Phí bảo trì chung cư là gì? (Cập nhật 2024)

Khi một cá nhân hay hộ gia đình lựa chọn sống tại chung cư thì một trong những vấn đề cần quan tâm đó chính là phí bảo trì chung cư. Vậy phí bảo trì chung cư là gì? Pháp luật có những quy định như thế nào về loại phí này? Trong bài viết này, ACC sẽ cung cấp cho bạn đọc những thông tin cơ bản liên quan đến nội dung phí bảo trì chung cư là gì?

Phí bảo trì chung cư là gì?

1. Cơ sở pháp lý

Luật nhà ở năm 2014 số 65/2014/QH13

Thông tư số 03/2014/TT-BXD

2. Phí bảo trì chung cư là gì?

Khái niệm phí bảo trì chung cư là gì được hiểu là phí người ở chung cư phải đóng cho các chủ đầu tư để có thể sinh sống ở tại căn hộ đó. Phí đó phải chuyển về cho ban quản lý để họ thực hiện công việc, điều này được quy định rõ ràng trong Luật Nhà ở vào năm 2014 do nhà nước ban hành.

Luật nhà ở 2014 đã quy định về phí bảo trì chung cư là gì tại khoản 1 điều 107 như sau:  “Bảo trì nhà chung cư bao gồm bảo trì phần sở hữu riêng và bảo trì phần sở hữu chung. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư”.

3. Quy định pháp luật về phí bảo trì chung cư là gì

Căn cứ theo Điều 108 Luật Nhà ở năm 2014 và điểm b khoản 1 Điều 3 Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại ký giữa chủ đầu tư và người mua căn hộ kèm theo Thông tư số 03/2014/TT-BXD, quy định phí bảo trì nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được xác định thông qua các tiêu chí sau đây:

• Phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mà người mua hoặc thuê nhà phải nộp là 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác.
• Thời điểm người mua hoặc thuê nhà phải đóng phí bảo trì nhà chung cư là khi nhận bàn giao nhà và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua. Ngay tại thời điểm nhận bàn giao nhà, người mua hoặc thuê sẽ phải nộp toàn bộ phí bảo trì nhà chung cư cho CĐT.
• Chủ sở hữu có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí bảo trì tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu khi phí bảo trì thực hiện bảo trì không đủ. Bảo trì nhà chung cư bao gồm bảo trì phần sở hữu riêng và bảo trì phần sở hữu chung. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp phí bảo trì để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Như vậy, ngoài việc tìm hiểu khái niệm về phí bảo trì chung cư là gì thì các quy định của pháp luật liên quan đến vấn đề này cũng cần phải quan tâm. Dưới đây là những lưu ý về người có trách nhiệm đóng phí bảo trì chung cư là gì cho bạn đọc tham khảo.

4. Người có trách nhiệm đóng phí bảo trì là ai

4.1. Cư dân

Khi sinh sống trong tòa nhà, cư dân có trách nhiệm đóng phí bảo trì nhằm cải thiện, nâng cấp hiện trạng của tòa nhà, giảm thiểu tối đa nguy cơ gặp các vấn đề như hỏng hóc, hư hại, xuống cấp,…

4.2. Chủ đầu tư

Điều 108 Luật nhà ở 2014 quy định rằng đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác bán, cho thuê mua. Khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.

Cũng theo Điều 108 Luật nhà ở 2014, đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại. Phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.

4.3. Chủ sở hữu nhà chung cư

Trách nhiệm của chủ sở hữu trong việc đóng phí bảo trì chung cư là gì được quy định như sau

• Trường hợp kinh phí bảo trì không đủ để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu.
• Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà chưa thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung thì:
• Các chủ sở hữu nhà chung cư họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất mức đóng góp kinh phí này.
• Mức đóng góp kinh phí có thể được nộp hằng tháng vào tài khoản tiền gửi tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam do Ban quản trị nhà chung cư lập hoặc được đóng khi phát sinh công việc cần bảo trì.
• Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư sau ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở không có thỏa thuận về kinh phí bảo trì thì chủ đầu tư phải đóng khoản tiền này. Trường hợp trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở mà giá mua, giá thuê mua chưa tính kinh phí bảo trì thì chủ sở hữu thực hiện đóng khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung.

Như vậy, bài viết trên đây với tựa đề phí bảo trì chung cư là gì của ACC đã cung cấp cho quý bạn đọc đầy đủ các thông tin về phí bảo trì chung cư là gì và những thông tin liên quan. Trong quá trình tìm hiểu nếu như có bất cứ điều gì thắc mắc hay quan tâm đến phí bảo trì chung cư là gì, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các thông tin sau:

• Hotline: 19003330
• Zalo: 084 696 7979
• Gmail: [email protected]