Quy định tách thửa đất trồng cây lâu năm [Chi tiết 2024]

Với sự sôi động của thị trường bất động sản của Việt Nam như hiện nay, thủ tục tách thửa đất để chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn,… là một trong các thủ tục được nhiều người quan tâm. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giới thiệu đến quý bạn đọc thủ tục tách thửa đất trồng lâu năm với các nội dung như tách thửa đất trồng cây lâu năm là gì? Điều kiện tách thửa đất trồng cây lâu năm là gì? Thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm bao gồm hồ sơ và trình tự như thế nào?

1. Khái niệm tách thửa đất trồng cây lâu năm

Theo Điều 10 Luật Đất đai, đất trồng cây lâu năm là một trong các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm bao gồm cây công nghiệp lâu năm, cây ăn quả lâu năm, cây dược liệu lâu năm và các loại cây lâu năm khác. Ví dụ như: chè, cà phê, cao su, bưởi, cam, vải, hồi, quế, xà cừ, keo,…

Tách thửa đất trồng cây lâu năm (tách sổ đỏ đất trồng cây lâu năm) có thể hiểu đơn giản là thủ tục chia một thửa đất thành hai hay nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn. Còn theo quy định pháp luật, tách thửa đất trồng cây lâu năm là thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn.

Sau thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm, từ một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ban đầu sẽ xuất hiện thêm hai hay nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khác.

Luật đất đai 1993 được ban hành ngày 14/7/1993 và có hiệu lực từ 15/10/1993, bao gồm 7 chương và 89 điều. Mời bạn đọc theo dõi bài viết Luật đất đai 1993 để biết thêm chi tiết

2. Điều kiện tách thửa đất trồng cây lâu năm là gì?

Căn cứ vào Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để thực hiện thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm một cách hợp pháp thì thửa đất trồng cây lâu năm đó phải đáp ứng được các điều kiện sau đây:

- Thửa đất trồng cây lâu năm phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất;

- Thửa đất trồng cây lâu năm không có tranh chấp;

- Thửa đất trồng cây lâu năm không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Thửa đất trồng cây lâu năm đang trong thời hạn sử dụng đất;

- Thửa đất trồng cây lâu năm không có thông báo hay quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Thửa đất trồng cây lâu năm không thuộc các trường hợp không được tách thửa theo quy định của pháp luật;

- Trong quá trình sử dụng đất, người sử dụng thửa đất trồng cây lâu năm không vi phạm các quy định pháp luật về đất đai;

- Thửa đất mới được hình thành do tách thửa đất trồng cây lâu năm phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương đó.

3. Hướng dẫn thực hiện thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm

Quá trình tách thửa đất trồng cây lâu năm cũng giống như các trường hợp khác, cụ thể các bước như sau:

3.1. Hồ sơ xin tách thửa đất trồng cây lâu năm

Để thực hiện thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm theo đúng quy định pháp luật và tiết kiệm thời gian, người sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm hai tài liệu như sau:

- Đơn xin tách thửa đất trồng cây lâu năm theo mẫu;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.

3.2. Trình tự thực hiện thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm

Người có yêu cầu tách thửa đất trồng cây lâu năm nộp bộ hồ sơ như trên đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất mới.

4. Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm mất bao lâu?

Thời gian giải quyết thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm là không quá 20 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, và không quá 25 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ đối với các xã miền núi hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế- xã hội khó khăn.

5. Thẩm quyền thực hiện thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm thuộc về ai?

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm là: Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

6. Một số câu hỏi thường gặp về tách thửa đất trồng cây lâu năm

Lệ phí tách thửa đất trồng cây lâu năm là bao nhiêu?

Theo quy định tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 thì việc tách thửa giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ được miễn thuế thu nhập cá nhân tuy nhiên phải nộp phí trước bạ. Mức phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa.

Diện tích tối thiểu khi tách thửa đất trồng cây lâu năm?

Theo quy định tại Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp đối với điều kiện cụ thể của từng địa phương.

Làm thế nào để tách thửa đất trồng cây lâu năm khi chưa đủ diện tích tối thiểu?

Khi diện tích đất trồng cây lâu năm không đủ điều kiện tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất thì có thể thực hiện những hình thức như hợp thửa với một thửa đất khác hoặc có thể lựa chọn hình thức đứng tên đồng sở hữu.

Chi phí sử dụng dịch vụ tách thửa đất trồng cây lâu năm của Công ty Luật ACC?

Công ty ACC cung cấp dịch vụ tách thửa đất trồng cây lâu năm với chi phí thấp giúp quý khách hàng hoàn thiện hồ sơ, các thủ tục pháp lý nhanh chóng, chính xác nhất và tiết kiệm thời gian công sức nhất.

Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về khái niệm, điều kiện cũng như hồ sơ và quy trình thực hiện thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm. Nếu trong quá trình tìm hiểu pháp luật và thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến tách thửa đất trồng cây lâu năm, các bạn có bất cứ câu hỏi nào có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp và tận tình nhất.

Công ty Luật ACC chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý đất đai nhất là việc tách sổ cho đất trồng cây lâu năm các cá nhân, hộ gia đình nhanh chóng và chuyên nghiệp. Nếu bạn có nhu cầu sử dụng dịch vụ của chúng tôi hãy liên hệ để được hỗ trợ tốt nhất nhé!