Quỹ đất là một thuật ngữ khá phổ biến, được sử dụng rất nhiều trong lĩnh vực đất đai. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ được bản chất và những quy định pháp lý liên quan đến quỹ đất. Vậy quỹ đất là gì? Để có cái nhìn cụ thể và chính xác hơn về quỹ đất, bạn đọc hãy cùng ACC tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.
Quỹ đất là gì?
1. Quỹ đất là gì?
Quỹ đất là khái niệm dùng để chỉ diện tích đất hiện tại của một đơn vị hoặc địa phương. Bao gồm tất cả các loại đất đai dưới sự quản lý của cơ quan chính phủ hay các ban ngành, tổ chức có liên quan.
Quỹ đất có thể được được dùng để xây dựng bệnh viện, nhà ở, trường học, khu nghỉ dưỡng, khu công nghiệp, doanh nghiệp hay được phân chia cho những đối tượng sử dụng đất một cách hợp lý, hợp pháp và đúng mục đích, tuân thủ đầy đủ các điều kiện trong luật đất đai.
Việc sử dụng đất để canh tác và phát triển phải phù hợp với kế hoạch trước mắt hoặc lâu dài của địa phương. Trường hợp quỹ đất còn dư hoặc bỏ trống không sử dụng nhiều thì chính quyền cần tiến hành rà soát và thống kê lại. Từ đó phân chia quỹ đất cho những đối tượng có nhu cầu sử dụng hợp lý.
2. Các loại quỹ đất
Theo quy định của pháp luật, quỹ đất được phân chia thành nhiều loại khác nhau, dựa trên những tiêu chí khác nhau. Tuy nhiên, có hai loại quỹ đất phổ biến thường được nhiều người biết đến đó là quỹ đất công và quỹ đất sạch.
2.1. Quỹ đất công
Khái niệm về quỹ đất công hiện vẫn chưa được quy định rõ ràng trong Luật đất đai. Tuy nhiên, từ các quy định của pháp luật có liên quan, có thể hiểu quỹ đất công là phần đất thuộc sở hữu của toàn dân và do cơ quan Nhà nước đại diện làm chủ sở hữu. Việc sử dụng quỹ đất công khá đa dạng. Ví dụ: Sử dụng cho mục đích công cộng, quốc phòng an ninh, đất giao thông, di tích lịch sử văn hóa,…
2.2. Quỹ đất sạch
Khái niệm cụ thể về quỹ đất sạch trong quy định của Luật đất đai hiện vẫn chưa rõ ràng. Thực chất, có thể hiểu quỹ đất sạch là một thuật ngữ dùng để chỉ những diện tích đất trước đây thuộc diện thu hồi, bồi thường, hỗ trợ tái định cư và đất thu hồi theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tăng thêm.
Việc triển khai xây dựng quỹ đất sạch đóng một vai trò rất quan trọng trong việc phát triển kinh tế và giúp thu hút các nguồn vốn đầu tư từ các doanh nghiệp. Điều này tránh làm cho chủ đầu tư mất nhiều thời gian quy hoạch và tránh ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng dự án. Vì vậy, hàng năm, nhà nước ta rất chú trọng đến việc xây dựng quỹ đất sạch, bao gồm cả nguồn lực tài chính và nhân lực.
3. Những quy tắc khi quản lý quỹ đất
Để đảm bảo quá trình sử dụng và phát triển quỹ đất diễn ra một cách hợp lý và tích cực thì Nhà nước đã ban hành những quy định, nguyên tắc quản lý quỹ đất.
3.1. Đảm bảo thống nhất, công bằng
“Đất đai là tài sản thuộc quyền sở hữu của toàn dân, do Nhà nước đại diện làm chủ sở hữu và thống nhất quản lý.” Do đó, quỹ đất được xem là một loại tài sản chung, mọi người đều có quyền sử dụng, cùng với đó là nghĩa vụ gìn giữ và phát triển. Mọi đối tượng khi xâm chiếm hoặc chiếm đoạt quỹ đất thành tài sản riêng đều bị nghiêm cấm.
3.2. Kết hợp giữa quyền sử dụng và sở hữu
Theo quy định của pháp luật thì quyền sở hữu quỹ đất bao gồm 3 quyền cơ bản: Sử dụng, chiếm hữu, định đoạt. Trong đó, quyền sử dụng là thuật ngữ dùng để chỉ hành động khai thác và hưởng các lợi ích liên quan do quỹ đất được cấp mang lại. Phía cơ quan Nhà nước không tiến hành sử dụng trực tiếp quỹ đất nhưng vẫn tiến hành thu thuế mỗi năm. Thuế này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và phí sử dụng đất.
3.3. Dung hòa mục đích sử dụng
Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi phân bổ quỹ đất đó là đảm bảo thực hiện tất cả các lợi ích của người sử dụng. Tuy nhiên, bản chất của đất đai vẫn là tài sản chung, mục đích sử dụng của cá nhân phải dung hòa với lợi ích xã hội. Tuyệt đối không vì lợi ích cá nhân, một nhóm hay một tập thể mà ảnh hưởng đến cá nhân hoặc xã hội.
3.4. Sử dụng tiết kiệm và có hiệu quả
Quỹ đất hiện nay đang có xu hướng bị thu hẹp, đặc biệt ở những thành phố lớn. Điều này sẽ gây ảnh hưởng không nhỏ đến lợi ích của các thế hệ khác trong tương lai. Vì vậy, Nhà nước luôn khuyến khích và có những quy định, giải pháp để việc sử dụng quỹ đất diễn ra hiệu quả, tránh lãng phí, bỏ trống.
Trên đây là thông tin ACC gửi tới bạn đọc về vấn đề quỹ đất là gì. Trong quá trình tìm hiểu nếu như quý bạn đọc còn thắc mắc hay quan tâm và có nhu cầu sử dụng dịch vụ của ACC vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các thông tin sau: Website: accgroup.vn.
Nội dung bài viết:
Bình luận