Phạt chậm làm thủ tục sang tên nhà đất (cập nhật 2023)

Khi tặng cho, chuyển nhượng nhà đất, chúng ta sẽ phải thực hiện thủ tục sang tên nhà đất. Vậy nếu chậm làm thủ tục sang tên nhà đất thì mức phạt như thế nào? Cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài dưới đây về phạt chậm làm thủ tục sang tên nhà đất.

Phạt chậm làm thủ tục sang tên nhà đất 

1. Thủ tục sang tên nhà đất để làm gì?

Thủ tục sang tên nhà đất hay còn gọi là thủ tục thay đổi tên người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, Căn cứ Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

“Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

2. Thời hạn sang tên sổ đỏ là bao lâu?

Căn cứ Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

“6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”

Như vậy Thời hạn sang tên sổ đỏ là không quá 30 ngày

3. Thời gian cơ quan  cơ quan đăng ký đất đai thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ bao lâu?

Căn cứ  khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, quy định như sau:

“ Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày”

Như vậy thòi gian sang tên sổ đỏ tối đa không quá 10 ngày

4. Mức phạt hành chính khi cá nhân, hộ gia đình chậm làm thủ tục sang tên nhà đất

Căn cứ Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai quy định như sau:

“Điều 12. Không đăng ký đất đai
1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với hành vi không đăng ký đất đai lần đầu.
2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với các trường hợp biến động đất đai quy định tại các Điểm a, b, h, i, k và l Khoản 4 Điều 95 của Luật Đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo quy định.”

Ngoài ra, nếu quá thời hạn khai thuế khi sang tên mua bán nhà đất mà vẫn chưa thực hiện thì căn cứ Điều 7 Nghị định 129/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về thuế và cưỡng chế thi hành quyết định hành chính thuế thì mức xử phạt như sau:

“1. Phạt cảnh cáo đối với hành vi nộp chậm hồ sơ khai thuế quá thời hạn từ 01 ngày đến 05 ngày mà có tình tiết giảm nhẹ.
2. Phạt tiền từ 400.000 đồng đến 1.000.000 đồng; đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn từ 01 ngày đến 10 ngày. (Trừ trường hợp quy định tại Khoản 1, Điều này).
3. Phạt tiền từ 800.000 đồng đến 2.000.000 đồng; đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ trên 10 ngày đến 20 ngày.

4. Phạt tiền từ 1.200.000 đồng đến 3.000.000 đồng; đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ trên 20 ngày đến 30 ngày.
   5. Phạt tiền từ 1.600.000 đồng đến 4.000.000 đồng; đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ trên 30 ngày đến 40 ngày.
   6. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng; đối với một trong các hành vi:
5. a) Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ trên 40 ngày đến 90 ngày.
   b) Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định trên 90 ngày nhưng không phát sinh số thuế phải nộp.
   c) Không nộp hồ sơ khai thuế nhưng không phát sinh số thuế phải nộp.
   d) Nộp hồ sơ khai thuế tạm tính theo quý quá thời hạn quy định trên 90 ngày kể từ ngày hết thời hạn nộp hồ sơ khai thuế nhưng chưa đến thời hạn nộp hồ sơ khai quyết toán thuế.”

Ngoài ra, theo điều 204 Luật Đất đai 2013, nếu hết thời hạn làm thủ tục sang tên sổ đỏ bạn vẫn chưa nhận được kết quả do cơ quan đăng ký đất đai cố tình làm khó dễ thì bạn có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về phạt chậm làm thủ tục sang tên nhà đất. Như vậy, nếu quá thời hạn quy định mà bạn vẫn chưa đăng kí biến động đất đai thì bạn sẽ bị xử phạt hành chính. Nếu bạn có thắc mắc hay câu hỏi gì, hãy gọi cho chúng tôi ngay để được tư vấn chính xác nhất