Phí sang tên nhà ở xã hội (cập nhật 2024)

Khi thực hiện thủ tục sang tên nhà ở xã hội, chúng ta sẽ phải đóng một số khoản phí nhất định. Vậy bạn đã biết phí sang tên nhà ở xã hội được quy định như thế nào? Cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài dưới đây.

1. Nhà ở xã hội là gì?

Căn cứ Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau :

Điều 3. Giải thích từ ngữ

‘Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

7. Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này.”

2. Sang tên nhà ở xã hội có mấy trường hợp?

Căn cứ Khoản 4, Khoản 5 Điều 62 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:

Điều 62. Nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội

“4. Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân

5. Bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội quy định tại Luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.”

Như vậy, sang tên nhà ở xã hội có hai trường hợp là:

Sau thời hạn 5 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội.

Trong thời hạn 5 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì? Cần bao nhiêu chi phí để chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Mời quý bạn đọc theo dõi bài viết Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

3. Phí sang tên nhà ở xã hội?

Khi sang tên nhà ở xã hôi, bạn sẽ phải chịu các loại phí sau:

Tiền sử dụng đất theo điều 6 thông tư 139/2016/TT-BTC như sau:

Điều 6. Việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội

“Việc nộp tiền sử dụng đất của người mua, thuê mua nhà ở xã hội khi được phép bán lại nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 4 Điều 19 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP thực hiện như sau:

1. Trường hợp bán nhà ở xã hội là căn hộ nhà chung cư thì người bán phải nộp cho ngân sách nhà nước 50% tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó.
2. Trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất”

Thuế thu nhập cá nhân, theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC như sau:

Điều 17. Sửa đổi, bổ sung Điều 12 Thông tư số 111/2013/TT-BTC như sau:
“Điều 12. Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là giá chuyển nhượng từng lần và thuế suất.

……………………..
2.Thuế suất

Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại.

………………………..

4.Cách tính thuế

a) Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%”

• Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ phải nộp = giá chuyển nhượng x 0,5 %

Ngoài ra, còn có các lệ phí khác như: lệ phí công chứng, lệ phí địa chính,...

4. Một số câu hỏi thường gặp về phí sang tên nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội bao nhiêu năm thì sang tên được?

Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm.

Có bắt buộc 05 mới được mua bán nhà ở xã hội hay không?

– Bán lại cho Nhà nước.
– Bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội.
– Bán lại cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
– Giá bán: Được quyền bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm.

Chi phí khi sử dụng dịch vụ của ACC

Công ty ACC cung cấp dịch vụ và tư vấn phí sang tên nhà ở xã hội với chi phí thấp giúp quý khách hàng hoàn thiện hồ sơ, các thủ tục pháp lý nhanh chóng và chính xác nhất.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về phí sang tên nhà ở xã hội. Thông tin nhà chung cu là một thủ tục khá đơn giản nhưng lại đòi hỏi chúng ta sẽ phải nộp nhiều loại phí. Nếu bạn còn có thắc mắc gì đừng quên mà hãy liên hệ với chúng tôi ngay để được giải đáp nhanh chóng chính xác nhất!

Công ty Luật ACC - Đồng hành pháp lý cùng bạn