Phí sang tên đất cho con (cập nhật 2024)

Việc bố mẹ sang tên đất cho con là điều xảy ra hàng ngày với số lượng và nhu cầu lớn. Tuy nhiên, việc sang tên đất cho con này được pháp luật về đất đai điều chỉnh và người dân cần phải biết để tránh việc sang tên đất cho con không có hiệu lực mà còn bị phạt. Câu hỏi mà ACC được nhận nhiều nhất trong lĩnh vực này đó là phí sang tên đất cho con, để giải đáp thắc mắc này, kính mời quý khách đọc bài viết sau.

Phí sang tên đất cho con 

1. Có những hình thức phổ biến nào để sang tên đất cho con?

Hiện nay, có ba hình thức phổ biến mà bố mẹ thường làm để sang tên đất cho con, với mỗi loại sẽ có những ưu và nhược điểm riêng, sẽ phải trả phí sang tên đất cho con riêng theo mỗi hình thức mà mình lựa chọn.

Theo đó, 03 hình thức sang tên đất cho con thường thấy là:

• Thừa kế
• Tặng cho
• Hợp đồng chuyển nhượng

2. Các loại phí sang tên đất cho con của mỗi hình thức?

Các loại phí sang tên đất cho con tương tự như các loại thuế phí khi thực hiện thủ tục sang tên nhà đất thông thường, bao gồm:

- Lệ phí trước bạ: 0.5% (tính dựa trên giá trị các bên thỏa thuận trong hợp đồng, trong trường hợp các bên thỏa thuận thấp hơn giá Nhà nước quy định thì tính dựa trên mức giá được quy định)

- Thuế thu nhập cá nhân: 2% (tính dựa trên giá trị các bên thỏa thuận trong hợp đồng, trong trường hợp các bên thỏa thuận thấp hơn giá Nhà nước quy định thì tính dựa trên mức giá được quy định)

- Lệ phí thẩm định: 0,15% (tính dựa trên diện tích căn hộ và giá đất Nhà nước quy định)

Thế nhưng, đối với mỗi hình thức sang tên đất cho con khác nhau kể trên sẽ có nghĩa vụ đóng từng loại thuế phí với mức khác nhau. Hãy cùng ACC tìm hiểu phí sang tên đất cho con (Cập nhật 2021) trong mỗi hình thức.

3. Thuế thu nhập cá nhân khi sang tên đất cho con?

Căn cứ Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP và được hướng dẫn chi tiết bởi khoản a Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập của người con do nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế bất động sản từ cha mẹ được miễn thuế thu nhập cá nhân, cụ thể:

- Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau được miễn thuế thu nhập cá nhân.

- Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau được miễn thuế thu nhập cá nhân. Theo quy định trên, khi cha mẹ chuyển nhượng, tặng cho hoặc để thừa kế nhà đất cho con được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Như vậy, đối với thuế thu nhập cá nhân thì cả ba hình thức thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng đều không phải nộp.

4. Lệ phí trước bạ khi sang tên đất cho con?

Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận được miễn lệ phí trước bạ.

Theo đó, khi cha mẹ tặng cho, để thừa kế nhà đất cho con được miễn lệ phí trước bạ; trường hợp cha mẹ chuyển nhượng nhà đất cho con không được miễn lệ phí trước bạ

5. Lệ phí thẩm định khi sang tên đất cho con?

Lệ phí là khoản tiền được ấn định mà tổ chức, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước cung cấp dịch vụ công, phục vụ công việc quản lý nhà nước. Lệ phí thẩm định cũng vậy, nên cho dù sang tên đất cho con theo hình thức nào thì cũng vẫn phải nộp lệ phí thẩm định.

Trên đây là toàn bộ các loại phí sang tên đất cho con theo quy định của pháp luật mà ACC đưa tới quý khách hàng. Đối với mỗi hình thức sẽ phải nộp những loại thuế phí khác nhau. Việc sang tên đất cho con theo hình thức tặng cho sẽ là thuận tiện nhất về thủ tục lẫn phí sang tên đất cho con, và sẽ càng thuận tiện hơn nếu con đã đủ 18 tuổi. Nếu có bất cứ thắc mắc nào hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp.