Đất đấu giá là gì?
Đất đấu giá là đất được ủy ban nhân dân có liên quan (thường là cấp huyện trở lên, không cấp thị trấn) đấu giá công khai để gây quỹ thực hiện các dự án công ích của địa phương. Theo quy định hiện hành thì diện tích khu đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
Đất đấu giá phải là đất sạch, không bị lấn chiếm, không bị khiếu kiện, tranh chấp;
Diện tích đất đấu giá được Sở Quy hoạch - Kiến trúc thị xã phê duyệt tương ứng với quy hoạch chung thị trấn;
Khu đất đấu giá được Bộ Tài chính phê duyệt đơn giá khởi điểm làm cơ sở cho việc đấu giá đất;
Khu đất đấu giá đã có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, hệ thống điện, đường giao thông, hệ thống cấp, thoát nước. Việc đấu giá đất do cơ quan có thẩm quyền tổ chức. Trước khi tiến hành đấu giá đất, cơ quan, tổ chức đó phải thông báo công khai trên phương tiện thông tin đại chúng về giá đất, vị trí đất... Trong cuộc đấu giá, người trả giá cao nhất là người trả tiền cho người trúng đấu giá' . Khi đó, chủ tịch ủy ban nhân dân sẽ ra quyết định trúng đấu giá đất. Khi có người trúng đấu giá đất thì sẽ có sự thay đổi chủ sử dụng của mảnh đất đó và người sử dụng đất đó có nghĩa vụ phải đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ).
Đất đấu giá được lợi gì?
Đất đấu giá có nguồn gốc pháp lý rõ ràng nên người mua yên tâm.
Như đã đề cập ở trên, đất đấu giá là đất được UBND cấp quận hoặc cấp trên công khai sở hữu cho người dân nên loại đất này có nhiều ưu điểm vượt trội về tính pháp lý, trình tự thủ tục chuyển nhượng, v.v. những vùng đất chung. Đặc biệt:
Đất đấu giá có pháp lý rõ ràng, do Bộ Tài nguyên và Môi trường trực tiếp trồng cho người sử dụng nên không có tranh chấp, không bị quy hoạch gắt gao, không bị lấn chiếm, chồng lấn... Người mua không cần kiểm tra thực tế và không cần kiểm tra thực tế. không sợ bị kẻ xấu lợi dụng, lừa đảo mà có thể hoàn toàn bình tĩnh, tự tin khi mua đất. Theo quyết định trúng đấu giá, người trúng đấu giá đất sẽ nộp tiền trực tiếp vào kho bạc nhà nước, để không bị kẻ gian lợi dụng, cũng như không lo bị ép giá như thương lượng làm giá. Khác với quy trình, thủ tục cấp sổ đối với các sản phẩm bất động sản khác, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diễn ra nhanh chóng, đơn giản và nhanh chóng. Người mua đất đấu giá được nhận sổ đỏ đứng tên ngay sau khi nộp tiền vào kho bạc nhà nước. Các khu đất đấu giá được Sở Quy hoạch Kiến trúc phê duyệt nên thường được hưởng lợi từ quy hoạch thị trấn, có vị trí đẹp, gần trung tâm, các dịch vụ công cộng (trường học, chợ, siêu thị...) đầy đủ, dễ dàng liên kết giao thông. Khu đất đấu giá được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, đường nhựa hoặc bê tông rộng rãi, cấp thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng... đảm bảo tiêu chuẩn hiện hành trước khi bàn giao cho người mua. Khi trúng đấu giá đất, người dân được quyền xây dựng 100% diện tích đất và được tự do thiết kế. Được vay ngân hàng để bù vào số tiền còn thiếu, và thực tế ngân hàng thường định giá đất cao hơn đơn giá trong quyết định trúng đấu giá. Thời hạn thanh toán được kéo dài thêm 3 tháng kể từ ngày có quyết định trúng đấu giá. Bất lợi của đất đấu giá là gì? Ngoài những ưu điểm trên, đất đấu giá còn có những nhược điểm như:
Sự cạnh tranh để tham gia đấu giá là rất lớn. Ngày càng có nhiều nhà môi giới, nhà đầu tư tham gia với mục đích mua bán kiếm lời. Trong khi đó, người có nhu cầu mua nhà đất lại thiếu kinh nghiệm, kiến thức tham gia đấu giá đất nên khó trúng thầu. Giá đất khởi điểm khi đấu giá thường không được tính theo giá thị trường nên khá thấp. Do đó, nếu bạn tổ chức đấu giá kín sẽ khó xác nhận giá chính xác, đặt giá quá cao có thể khiến bạn thua cuộc, còn nếu đặt giá quá thấp thì bạn sẽ không thắng được phiên đấu giá.
Chuyển nhượng đất có được đấu giá không?
