồ sơ
Báo cáo nhanh, báo cáo hàng tuần, hàng tháng
Mẫu Phê duyệt Vật liệu Xây dựng và Thành phẩm
Mẫu ủy quyền thay đổi vật liệu xây dựng hoặc thành phẩm
Bảng lấy mẫu tài liệu trang web
Biểu đồ theo dõi kết quả thí nghiệm đất, thép và bê tông
hướng dẫn xây dựng
Đối với phần nước cần lắp thiết bị thử khóa tải. Báo cáo thao tác kỹ thuật
hướng dẫn trang web
Bảng kiểm soát công việc sửa chữa
Mẫu yêu cầu chấp nhận
Đối với việc nghiệm thu công trình cần có biên bản nghiệm thu chất lượng cọc hạ thế trước khi đóng. Đối với công tác nghiệm thu công trình xây dựng cần có biên bản nghiệm thu chất lượng cọc BTCT trước khi ép - NB, biên bản nghiệm thu chất lượng cọc BTCT trước khi ép - CB, biên bản nghiệm thu chi tiết liên kết cọc - NB, biên bản nghiệm thu chi tiết liên kết mép cọc - CB, biên bản nghiệm thu ép cọc và biên bản nghiệm thu ép cọc. Báo cáo tổng hợp công tác đóng và ép cọc. Nghiệm thu công việc xây dựng cần có biên bản nghiệm thu công tác đào đất
Nghiệm thu công việc xây dựng phải có biên bản nghiệm thu công việc lớp phủ BT trong nội bộ nhà thầu. Nghiệm thu công tác xây dựng cần phải có biên bản nghiệm thu công tác BT lót giữa các bên. Nghiệm thu công tác xây dựng cần phải có biên bản nghiệm thu công tác ván khuôn, cốt thép trong nội bộ nhà thầu. Nghiệm thu công tác xây dựng cần phải có biên bản nghiệm thu công tác ván khuôn, cốt thép giữa các bên. Nghiệm thu công tác xây dựng cần phải có biên bản nghiệm thu chất lượng BT
Biên bản kiểm tra cao độ hoàn thiện
Nghiệm thu công tác xây dựng cần phải có biên bản nghiệm thu công tác xây tường – NB, biên bản nghiệm thu công tác xây tường – CB. Biên bản nghiệm thu công tác tô trát – NB
Biên bản nghiệm thu công tác tô trát – CB
Biên bản nghiệm thu công tác tô đá rửa
Biên bản nghiệm thu công tác sơn nước
Biên bản nghiệm thu công tác láng nền
Biên bản nghiệm thu công tác lát nền
Biên bản nghiệm thu công tác ốp gạch
Biên bản nghiệm thu công tác lắp đặt cửa – NB
Biên bản nghiệm thu công tác lắp đặt cửa – CB
Biên bản nghiệm thu công tác lắp dựng trần – NB
Biên bản nghiệm thu công tác lắp dựng trần – CB
Biên bản nghiệm thu công tác gia công cấu kiện thép
Biên bản nghiệm thu công tác lắp dựng cấu kiện thép
Biên bản nghiệm thu công tác lợp mái
Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình xây dựng
Biên bản nghiệm thu công trình để đưa vào sử dụng
Bảng kê những thay đổi so với thiết kế đã được phê duyệt
Biên bản xác nhận thay đổi thiết kế
Biên bản phát sinh
Bảng kê những hư hỏng, sai sót
Bảng kê các khiếm khuyết chất lượng cần sửa chữa
Bảng kê các việc chưa hoàn thành
Biên bản kiểm tra hiện trường sự cố công trình xây dựng
Báo cáo nhanh sự cố công trình
Biên bản nghiệm thu đường ống điện
Biên bản nghiệm thu đường dây dẫn điện
Đối với phần điện cần phải lắp đặt tĩnh thiết bị, lắp đặt thiết bị chạy thử đơn động không tải, thiết bị chạy thử liên động không tải và có tải. Biên bản nghiệm thu lắp đặt tiếp địa
Bảng đo điện trở cách điện của cáp và ruột dẫn
Bo mạch, dây dẫn
Biên bản nghiệm thu đường ống nước
Đối với phần nước, cài đặt thiết bị tĩnh, cài đặt thiết bị kiểm tra hoạt động không tải ổ đĩa đơn, cài đặt thiết bị kiểm tra khóa liên động không tải. Giám sát kế hoạch thực hiện
Danh mục hồ sơ hoàn công công trình xây dựng
Phiếu kiểm tra bản vẽ tiền thi công
Bảng theo dõi - kiểm định vật tư nhập vào công trình
Bảng quan trắc mẫu bê tông, thép tại công trường
Mẫu gửi mẫu thiết bị điện
Biên bản nghiệm thu công việc xây dựng
Biên bản nghiệm thu công việc được lập để kiểm tra chất lượng sản phẩm đã thi công lắp đặt. Theo đặc điểm của nghiệm thu mà biên bản có sự khác biệt. Dưới đây là ba mẫu biên bản nghiệm thu công trình thường được sử dụng ở Việt Nam.
Biên bản nghiệm thu hoàn thành công việc bàn giao đưa vào sử dụng
Để việc nghiệm thu công trình hoàn thiện diễn ra suôn sẻ, gia chủ phải lựa chọn đơn vị xây dựng bao gồm tư vấn, thiết kế, thi công và giám sát. Điều này giúp cho vấn đề giữa chủ và nhà thầu được giải quyết êm đẹp và dù có chuyện gì xảy ra cũng sẽ được giải quyết dễ dàng. Trong trường hợp gia chủ lựa chọn sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói thì các bên sẽ cùng nhau thỏa thuận và lập biên bản nghiệm thu.
Báo cáo kiểm tra và bàn giao sản phẩm
Để đảm bảo quá trình nghiệm thu diễn ra thuận lợi và nhanh chóng, đơn vị thi công phải chuẩn bị đầy đủ giấy phép xây dựng, nhật ký thi công. Bởi nó là cơ sở để các bên hoàn thiện và trung thành với nội dung của biên bản nghiệm thu bàn giao công trình.
Biên bản nghiệm thu và thanh lý hợp đồng
Khi các bên tham gia nghiệm thu đã hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng thì sẽ có biên bản nghiệm thu và thanh lý hợp đồng. Thời gian thực hiện nghiệm thu và lập biên bản không quá 56 ngày kể từ ngày nhận được thông báo chấm dứt hợp đồng.
Các bên liên quan sẽ dựa vào hợp đồng trước đó để xác định mức độ thực hiện nghĩa vụ của các bên khi nghiệm thu, từ đó lập biên bản nghiệm thu và thanh lý hợp đồng. Sau khi soạn thảo, hợp đồng thanh lý sẽ được đưa ra trước cơ quan công chứng để chứng minh sự tồn tại của hợp đồng.