Quy trình đấu giá đất xen kẹt

Đấu giá đất bị khóa là gì?

Đấu giá đất là những thửa đất chồng lấn được UBNDTP (thường là cấp huyện trở lên) đem ra đấu giá để huy động vốn thực hiện các dự án xây dựng, chỉnh trang của địa phương. Việc đấu giá sẽ diễn ra công khai, từng người sẽ lần lượt đưa ra một mức giá để mua khu đất bị phong tỏa. Giá bán sẽ tăng dần, người trả giá cao nhất sẽ được nhận chuyển nhượng khu đất đấu giá.
Theo Khoản 11, Điều 1, Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định như sau: “Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi giao đất, cho thuê đất là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp xã quy định. cấp tỉnh quyết định theo quy định tại Điều 114 của Luật Đất đai và các văn bản quy định thi hành”.

Đấu giá đất bị khóa là gì?

Trường hợp phải đấu giá đất chồng lấn
Khoản 11 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP cũng quy định về nguyên tắc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ, hẹp (còn gọi là đất xen kẹt) do Nhà nước quản lý, trong đó có các nội dung sau:

“Giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp có từ hai người sử dụng đất liền kề trở lên có nhu cầu sử dụng trên một thửa đất nhỏ, hẹp; giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp chỉ có một người có nhu cầu sử dụng đất.
Như vậy, việc đấu giá phần đất chồng lấn được thực hiện khi có hai người sử dụng đất liền kề trở lên có nhu cầu sử dụng các mảnh đất chồng lấn này.

Quá trình đấu giá đất bị đình trệ

Theo Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP, quy trình đấu giá đất xen kẹt như sau:

Bước 1: Đơn vị chịu trách nhiệm quản lý quỹ đất lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình Ủy ban nhân dân cùng cấp phê duyệt.

Bước 2: Lập hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất gồm các giấy tờ sau:

- Tờ trình và dự thảo quyết định đấu giá quyền sử dụng đất.
- Các văn bản liên quan đến hiện trạng quản lý, sử dụng khu đất đấu giá và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tài sản gắn liền với khu đất đấu giá (nếu có) của cơ quan có thẩm quyền.
- Thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng liên quan đến khu đất đấu giá đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Trích lục sơ đồ địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất đấu giá nếu chưa có sơ đồ địa chính.
- Tên, địa chỉ đơn vị tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất. Quá trình đấu giá đất bị đình trệ

Bước 3: Căn cứ vào giấy tờ về đất tham gia đấu giá, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất.
Bước 4: Bộ Tài nguyên và Môi trường xác định giá khởi điểm của khu đất đấu giá trình Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phê duyệt. Giấy tờ cần chuẩn bị:

- Tờ trình về giá khởi điểm của khu đất đấu giá, giá hạ tầng kỹ thuật và tài sản trên đất (nếu có).
- Dự thảo phương án giá khởi điểm.
- Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá khởi điểm. - Văn bản thẩm định phương án tỷ lệ khởi điểm.
Căn cứ hồ sơ trên, UBND tỉnh phê duyệt giá khởi điểm khu đất đưa ra đấu giá. Đây là cơ sở để đấu giá quyền sử dụng đất xen kẹt.
Bước 5: Lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị thực hiện việc bán đấu giá quyền sử dụng đất.
Bước 6: Đơn vị tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất theo đúng trình tự, thủ tục do pháp luật quy định.

Bước 7: Trong thời hạn tối đa 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ và biên bản kết quả đấu giá, đơn vị tổ chức cuộc đấu giá phải lập hồ sơ gửi cơ quan tài nguyên và môi trường để nộp. trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ra quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Bước 8: Cơ quan thuế gửi văn bản thông báo nộp tiền thuế đất, tiền thuê đất cho người trúng đấu giá trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả đấu giá, xét xử của cơ quan có thẩm quyền ủy ban.
Người nhận quyền sử dụng đất có trách nhiệm nộp tiền thuế sử dụng đất vào Kho bạc, sau đó chuyển biên lai nộp tiền cho cơ quan tài nguyên và môi trường để làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. quyền sử dụng đất theo quy định. Xem ngay: Thủ tục cấp sổ đỏ và lệ phí đất xen kẹt để chủ động chuẩn bị hồ sơ và tài chính.
Bước 9: Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất xen kẹt được cấp Giấy chứng nhận sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Như vậy, quy trình đấu giá phần đất chồng lấn được thực hiện theo hướng dẫn của thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP. Sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất, bạn phải kịp thời nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.