Phí bảo hành công trình xây dựng

1. Bảo lãnh công trình là gì?

Công trình xây dựng là sản phẩm được xây dựng theo thiết kế, do lao động của con người, vật liệu xây dựng và thiết bị lắp đặt vào công trình tạo ra có quan hệ và định vị với mặt đất, có thể bao gồm các bộ phận: trong đất, trên mặt đất, dưới nước và ngoài nước. Theo quy định tại Khoản 17 Điều 2 Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định về bảo hành công trình xây dựng, bảo lãnh công trình xây dựng là cam kết của bên nhận thầu thi công xây dựng công trình, việc khắc phục, sửa chữa trong thời gian thi công xây dựng trong một khoảng thời gian xác định. thời gian, các hư hỏng, khiếm khuyết có thể xảy ra trong quá trình vận hành, sử dụng công trình xây dựng. Nhà thầu xây dựng sẽ chịu trách nhiệm bảo lãnh cho công trình mình đang xây dựng. Nhà thầu cung cấp thiết bị thi công, thiết bị công nghệ có trách nhiệm bảo hành thiết bị do mình cung cấp. Bảo hành công trình sẽ bao gồm việc sửa chữa, khắc phục và thay thế các thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết do lỗi của bên nhận thầu gây ra. Thời hạn bảo hành công trình, thiết bị thi công, thiết bị công nghệ được xác định tùy theo loại hình, chất lượng công trình và quy định của nhà sản xuất hoặc của hợp đồng cung cấp thiết bị.

2. Yêu cầu bảo lãnh công trình

Theo quy định tại Điều 28 Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định về điều kiện bảo lãnh công trình:

- Thứ nhất, nhà thầu thi công xây dựng công trình và nhà cung cấp thiết bị chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư về bảo hành phần công việc do mình thực hiện;

- Thứ hai, chủ đầu tư phải thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng với các nhà thầu tham gia xây dựng về quyền và trách nhiệm của các bên trong việc bảo đảm công trình; thời gian bảo hành công trình, thiết bị thi công, thiết bị công nghệ; biện pháp, hình thức bảo hành; giá trị tài sản thế chấp; việc giữ lại, sử dụng, mua lại bảo lãnh, chứng khoán, bảo lãnh hoặc các hình thức bảo đảm khác có giá trị tương đương. Doanh nhân chỉ được hoàn trả tiền bảo lãnh, tiền bảo lãnh, tiền bảo lãnh bảo hành hoặc các hình thức bảo lãnh khác sau khi hết thời hạn bảo lãnh và chủ đầu tư xác nhận đã hoàn thành trách nhiệm bảo lãnh. Đối với công trình sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công thì hình thức bảo hành được quy định bằng tiền hoặc thư bảo lãnh bảo hành của ngân hàng; thời hạn và giá trị bảo hành theo quy định.

- Thứ ba, tùy theo điều kiện cụ thể của công trình, chủ đầu tư có thể thỏa thuận với nhà thầu về thời hạn bảo hành riêng cho một hoặc một số hàng mục công trình hoặc gói thầu thi công xây dựng, lắp đặt thiết bị ngoài thời gian bảo hành chung cho công trình theo quy định;

- Thứ tư, đối với các hạng mục công trình trong quá trình thi công mà có khiếm khuyết về chất lượng hoặc xảy ra sự có đã được nhà thầu sửa chữa, khắc phục thì thời hạn bảo hành của các hạng mục công trình này có thể kéo dài hơn trên cơ sở thỏa thuận giữ chủ đầu tư với nhà thầu thi công xây dựng trước khi được nghiệm thu;

- Thứ năm thời hạn bảo hành đối với hạng mục của công trình, công trình xây dựng mới hoặc cải tạo, nâng cấp được tính từ khi được chủ đầu tư nghiệm thu theo quy định và được quy định như sau: Không ít hơn 24 tháng đối với công trình cấp đặc biệt và cấp I sử dụng vốn đầu tư công trình hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công; Không ít hơn 12 tháng đối với các công trình cấp còn lại sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nước ngoài đầu tư công; Thời hạn bảo hành đối với công trình sử dụng vốn khác có thể tham khảo tại các quy định của pháp luật. Về thời hạn bảo hành đối với thiết bị công trình, thiết bị công nghệ được xác định theo hợp đồng xây dựng nhưng không ngắn hơn thời gian bảo hành theo quy định của nhà sản xuất và được tính kể từ khi nghiệm thu hoàn thành công tác lắp đặt và vận hành thiết bị.

Ngoài ra tại Luật xây dựng năm 2014 có quy định về bảo hành công trình xây dựng:

- Nhà thầu thi công xây dựng sẽ phải có trách nhiệm bảo hành công trình do mình thi công. Nhà thầu cung ứng thiết bị công trình, thiết bị công nghệ sẽ có trách nhiệm bảo hành thiết bị do mình cung cấp;

- Nội dung bảo hành công trình sẽ bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế thiết bị hư hỏng. các hư hỏng do lỗi của bên nhận thầu;

- Thời hạn bảo hành công trình, thiết bị thi công, thiết bị công nghệ được xác định căn cứ vào loại, chất lượng công trình và quy định của nhà sản xuất hoặc của hợp đồng cung cấp thiết bị;

- Chính phủ cũng đã có quy định chi tiết về bảo lãnh công trình xây dựng.
Theo đó, nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm bảo hành và nội dung bảo hành sẽ là khắc phục, sửa chữa, thay thế các thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết do lỗi của nhà thầu.

3. Số tiền bảo lãnh xây dựng

Theo quy định tại Khoản 7 Điều 28 Nghị định 06/2021/NĐ-CP có quy định về mức chi phí bảo hành công trình xây dựng. Đối với công trình sử dụng vốn đầu tư công, vốn đầu tư công nước ngoài, mức bảo đảm tối thiểu được quy định như sau:

- 3% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng cấp đặc biệt và cấp I;

- 5% giá trị hợp đồng với các công việc xây dựng còn lại;

- Mức bảo lãnh đối với các công trình sử dụng vốn khác có thể tham khảo mức tối thiểu của mức bảo lãnh