Phí công chứng nhà đất bên nào chịu? Quy định hiện nay

Hợp đồng nhà đất là một trong những loại hợp đồng bắt buộc phải được công chứng, chứng thực. Một trong những vấn đề khi các bên công chứng các loại giấy tờ, hợp đồng nhà đất  đó là phí công chứng nhà đất bên nào chịu? Trong bài viết này, ACC chia sẻ đến quý bạn đọc các thông tin về trách nhiệm chi trả phí công chứng giúp bạn đọc giải quyết thắc mắc trên.

1. Hợp đồng nhà đất có bắt buộc phải công chứng không?

Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013. 

Theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 thì trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng.

2. Các loại hợp đồng nhà đất không bắt buộc công chứng

Các loại hợp đồng nhà đất không bắt buộc công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 bao gồm:

• Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp;

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên

Các loại hợp đồng nhà đất không bắt buộc công chứng hoặc chứng thực theo quy định khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 bao gồm:

• Hợp đồng tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

• Hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

• Hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư;

• Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức;

• Hợp đồng cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

3. Nơi công chứng, chứng thực hợp đồng nhà đất

Việc công chứng hợp đồng nhà đất được thực hiện tại  trụ sở của Tổ chức hành nghề công chứng theo quy định của Luật Công chứng 2014. Tổ chức hành nghề công chứng bao gồm Phòng Công chứng và Văn phòng công chứng. 

Lưu ý: Theo Điều 42 Luật Công chứng 2014 thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở.

Việc chứng thực hợp động nhà đất được thực hiện theo quy định tại Nghị định 23/2015/NĐ-CP. Theo điểm b và đ khoản 2 Điều 5 thì cơ quan có thẩm quyền chứng thực hợp đồng nhà đất là Ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn. Theo đó, Ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn có thẩm quyền chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai; và chứng thực hợp đồng, giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở.

4. Căn cứ tính phí công chứng nhà đất

Căn cứ vào khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng nhà đất được xác định như sau:

• Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

• Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng trên đất: Tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

5. Phí công chứng nhà đất bên nào chịu?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng 2014, người yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng. Như vậy, người yêu cầu công chứng hợp đồng nhà đất tại Phòng công chứng/Văn phòng công chứng là người nộp phí công chứng.

Pháp luật công chứng không quy định người yêu cầu công chứng phải là bên bán hay là bên mua trong hợp đồng nhà đất, do vậy, bên bán hoặc bên mua đều có thể là người yêu cầu công chứng. Bên cạnh đó, pháp luật không cấm việc các bên tự thỏa thuận bên nào sẽ chịu phí công chứng nhà đất. Do đó, các bên có thể tự thỏa thuận bên nào chịu phí công chứng nhà đất.

Trên thực tế, để đảm bảo đúng quy định, tổ chức hành nghề công chứng sẽ căn cứ vào phiếu yêu cầu công chứng để yêu cầu người yêu cầu công chứng được ghi trong phiếu nộp khoản phí công chứng.

Trên đây là những thông tin chi tiết mà ACC muốn giới thiệu đến bạn đọc về trách nhiệm trả phí công chứng. Hy vọng các thông tin này có thể giúp bạn đọc giải đáp thắc mắc về phí công chứng nhà đất bên nào chịu. Nếu bạn đọc cần hỗ trợ tư vấn các vấn đề pháp lý khác hoặc sử dụng các dịch vụ pháp lý từ ACC, hãy liên hệ đến chúng tôi qua hotline 1900 3330 để các chuyên viên giàu chúng tôi tư vấn cụ thể cho bạn.