Phân tích Điều 86 Luật Đất đai 2013

Hiện nay, có rất nhiều trường hợp người dân bị thu hồi đất. Việc thu hồi này xuất phát từ nhiều nguyên nhân, có thể là người sử dụng đất hết thời hạn sử dụng đất do Nhà nước trao quyền sử dụng hoặc người sử dụng đất vi phạm quyền sử dụng đất mà bị Nhà nước thu hồi. Tuy nhiên, đối với người sử dụng đất bị thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ ở thì phải giải quyết như thế nào? Theo quy định tại Điều 86 Luật đất đai 2013 quy định chi tiết về trường hợp này. Mời bạn đọc theo dõi bài viết phân tích Điều 86 Luật đất đai 2013 dưới đây.

Điều 86 Luật Đất đai năm 2013 quy định việc bổ trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển cho ở như sau:

1. Trách nhiệm bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở

Khoản 1 Điều 86 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

"Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng được ủy ban nhân dân cấp tỉnh, ủy ban nhân dân cấp huyện giao trách nhiệm bố trí tái định cư phải thông báo cho người có đất ở thu hồi thuộc đối tượng phải di chuyển chỗ ở về dự kiến phương án bố trí tái định cư và niêm yết công khai ít nhất là 15 ngày tại trụ sở ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi và tại nơi tái định cư trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phương án bố trí tái định cư."

Nội dung thông báo gồm địa điểm, quy mô quỹ đất, quỹ nhà tái định cư, thiết kể, diện tích từng lô đất, căn hộ, giá đất, giá nhà tái định cư; dự kiến bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi.

2. Phương án bố trí tái định cư

Khoản 2 Điều 86 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

"Người có đất thu hồi được bố trí tái định cư tại chỗ nếu tại khu vực thu hồi đất có dự án tái định cư hoặc có điều kiện bố trí tái định cư. Ưu tiên vị trí thuận lợi cho người có đất thu hồi sớm bàn giao mặt bằng, người có đất thu hồi là người có công với cách mạng."

Phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt phải được công bố công khai tại trụ sở ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi và tại nơi tái định cư.

3. Giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư, giá bán nhà ở tái định cư

Khoản 3 Điều 86 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

"Giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư, giá bán nhà ở tái định cư do ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định."

Theo đó, việc tái định cư nói chung và suất tái định cư tối thiểu nói riêng được áp dụng với người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở.

Suất tái định cư tối thiểu do địa phương quy định

Điều 27 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định suất tái định cư tối thiểu như sau:

- Suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền để phù hợp với việc lựa chọn của người được bố trí tái định cư.

- Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở thì diện tích đất ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương và diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Nếu suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng nhà ở thì diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được tính bằng tiền thì khoản tiền cho suất tái định cư tối thiểu tương đương với giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở tại nơi bố trí tái định cư.

4. Suất tái định cư tối thiểu

Khoản 4 Điều 86 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

"Trường hợp người có đất thu hồi được bố trí tái định cư mà tiền bồi thường, hỗ trợ không đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu."

Như vậy, suất tái định cư tối thiểu do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định nên muốn biết rõ là bao nhiêu phải xem trong quyết định của từng địa phương.

Trên đây là bài viết phân tích điều 86 Luật đất đai 2013. Cảm ơn bạn đọc đã theo dõi. Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng giải đáp thắc mắc của quý bạn đọc về các vấn đề liên quan đến pháp lý. Mời bạn đọc tìm đọc thêm các giải đáp mà bên chúng tôi cung cấp tại đây. Trân trọng cảm ơn!