Luật đất đai 2013 quy định người sử dụng đất trúng đấu giá có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện sau : điều kiện sau:
Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Đất không tranh chấp;
Đất vẫn đang được sử dụng;
Quyền sử dụng đất không bị cưỡng chế thi hành án;
Không có nghĩa vụ tài chính nào khác với nhà nước. Đất đấu giá có được cấp sổ đỏ? Đất đấu giá là loại hình bất động sản có tính pháp lý rõ ràng vì đối tượng bán đất trong trường hợp này là Nhà nước chứ không phải nhà đầu tư thông thường hay các nhà đầu tư, người dân. Người mua đất đấu giá cũng dễ dàng vay vốn ngân hàng mà không cần phải xác minh nguồn gốc, tính pháp lý của đất. Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 5, Điều 9 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, người trúng đấu giá đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sau khi hoàn thành việc nộp tiền vào Kho bạc Nhà nước. Hơn nữa, thời gian cấp sổ đỏ cũng nhanh hơn các loại hình bất động sản khác bởi đất có pháp lý đầy đủ, nguồn gốc rõ ràng. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất đấu giá
Để xin cấp sổ đỏ cho đất đấu giá, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ với các giấy tờ, tài liệu theo quy định hiện hành như sau:
Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất;
Sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân của người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
Bản sao giấy tờ chứng minh người trúng đấu giá quyền sử dụng đất đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính về đất đai khi được nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;
Sơ đồ hoặc trích đo địa chính đối với thửa đất trúng đấu giá đang xin cấp sổ đỏ;
Văn bản kết quả đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của chủ sở hữu tài sản, người sử dụng đất hoặc yêu cầu của cơ quan thi hành án, tòa án nhân dân đã được thi hành.
Quy trình, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất đấu giá
Bước 1. Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ
Sau khi nhận được thông báo trúng đấu giá quyền sử dụng đất, người sử dụng đất sẽ nộp 1 bản hồ sơ đầy đủ và hợp pháp theo hướng dẫn trên tại UBND cấp huyện nơi quản lý khu vực đất đấu giá. Bước 2. Xử lý hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất đấu giá
Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền:
Xác nhận tình trạng và tính pháp lý của khu đất, quy trình này diễn ra nhanh hơn bình thường do khu đất đấu giá có tình trạng pháp lý rõ ràng. Niêm yết công khai kết quả xét duyệt hồ sơ. Gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng. Bước 3. Trả kết quả
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ thẩm định hồ sơ. Đối với diện tích chưa có bản đồ địa chính thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất, trích sao hồ sơ địa chính và gửi cùng hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường. Bộ Tài nguyên và Môi trường ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo ủy quyền và gửi Giấy chứng nhận đã ký cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cập nhật thông tin vào sổ địa chính và gửi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá đất. Đã đến lúc cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá
Theo luật, việc cấp sổ đỏ cho mảnh đất trúng đấu giá là cấp lần đầu. Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định rõ về thời hạn cấp sổ đỏ đối với đất đấu giá như sau:
“Đăng ký đất đai, nhà đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và bất động sản khác gắn liền trong thời hạn 30 ngày.”
Như vậy, thời hạn cấp sổ đỏ đối với đất đấu giá không quá 30 ngày. Thuế và phí liên quan
Đất trúng đấu giá thuộc một trong các trường hợp được cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật hiện hành. Do đó, các loại thuế, phí phải nộp khi cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất trúng đấu giá được thực hiện tương tự như khi cấp sổ đỏ lần đầu cho các loại đất khác. Theo đó, người sử dụng đất sẽ phải nộp thuế sử dụng đất, lệ phí trước bạ và các loại thuế, phí khác có liên quan. tiền sử dụng đất
Điều 107 Luật Đất đai năm 2013 quy định, thu nhập tài chính từ đất đai bao gồm tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất. mục đích sử dụng đất. Ngoài ra, thuế sử dụng đất đối với trường hợp trúng đấu giá quy định tại Khoản 1 Điều 2 Nghị định 135/2016/NĐ-CP được quy định như sau:
Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất thì số tiền thuế sử dụng đất phải nộp là số tiền trúng đấu giá.
Phí đăng ký
Khi người sử dụng đất còn phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, sử dụng nhà đất bán đấu giá. Khoản hoa hồng này được quy định tại điều 6 thông tư 124/2011/TT0BTC và điều 3 thông tư 34/2013/TT-BTC. Lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5% trên bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố tại thời điểm nộp lệ phí trước bạ. Các loại thuế và phí khác
Ngoài tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất còn phải nộp một số loại thuế, phí khác như lệ phí đo đạc, lệ phí lập bản đồ địa chính, lệ phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất. . Các khoản phí này thay đổi từ nơi này sang nơi khác và theo thời gian. Có nên mua đất đấu giá? Với lợi thế về nguồn gốc, tính pháp lý rõ ràng và thủ tục cấp giấy chứng nhận nhanh chóng, người dân có thể yên tâm khi mua đất đấu giá. Tuy nhiên, người mua nên tìm hiểu kỹ giá thị trường, so sánh giữa các khu vực để tránh báo giá quá cao so với giá trị thực của mảnh đất.
Nội dung bài viết:
Bình luận