Hiện nay, các dự án đầu tư xây dựng, phân lô bán nền, nhà phố đều phải có quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500. Tuy nhiên thì không phải ai cũng hiểu quy hoạch 1/500 là gì? Ý nghĩa của bản quy hoạch 1/500? Để bạn đọc hiểu rõ hơn, chúng tôi sẽ hướng dẫn qua bài viết dưới đây: Quy hoạch 1/500 là gì? (Cập nhật 2022).
Quy hoạch 1/500 là gì? (Cập nhật 2022)
1. Quy hoạch 1/500 là gì? (Cập nhật 2022)
Quy hoạch 1/500 (quy hoạch chi tiết xây dựng) là dạng triển khai cụ thể nội dung quy hoạch chi tiết từ quy hoạch tỷ lệ 1/2.000. Đây chính là cơ sở để lập nên các dự án xây dựng khác với đầy đủ các giấy tờ cấp phép và các nhà quản lý đầu tư xây dựng.
Trên cơ bản, quy hoạch 1/500 sẽ được hiểu như sau:
- Là quy hoạch dùng để cụ thể hóa nội quy quy hoạch phân khu và quy hoạch chung.
- Được bố trí cụ thể tất cả các hạng mục công trình trên mặt đất như: hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trị cụ thể đến từng ranh giới của các lô đất thuộc bản đồ quy hoạch.
- Là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng và thực hiện công trình và hỗ trợ rất đắc lực cho các bước triển khai.
- Là cơ sở để được cấp giấy phép xây dựng (sau này cho dự án) và là cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng.
Những yếu tố mà quy hoạch 1/500 phải thể hiện rõ:
- Dân số
- Diện tích đất sử dụng
- Hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội
- Tổ chức không gian, kiến trúc
- Công trình hạ tầng
- Kiến trúc hoặc thiết kế chi tiết của từng lô đất
- Đất giá môi trường
Ngoài ra, quy hoạch 1/500 còn giúp xác định được mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch với các yếu tố bên ngoài quy hoạch như: đường đi, vỉa hè, tường rào, cổng,…
2. Phê duyệt quy hoạch 1/500 ở đâu?
Điều 31 Nghị định 37/2010 NĐ-CP quy định rất rõ về cơ quan được phép phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Cụ thể như sau:
Bộ xây dựng: Là nơi nộp hồ sơ xin phê duyệt đồ án quy hoạch tỉ lệ 1/500 đối với những dự án được cấp phép bởi thủ tướng chính phủ.
UBND cấp tỉnh: Phê duyệt quy hoạch 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của cấp tỉnh.
UBND cấp huyện: Được phép phê duyệt quy hoạch 1/50 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của cấp huyện.
Đây là quy định chung đã được quy định trong văn bản luật. Thực tế UBND cấp tỉnh vẫn có thể uỷ quyền lại việc phê duyệt hay có ý kiến cho các cơ quan chuyên môn khác như sở quy hoạch kiến trúc.
3. Những dự án/công trình nào cần đến quy hoạch 1/500?
Dù đã hiểu khái niệm quy hoạch tỉ lệ 1/500 là gì, thế nhưng nhiều người vẫn không rõ về vấn đề công trình hay dự án nào cần phải có quy hoạch tỷ lệ 1/500. Điều này đã được quy định trong bộ luật đất đai như sau: “Đối với dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) thì có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết”.
Theo đó những dự án có quy mô dưới 5ha sẽ chỉ cần lập bản vẽ tổng mặt bằng, hạ tầng kỹ thuật, thiết kế kiến trúc công trình… đảm bảo phù hợp với quy hoạch phân khu, hạ tầng kỹ thuật và không gian kiến trúc xung quanh. Tuy nhiên trong nhiều trường hợp sở xây dựng vẫn sẽ yêu cầu chủ đầu tư lập quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 dù dự án quy mô nhỏ hơn 5ha.4
Quy hoạch 1/500 là gì đã được giải đáp chi tiết qua những thông tin trên đây. Những dự án đã có quyết định 1/500 nghĩa là đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và đảm bảo về tính pháp lý. Từ đó giúp cho khách hàng tránh được những rủi ro về sau này khi mua đất.
4. Một số câu hỏi thường gặp
Ý nghĩa của bản quy hoạch 1/500?
Bản vẽ quy hoạch 1/500 là phương thức trình bày mặt bằng tổng thể các dự án bất động sản, quy hoạch chi tiết bố cục cụ thể của các công trình trên đất. Về hạ tầng kỹ thuật, cách bố trí đến từng ranh giới của lô đất. Là căn cứ quan trọng để xác định chính xác vị trí, các công trình xây dựng. Mặt khác, nó cũng giúp cho việc thiết kế cơ sở và kỹ thuật xây dựng trở nên dễ dàng hơn.
Điều kiện để lập bản quy hoạch 1/500?
Đối với dự án có quy mô trên 5 ha và trên 2 ha với nhà chung cư, chủ đầu tư phải tiến hành lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 trên cơ sở quy hoạch chi tiết 1/2000 đã tiến hành phê duyệt. Không cần tập trung và trình duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đối với các công trình đơn lẻ.
Vì thế, chủ đầu tư chỉ cần vẽ một cách tổng quan mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phù hợp với quy hoạch phân khu xây dựng hoặc cấp phép, đảm bảo việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật phù hợp với không gian kiến trúc trong khu vực.
Phân biệt sự khác nhau của quy hoạch 1/500 và 1/2000?
Khái niệm:
+ Quy hoạch 1/2000: Bước phát triển của quy hoạch xây dựng đô thị. Cơ sở cho việc triển khai và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đồ án quy hoạch chi tiết 1/500.
+ Quy hoạch 1/500: Quy hoạch này sẽ triển khai và cụ thể hóa quy hoạch 1/2000. Cơ sở để lập các dự án đầu tư xây dựng, quản lý đầu tư xây dựng.
Mục đích:
+ Quy hoạch 1/2000: Dự án này thực hiện mục đích quản lý khu đô thị
+ Quy hoạch 1/500: Xác định đúng mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch 1/500 với các yếu tố bên ngoài của quy hoạch.
Người thực hiện:
+ Quy hoạch 1/2000: Do chính quyền địa phương, chủ đầu tư thực hiện phê duyệt
+ Quy hoạch 1/500: Do các cơ quan, doanh nghiệp, công ty bất động sản thực hiện
Cơ quan tiến hành phê duyệt:
+ Quy hoạch 1/2000: Cơ quan quản lý nhà nước phê duyệt nhưng do địa phương và chủ đầu tư phê duyệt
+ Quy hoạch 1/500: Được các Cơ quan có thẩm quyền cấp phép như: Bộ xây dựng, UBND cấp tỉnh, UBND cấp huyện,…
Xem thêm: Phân đoàn là gì? (Cập nhật 2022)
Xem thêm: Tiếp tuyến là gì? (Cập nhật 2022)
Trên đây là các nội dung giải đáp của chúng tôi về Quy hoạch 1/500 là gì? (Cập nhật 2022). Trong quá trình tìm hiểu, nếu như các bạn cần Công ty Luật ACC hướng dẫn các vấn đề pháp lý vui lòng liên hệ với chúng tôi để được giải đáp.
Nội dung bài viết:
Bình luận